德思勤城市广场：突破传统商业模式 开启长沙商业新高度

　　（赢商网湖北分站报道）近两年，长沙的商业地产发展进入一个大的爆发期，多个大型综合体开始大规模投放市场，在城市的各个角落拔节生长。据不完全统计，2015年长沙拟开业的大型商业综合体约有10个，累计商业面积约90万平米。同时来自盈石集团研究中心的一份数据显示，2015年到2016长沙的商业物业存量将超过450万平米，4年内增长了3倍。

　　对长沙的商业地产而言，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。一边是商业综合体的百花齐放，商业模式迅速提档，为赢取消费者芳心，各大项目可谓绞尽脑汁，在向着大体量、重体验、全业态、高定位的路上勇往直前；另一边却是高歌猛进带来的同质化严重、空置率高、局部过剩等一系列难题，导致个体项目苦苦挣扎与经营惨淡。

　　“商业从规划、设计到招商，快的要超过3年，如果对商业市场没有超前5年的眼光的话，基本上就被淘汰了。”德思勤投资有限公司董事长龙固新如是说，在他看来“现在单一的综合体、百货，甚至是购物中心已经开始萎缩，而满足多方位需求的综合性功能区才是未来发展趋势。”

　　在长沙，作为“中国综合体专家”德思勤在35城市践行了逾100个综合体的经验结晶，德思勤城市广场凭借超大体量以及全新的商业模式，走在了新兴商业综合体的前列，从规划之初就成为业内关注的焦点。而开业当天德思勤四季汇购物中心逼近30万人次的客流成为最好的答卷，也再次验证了德思勤城市广场强大的模式创新能力与市场号召力。

　　突破传统模式 打造更多商业功能

　　德思勤城市广场位于湘府东路与韶山南路交会处，在国内创新了一个集20万平米购物中心、庞大写字楼集群和高级城市公寓的产业综合区。“我们正在开发的是一个未来领先亚洲的商业发展模式。”龙固新曾表示，德思勤城市广场将不仅仅成为一个商业体，更将成为商业潮流聚集地和现代化的城市功能综合区。

　　正如其所言，德思勤致力创新，是一种全新的商业模式，其基本理念是依托于城市交通枢纽位置的国际化高品质超级都市产业综合区为，在10分钟半径内，打造一个集亚洲电视中心、亚洲商务中心、亚洲娱乐文化中心、亚洲时尚中心的全方位时尚工作生活体，将交通、出行、工作、生活、居住、休闲、娱乐、文化浓缩在10分钟半径生活圈内，打通"工作-生活-娱乐"间的界限，切实关心具体的人，让工作生活在德思勤城市广场的人感受到便利与幸福，创造一流都市生活方式由此诞生。据悉，德思勤更与阿里、安永携手打造德思勤创业大街，包括甲级写字楼和类甲级写字楼，将进驻超过3000家企业，海量人流基础成为商业创新的基础。

　　其中，商业面积20万㎡、不同于传统购物中心的德思勤·四季汇购物中心，正以产业整合、产业链打通的模式，使娱乐、时尚、美食成为城市生活新方式，将美食、娱乐、时尚与生活融为一体，把书店、艺术中心、设计中心甚至电视直播中心、演艺广场等都放进集商业、办公等功能于一体的都市综合区内，使项目成为一个集艺术、人文、时尚、娱乐、生活等多种商业功能与元素的体验之地，彻底与传统购物中心区别开来，打造可以和国内顶级、亚洲一流媲美的亚洲娱乐时尚中心，代表了长沙商业发展的新高度。

　　合理业态组合 创造最佳购物体验

　　德思勤·四季汇购物中心由来自美国、瑞士、法国的20多支国际顶尖团队设计而成。凭借比肩国际顶尖购物中心的规划与设计、前瞻的空间意识和创新的商业模式，获得了由国际购物中心协会颁发的“ISCS亚洲最佳购物中心”荣誉。据了解，目前中国仅有上海IFC国金中心、成都IFS国际金融购物中心，以及德思勤·四季汇购物中心获得此项殊荣。

　　与传统商业以零售为主的业态组合形式不同，除了奥克斯AST真冰滑冰场、4D及IMAX电影院、亚洲电视直播中心、湖南首个24小时书店、4FUN三大奢侈品(Burberry MIX、Armani MIX、Boss MIX)等主力店外，德思勤·四季汇购物中心还与937平方米的苹果时尚步行街一起引进包括STARBUCKS、王品牛排、57度湘、炉鱼、禾绿、鱼莲山、美极客、小猪猪、食在不一样在内的134家全球美食，其中有顶级西餐、时尚湘菜、特色川菜、粤菜、中西餐厅、自助餐、日韩料理、特色咖啡厅等。

　　同时，购物中心还引入H&M、UNIQLO、GAP、SPAO等国际快时尚品牌，迎合大多数年轻消费者的需求；在儿童品牌上，有探险阳光乐园、杨红梅、玩具反斗城、悠游堂等，为孩子们提供了儿童游乐、教育的最佳地点，带动全家消费；德思勤24小时书店创造性地根植于时尚购物中心之中，不光经营多种书籍，还将汇集全球创意创新设计，在长沙打造全新平台型书店；而已经开业的CGV与亚洲最大娱乐时尚集团韩国CJ合作，引进韩国首尔金融中心电影街区概念，打造中部首家最豪华4D影城，成为CGV在中国继北京、上海后中部的首家旗舰店影城。

　　合理的业态组合，打造全方位体验，为购物中心带来不少人气。德思勤相关统计数据显示，十一期间，集合吃喝玩乐购的德思勤·四季汇的人气可谓是“爆表”，7天总客流超50万，多家主力店在湖南或全国的销售名列前茅。据悉，优衣库、丝芙兰销量超过品牌目标2.5倍；SPAO全国销售前三；儿童室内游乐品牌悠游堂华南区销售排名第三；探险阳光乐园国庆期间全国销售第一；CGV在湖南所有院线中票房排前三；食在不一样、小猪猪、味上三店销售量均在湖南排第一。