沉默刘肖的城市之光

　　毛大庆走了，他留下了长阳半岛；刘肖来了，他正在做另一个“长阳半岛”——城市之光。

　　据观点地产新媒体了解，万科城市之光项目位于北京东通州台湖镇，然而在“山那边”的便是房山长阳。让人产生更多联想的是，这与此前毛大庆打造的长阳模式颇有相似之处。

　　而除了区位相似外，城市之光与长阳半岛更密切的联系是，万科内部亦称其为长阳模式的进阶版。

　　据万科内部人士称，城市之光12月3日举行品牌发布会，同时有消息称，这个项目除了有大家所熟知的首开参股外，还有东亚、绿地、千方等房企的身影。

　　刘肖的城市之光

　　2015年1月1日，刘肖正式从毛大庆手中接过北京万科总经理一职，随后3月份，万科、首开、千方集团联合体以20亿元的价格夺得通州台湖亦庄新城地块，这也是刘肖新官上任后拿下的第一宗地。

　　加上此前已拿下的017、014、005等地，万科在台湖片区已拥有5宗地，总计建筑面积约为85.9万平方米。这正与长阳半岛的规模不相上下，据北京万科官网，长阳半岛占地面积约86万平方米。

　　就在通州台湖这个地方，刘肖画上了一个圈，将其取名“城市之光”。无论是从区位还是面积，与长阳半岛都太过相似。

　　万科内部人士在接受观点地产新媒体采访时提到，这个地方，拥有“硬件”，配套全无。但是刘肖有自己的造城计划，北京万科要在这里打造首个V-LINK社区。

　　据悉，V-LINK社区打造的内涵包括We Work（创业社区）、We Health（健康社区)、We Learn（成长社区）、We Share（共享社区）等四大方面的建设，构建的是一种全新的，由业主充分参与共建共享的社区服务平台。

　　刘肖曾描绘过两个场景，“现在的配套服务很讲究众筹的概念，万科最近实践的东西有众筹咖啡馆；另外一个实践的案例是社区图书馆，让所有人都捐书到里面，同时大家再免费借阅。”

　　此外，其在接受媒体采访时还提到：“根据调查，万科业主平均认识25至30个邻居，是竞争对手三倍的数量，万科在社区活动上投入的人力物力是其他开发商无法比的。”

　　资料显示，城市之光有幼儿园、医疗、健身会所、星级酒店、购物广场、公园、社区有轨电车、食堂、书社、优客工厂等各项配套，能满足业主的物质、身体、精神层面的各项需求；同时提供多种居住方式，包括项目年轻轻奢的loft空间、智能云住宅、大平层、别墅等。

　　值得一提的是，城市之光中的全部办公面积都将租给优客工场，而优客工场正是毛大庆的创业公司。

　　复刻长阳模式？

　　刚任职不久，刘肖就曾在接受媒体采访时毫不顾忌地谈到，计划复制长阳模式，甚至将长阳模式和良渚模式结合放入到项目中。

　　而万科内部人士在接受观点地产新媒体采访时直言，城市之光的V-LINK社区就是长阳模式的升级版。

　　关于长阳模式，毛大庆在任职万科集团高级副总裁时曾介绍说：“万科精耕长阳六年，从TOD导向的住宅布局，到教育、商业、医疗等配套资源的逐渐成熟，再到以中央城这种帮助年轻人实现创业梦想的城市花园型的商务办公区，我们一步步实践着‘一生之城’的构想。”

　　而北京万科官网也这么介绍长阳半岛——“项目引进优质教育资源，打造15年全程教育体系；自建约13万平方米商业配套，集商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等，营造浓厚的国际休闲氛围。”

　　业内人士也普遍认为，刘肖的城市之光是毛大庆的长阳半岛基础上的产物。

　　不过，追溯起来，城市之光此前的案名为万科台湖新城·公园里，而在取这个名字的时候，毛大庆还是北京万科总经理，而刘肖还在执掌杭州万科。

　　当时，毛大庆曾公开表示，万科即将在台湖开始“一生之城”升级版的尝试，他还曾颇有信心地说：“台湖新城项目会比长阳半岛做得更好。”如今刘肖也确实在这么做，这让外界认为刘肖在吃毛大庆的“老本”。

　　不过，值得注意的是，刘肖就任后开始大刀阔斧改革，不仅发布了V-link社区，并且进行了员工方面的调整。投资策略方面，北京万科抛弃原有的模式，改为以二手地并购与收购方式为主。

　　据统计，今年以来，万科一手拿地只拿了通州台湖及门头沟永定镇两块地。

　　此外，刘肖在上任后半年后，一直强调低调的他，晒出了其掌舵北京万科后的第一个半年成绩单——完成103亿元销售，在实现销售增长10%的基础上，利润也得到了50%的提升，回款率达到92%。

　　从刘肖一系列的动作中可以看出，他想要翻过毛大庆这座山，努力让北京万科摆脱毛大庆的痕迹，而对于城市之光，刘肖也努力在做具有代表性的“升级”。