中海牵手中建15亿开发罗湖旧改 罗湖旧改项目大搜罗

　　（赢商网深圳站报道）由边陲小镇发展而成一个令人瞩目的一线城市，这就是深圳三十五年的真实写照，然而，伴随着城市的快速发展，深圳土地资源变得越来越稀缺，如此，城市更新成为土地再利用的一种方式。

　　城市更新无法绕开的还有旧改开发商。尽管去年发生了因旧改而身陷囹圄的佳兆业事件，然而，这并未停止深圳开发商进军旧改项目脚步，越来越多开发商涉足城市更新项目。

　　12月2日，中国海外发展有限公司发布公告称，其全资附属公司中海地产与中国建筑全资附属公司深圳海龙订立合营协议，双方同意按50:50的比例成立项目公司，以在深圳进行城市更新项目。

　　合作项目为罗湖笋岗-清水河片区旧改项目，双方拟共同投资15亿元用于开发。据悉，该项目占地面积约2.8万平米，发建设用地面积为19571平方米，计容积率建筑面积为95200平方米，其中物流用房87230平方米，商业5000平方米，公共配套设施2970平方米。为今年深圳市第三批城市更新项目中的H405-0033地块项目。

　　至于合作原因，公告中称，中国海外发展集团在中国拥有丰富的物业发展经验，而中国建筑国际集团则具备生产预制件的能力，双方董事局均认为，根据合营协议开展的合作将在中国海外发展集团与中国建筑国际集团之间产生协同效应，进而有益于该土地的开发。

　　作为深圳最早开发的区域罗湖，其在深圳城市化进程中发挥着无可替代作用。然而，在过去的发展中，星罗棋布的城中村阻碍了罗湖的发展脚步。因而城市更新成为罗湖发展头等大事。有关数据显示，从2016年起，罗湖城市更新的年度投资将超过百亿，罗湖的城市更新项目也将超过100个。

　　在这些旧改项目中，不难发现各种大型房企参与的身影。其中，于今年2月份，中海地产以溢价137%拿下，并于今年3月份启动，预计项目将于明年入市。

　　与鹿丹村不远，位于蔡屋围商圈的恒大旧改项目进程则较为缓慢，该项目由恒大集团于2011年以16.64亿元获得715的股权。据悉，项目已于9月开始征收建设集团大院。

　　深业东岭则是罗湖旧改首发项目，该项目位于罗湖黄贝岭老村，由深业置地于2011年开始主导的旧村改造项目，深业东岭总建筑面积高达53万平方米，是集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅为一体的现代岭南风尚综合体。

　　罗湖中心城区的湖贝村旧改则由华润置地于2012年获得，项目总用地面积约40万平方米，规划建筑面积约198万平方米，据早前消息透露，将建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

　　而另一个旧改项目水贝村则于2012年，由水贝实业股份公司与京基地产签订更新改造项目合作协议书，该旧改项目占地约4.7万平方米，将打造成珠宝创意旗舰城。