天津和平大悦城明年底开业 系大悦城首个轻资产项目

　　12月17日，天津·和平大悦城举行全球启幕仪式。大悦城地产表示，该项目是公司第一家成功的轻资产管理输出项目，也是在天津的第二个大悦城项目。

　　大悦城地产此次以轻资产运作模式接棒天津津汇广场，并正式将其更名为“天津和平大悦城”，该项目预计于2016年底全新亮相。

　　观点地产新媒体于活动现场了解到，该项目总体量18万平方米，其中包括6.8万平方米的购物中心和平大悦城，8.2万平方米的写字楼津汇广场AB座，以及一个3.8万平方米的日航酒店。

　　其中津汇广场写字楼部分目前入驻企业包括普华永道、马士基DHL、西门子、德勤等机柜，是天津地标性的商业写字楼。

　　和平大悦城位于天津最繁华的滨江道、南京路商圈，地上六层，地下一层，地下为地铁1号线与3号线的换乘站，旨在打造汲取大悦城品牌精华的新型购物中心。

　　大悦城地产以管理输出、商业运营、收益共享的形式全程参与和平大悦城项目的运营管理，从前期的项目定位规划阶段开始入手，到建筑设计、招商、开业运营，全程参与商业项目开发的各个环节。大悦城地产表示，此举具有布点成熟商圈、扩张商业地产版图的战略意义，同时优化资产结构，提升盈利水平。

　　作为布局天津的第二家大悦城，和平大悦城与天津大悦城是否存在同质化成为业界焦点。对此，和平大悦城前期定位与招商的天津大悦城总经理助理王飞表示，和平大悦城主要客群以22-35岁为主，针对工作在南京路，追求品质生活的白领小资人群，和平大悦城还会吸纳时尚潮人和社交达人，将成为天津首家以“慢生活、高品质”定位的新型购物中心。

　　从体量上，和平大悦城的商业面积较为紧凑，因此业态和品牌更注重独有性和引领性，主要发展小而精致的独立设计师店面。结合地下一层、地上六层的楼层设置，和平大悦城将拥有天津首家跨越4层的“飞天梯”，以有效吸引客流，实现高楼层商业价值。

　　值得关注的是，和平大悦城将引入大悦城主题街区产品线，并且打造适合其定位的全新街区产品，例如四层为类5号车库的手作概念街区，五层为社交型主题餐厅街区，六层为泛夜宵主题餐饮街区。

　　据观点地产新媒体了解，2001年，津乐汇百货在天津开业，其以餐饮购物等全方位地服务满足了周边写字楼和酒店内客群的需求。在短短几年内，津汇广场就成为南京路上最赚钱的百货店之一。

　　2012年，为了迎合市场变化，津乐汇百货曾进行重装和业态调整，不过此时正逢以购物中心初入天津市场，给津乐汇等百货商场造成了巨大的压力。及至今年4月，津乐汇广场表示，1-4楼的百货将会重新整合。