万年基业总经理张俊：宁波需要体验性的商业产品

　　万年基业 张俊

　　宁波需要体验性商业

　　首先我觉得目前宁波的商业存在的问题，我觉得不仅仅是宁波，整个中国的商业都存在这个问题。最终的本质的原因我想还是人民日益增长的物质文化的需求和落后的生产力矛盾产生的问题。

　　第一是商业规划的无序性。在宁波这种2.5线城市在2015年底要开业80个商业广场，这个完全不合理。

　　第二就是叫做品牌的差异化。在我们业内有一个名词叫品牌拥有率，北京和上海只占到最吸引人气品牌量的18.9%。而中国自主的品牌一时又上不来，所以造成了快时尚，亲子餐饮的火热甚至占到50%、60%这么高的比例。

　　第三个我讲的就是电商的冲击。

　　作为万年基业，我们看到的市场契机是旅游体验商业，以游艇作为主题。由游艇我们可以带动周边的一些生活。

　　根据我们的调研目前因为在华东这个地区3亿人缺的是一种生活方式。在海南、在广东这些有母艇港的地方，华东地区的游艇的停在那边的人的游艇的占有率占到了45%以上。

　　总结而言，宁波需要体验性的商业产品。