金茂帮将上置重组进行到底

　　几经飘摇的上置集团在中民投宣布接手后终于寻得黑暗中的一线亮光，随着并购交易的最终敲定，中民投以一则委任状正式宣告成为上置集团的新主人。

　　上置集团有限公司在12月4日披露，其与中民嘉业（中民投旗下房地产附属公司）先前达成的认购交易事项已在当天完成。收购完成后，中民嘉业将持有上置60.78%的权益，成为公司第一大股东。

　　伴随股权交易同步进行的是董事会管理团队的更迭。参照议案，原董事会成员马大愚、黎根发、施力舟、张永锐及金炳荣宣布辞任，而贺斌吾、彭心旷、陈超、朱强及赵晓东将代表中民投继任执行董事。

　　与此同时，贺斌吾和彭心旷还被任命为上置集团主席和行政总裁，而前主席王自雄则退任联席主席兼行政总裁并调任为公司副主席，施冰虽有意退任副主席，但仍将留任执行董事。

　　毫无疑问，在迎来新的管理团队后，中民投的下一个目标便是两大平台地产业务的整合。据上置方面透露，未来中民投旗下的优质资产有望逐步注入上置，上置的开发业务也将更聚焦一线城市。

　　上置的“金茂帮”

　　这次伴随股权变更的人事重组也将中民投地产团队的一角曝露于聚光灯下，其中，一个尤为显著的特点是这些成员都不乏金茂的背景。据媒体了解，在新任命的管理团队中，贺斌吾、朱强、赵晓东此前均有任职中国金茂（原方兴地产）的经历。

　　其中，现年67岁的贺斌吾已在房地产行业浸淫超过二十年，包括出任方兴实业有限公司董事兼副总经理、上海港国际客运中心开发有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有限公司及上海星外滩开发建设有限公司的董事总经理。

　　但让其名声大噪的要算2004年6月至2015年8月期间出任方兴地产（中国）有限公司的执行董事兼副总裁。

　　这仅是“金茂帮”的冰山一隅，现为中民嘉业首席投资官的朱强同样是中国金茂不同发展阶段的见证者。在其逾十年的职场生涯里，先后担任过方兴地产长沙有限公司副总经理、长沙梅溪湖金悦置业有限公司总经理、方兴地产（中国）有限公司投资发展部高级投资经理、中国金茂集团投资管理部投资主管。

　　而赵晓东在成为中民嘉业首席财务官之前也曾担任方兴地产（中国）有限公司的资本市场部副总经理、投资发展部总经理及其南京附属公司的副总经理。

　　事实上，在中民投的地产团队中，原方兴的班底已经成为组织架构的骨干，包括中民嘉业董事长张志超，其早前亦是方兴地产副总裁。

　　以原方兴班底组建地产管理团队显然是中民投有意为之。有业内人士指出，在中民投现有的地产业务中，上海董家渡地王毋庸置疑是份量最重的一块，因为这不仅是中民投的地产首单，同时也关涉到黄浦区政府对于外滩金融带规划的实现。

　　因此，不管对谁来说，董家渡地王都将是一个“面子工程”，对开发团队来说则必须要求具备成熟的经验，而由上述成员组成的“金茂帮”或许是个理想的选择。

　　据了解，贺斌吾在任职方兴地产执行董事兼常务副总裁期间，曾亲手操刀广受好评的虹口·星外滩项目。这个与陆家嘴金融中心隔江相对的超大体量项目，由上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心以及星港国际中心三部分组成，包括34幢楼宇。董家渡地王规划相似，其功能之一也是金融总部基地。

　　非但如此，在成为星外滩“总设计师”之前，贺斌吾还有操刀金茂大厦的经历，他也因此被认为是中化集团及方兴地产实战经验和阅历最为丰富的核心人物之一。

　　中民投地产整合路径

　　贺斌吾挂帅上置，中民投地产业务各自为阵的局面或许不会维持太久，因为在入主这一上市平台之前，中民嘉业就曾允诺将不时注入资产。

　　彼时，上置集团透露，中民嘉业将进行合理的商业考量，寻求将其高质量房地产项目或资产注入公司，以优化资产及资本架构及改善集团长久业务的稳定性及可持续性。

　　但就中民投目前的地产资产来看，其称得上优质的项目唯有董家渡地王。去年11月，仅经过一轮竞价，中民投联合外滩投资及嘉鹭投资便以248.5亿元的总价将承载着董家渡复兴使命的黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块收入囊中。不过，在随后的一年里，董家渡项目却鲜少对外发声。

　　而从中民投的表态来看，如若未来某一天董家渡项目注入到上置或许也不足为奇。有中民嘉业的消息人士透露，并购完成后，中民嘉业将成为中民投旗下的地产相关业务孵化器，将来孵化好的开发类资产都有望注入上置，中民嘉业将更多专注在地产投资与金融运作。

　　自然这也与现时中民嘉业的定位策略不谋而合，一直以来，中民投都强调其并非以传统地产开发的逻辑介入房地产，而是从地产金融投资的角度，因此其地产运作也将不可避免带上强烈的金融色彩。

　　与中民嘉业略显单一的资产不同，目前上置集团名下共有16个房地产项目，并表示，未来还会把其控股股东上置控股旗下的8处地产项目整合进来。如此一来，上置资产质量将得到明显的改善。

　　种种迹象表明，上置集团未来将会成为中民投极为倚重的地产平台。在中民投的规划中，上置集团未来也将专注于一线城市高端物业的开发，尤其是上海。同时，收缩在二三线城市的布局，对于表现较差的项目会进行剥离。

　　与此同时，上置集团也透露，将来会借助中民投的社会资源进一步获取优质土地和市区房产开发的能力，重塑“华府天地”和“绿洲花园”的项目品牌。并参与房地产行业的上游及下游业务，在城市改造及更新、医疗健康及文化旅游及科创研发物业等方面寻求机会。