变革商业格局 宁波商业所面临的“四大金刚”难题

　　宁波华侨城 王日新

　　目前宁波商业所面临的“四大金刚”难题

　　目前宁波地产所处的一个阶段问题，其实我感觉应该是从四个方面讲可能会好一点：

　　1、规划问题；

　　2、客流不旺的问题；

　　3、租金低的问题；

　　4、电商的问题；

　　首先，规划对整体的供应量没有做好把关。第二个客流不旺的问题我觉得主要是取决于整个的人口基数。同时，因人口结构的问题，基本上没有夜生活。第三个的话就是租户比较难找。那么还有就是电商的冲击，如今，连“中国大妈”都已经沦陷了。

　　其实这四个最后的表现的本质都是一个实体商业人流基数的降低。

　　关于互联网，我觉得所谓的O2O的本质应该来说不仅仅是一个零售业或者是商业地产当中这种服务把打通，不是一个简单的线上的人把他引下来或者是把线下的人引上去。我觉得这更多的是一个基础的平台，包括像银泰城跟喵街之前的合作。