上周商业地产成交小幅下跌 江北盘71套铺仅卖8成

　　进入12月，2015年就要结束了。上周六（12月5日）由365商业地产频道和新地中心联合主办的“闻香品茗暨新地Landing商务中心品鉴交流会”活动，在新地中心成功举办，吸引了不少对茶文化热爱、对办公租赁、投资感兴趣的网友参与与互动。

　　此外，沉寂了已久了商办市场也在周六迎来项目明发新城天街商铺开盘推出88套，给这个年尾开了个热闹的好头。

　　据网上房地产统计数据显示，截止到12月6日，上周（11.30-12.6）南京商业地产共成交27722㎡，环比出现小幅下跌。其中上周办公类产品成交15872㎡，相比此前一周又下浮上涨，幅度约9%；商铺类产品成交面积11850㎡，环比出现下降，幅度约为22%。（上上周南京商业地产总成交面积约29803㎡，其中办公类产品成交14572㎡，商铺类产品成交面积15231㎡。）

　　从近五周成交走势图来看，尤其是办公市场，可谓占据了近一个月时间的高点，商铺市场成交面积也高于近一个月的平均值，总体来说，12月初南京商地产成交市场的表现还算可以。

　　从一周成交走势图来看，商铺类产品成交相对平稳，而办公产品在一周的时间里则出现了大幅的波动，尤其是12月4日，当天成交6809平米，占一周办公成交量的43%，这也主要来源于单个项目集中成交的带动。

　　从上图上周南京各板块商业、办公成交柱状图来看，江北板块依旧是商业地产成交数量的龙头老大。办公产品成交7799平米，占比49%，近半壁江山。这主要是由于区域内明发新城中心项目成交的带动。

　　该项目可谓是区域甚至南京市的明星办公产品，“靠近地铁的优势、小面积以及低总价、高附赠的优势，成功吸引了投资人群的目光，也带来了项目整体的高去化。” 业内人士表示。据悉，项目目前仍有挑高和平层房源在售，面积在30-80㎡之间，价格约为11000-14500元/㎡。

　　项目天街商铺也于周六推出，共计88套，面积段30-240㎡，均价35000元/㎡， “面积段小，投资门槛低；项目区位优势以及江北新区核心区，靠近地铁10号线南京工业大学站的区位优势，以及此次推出商铺为商业体商铺，且由水平方商管团队整体招商，并采取10年包租模式，市场较为罕见。”开盘当天售出71套，去化近8成。

　　谈到商铺产品，也是南京人在不动产投资时重点考虑的，尤其是住宅底商，稳定的客流以及较低的经营和投资门槛，越来越受到关注。而从板块成交图中也可看出，拥有住宅底商较多的江宁板块成交面积仅次于江北板块，位列第二。两江板块新城香溢紫郡、招商方山里等项目底商近期关注度较高。

　　此外，位于江宁区域的义乌商品城近期推出二期商铺产品，面积多在30㎡左右，价格约25000元/㎡，总价白万以内的稀缺商铺，关注度也较高，近期市场去化也较为客观。

　　在办公市场，上周城南板块表现也较为突出。当周成交3893㎡，主要来源于南站绿地之窗、证大喜玛拉雅等项目成交的带动。据悉，绿地之窗将于近期推出其soho产品，主力面积在50-60㎡，总价也多在百万以内。而位于城南板块还将有一纯新盘于近期推出，即南京南站金轮星立方，预计于12月份开盘，推出商铺和办公产品，该项目未来将打造酒店集群，投资前景可期。