楼市发展政策打“组合拳” 2016年房价仍会持续上涨

　　12月伊始，变化莫测的A股市场中房地产股如同坐上直升机，连续出现全线涨停。

　　不少观点认为，引发房地产股爆发最重要的因素是，有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。据悉，国务院日前批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案。

　　如果传言属实，对经营自住商品房开发上市公司，无疑将是重大的利好。

　　数据显示，12月1日，在沪深两市表现低迷的背景下，地产板块暴动，房地产板块指数上涨达4.47%，包括万科A、金融街、保利地产等11只地产股午后快速封板涨停，华远地产、合肥城建涨逾9%。

　　不过，这个房贷利息抵冲个税并非新消息。早在今年5月8日，国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，当时财政部长楼继伟就曾公开表示：“个税改革的方向是将纳税人家庭负担计入抵扣因素，未来征收个人所得税或可与按揭贷款相抵扣。”

　　彼时，万科、金融街等地产龙头股也曾出现连涨，相比这一次全线暴涨而言影响却小好多。

　　那么，该消息为何引起这么大的震动？当前房地产政策的风向与今年下半年以来楼市表现也有一定的关系。

　　首先，近期中央关于地产“去库存”表态强化进一步宽松预期，可能包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节，房地产股或将迎来再度上升的空间。

　　各地方政府公积金的改革也是促进房地产市场消费的关键一环。最新的是昆明的“救市24条”，分别从公积金、土地、规划等方面提出了稳定楼市发展的政策“组合拳”。

　　这也是近期中央频繁提及房地产“去库存”以来首个地方省会城市发布的楼市组合新政，同时也是继山西取消商品房限购以来全国第二个地方救市样本。

　　而即将召开的中央经济工作会议很可能涉及地产政策，各种政策预期激活整个房地产板块。人民币纳入SDR，也对作为人民币资产标注的房地产带来利好，尤其是低估值的品牌房地产龙头有望吸引海外资金配置。

　　其次，今年下半年以来，房地产销售好转与房价上涨也影响着地产股行情。

　　据统计局发布数据，2015年1-10月份，全国商品房销售额64790亿元，增长14.9%；其中住宅销售额增长18.0%。一线城市涨幅最大，北京同比涨21.3%，上海涨33.6%，深圳涨43.3%。

　　而2015年接近尾声，关于明年房地产市场走向的预测不绝于耳。

　　有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

　　但是，楼市分化越来越明显的三四线城市，依然存在库存过高，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。

　　融资方面，预见到未来最令市场兴奋的利好因素，就是放开公司债和中票发行，改善地产企业的融资结构，降低地产企业的融资成本。

　　总而言之，在全面刺激房地产市场的前提下，无论2015楼市收官还是2016开篇，都将迎来向好的基本面。