大悦城地产轻资产接棒津汇广场 和平大悦城年底启幕

（赢商网天津站报道）2015年，大悦城地产（HK.00207）抛出了以聚焦客户为中心，牵手互联网共绘价值之圆的深度命题，全国首家O2O会员体验中心“良食局”应声落地，打通App线上商城与线下平台更加指日可待。此次，大悦城地产再次发力，首度通过轻资产运作模式接棒天津津汇广场，并与具有香港和新加坡政府背景的知名投资机构，及地产咨询机构“仲量联行”一同联手打造全新商业旗舰——天津·和平大悦城。大悦城地产天津公司总经理、天津大悦城总经理吴铮表示：“我们最看重的是消费者，轻资产运营是挖掘消费者终身价值的手段和方法，我们希望把渠道、消费者和资产三者结合起来，并且最大化地发挥价值。”

　　2015年12月17日，“大有乾坤 悦现未来，天津·和平大悦城全球启幕盛典”在天津丽思卡尔顿酒店举行，天津市和平区商务委主任靳凡先生，大悦城地产天津公司总经理、天津大悦城总经理吴铮先生，大悦城地产商业管理部总经理吴谷丰女士，北京西单大悦城总经理沈新文先生，大悦城地产天津公司副总经理、天津大悦城副总经理齐奇先生，天津大悦城总经理助理王飞先生，狮城产业投资咨询（上海）有限公司高级副总裁李钰先生，今日阅读CEO但捷先生出席， 60余家全球知名品牌、200余名领军企业代表、行业大咖及众多行

　　业媒体记者见证大悦城地产向物业资产与品牌资产复合型增值迈出的重要一步。

　　轻资产运作 以客户为中心实现复合型价值增长

　　大悦城城市综合体是大悦城地产的核心品牌，坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌精神，成为高品质城市生活新标志。经过9年的探索与努力，大悦城地产已拥有9项以大悦城品牌开发及推广的综合体项目，即北京西单大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城（一期）、天津大悦城、烟台大悦城以及即将于本月开业的上海大悦城（二期）、成都大悦城，而杭州大悦城与天津和平大悦城也正在紧锣密鼓的筹备当中。

　　近日，在权威媒体最新公布的中国商业地产价值榜单上，作为最热烈拥抱互联网和尝试新业态的大悦城地产位列三甲。

　　大悦城亦正在从快速复制扩张的拓展目标投入向客流价值的挖掘上偏倚，大悦城近期发布了互联网战略方案，“如果说消费市场是个大圆的话，那么圆心就是我们的客户，我们的消费者，我们的城市中产阶级客群。”中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在大悦城年度峰会上表达了大悦城以消费者为核心打造综合服务平台的决心。

　　与优化平台价值同步的是对获取资产增值模式的新思考，一面是持有物业价值，同时大悦城地产必须谋划新的成长路线。依托大悦城的品牌效力，凭借成熟的商业管理经验，瞄准资本管理市场，找准实力雄厚的合作伙伴，大悦城地产此次以轻资产运作模式接棒天津津汇广场，并正式将其更名为“天津·和平大悦城”，该项目预计于2016年底全新亮相。

　　管理输出与轻资产运作，对大悦城地产的发展有重大的战略意义，大悦城地产正以管理输出实现快速拓展。

　　和平大悦城 布局成熟商圈明年底亮相

　　作为大悦城地产进行管理输出的津汇广场购物中心，位于天津最繁华的滨江道、南京路商圈，汇集了商业、餐饮业、服务业的精华，同时大型写字楼，酒店及酒店公寓等项目极大的丰富该商圈。

　　项目总体量18万平方米，商业运营面积近7万平方米，地上六层，地下一层，地下为地铁1号线与3号线的换乘站，结合区域环境与消费群体，和平大悦城旨在打造汲取大悦城品牌精华的新型购物中心。

　　2015年12月17日，“大有乾坤 悦现未来，天津·和平大悦城全球启幕盛典”正式公布津汇广场更名为天津·和平大悦城，并将于2016年底全新亮相。

　　大悦城地产以管理输出、商业运营、收益共享的形式全程参与和平大悦城项目的运营管理，从前期的项目定位规划阶段开始入手，到建筑设计、招商、开业运营，全程参与商业项目开发的各个环节。大悦城地产此举具有布点成熟商圈、扩张商业地产版图的战略意义，同时优化资产结构，提升盈利水平。

　　汲品牌精髓 慢生活高品质的新型Mall

　　作为布局天津的第二家大悦城，和平大悦城与天津大悦城是否存在同质化成为业界焦点。启幕盛典上，负责和平大悦城前期定位与招商的天津大悦城总经理助理王飞给出答案——和平大悦城主要客群以22-35岁为主，针对工作在南京路，追求品质生活的白领小资人群，该目标客群具有强大的消费能力和强烈的消费需求，“1-2小时消费人群”也更加高效。和平大悦城还会吸纳时尚潮人和社交达人，将成为天津首家以“慢生活、高品质”定位的新型购物中心。

　　从体量上，和平大悦城的商业面积较为紧凑，因此业态和品牌更注重独有性和引领性，主要发展小而精致的独立设计师店面。结合地下一层、地上六层的楼层设置，和平大悦城将拥有天津首家跨越4层的“飞天梯”，以有效吸引客流，实现高楼层商业价值。

　　值得关注的是，和平大悦城将引入大悦城主题街区产品线，并且打造适合其定位的全新街区产品，例如四层为类5号车库的手作概念街区，五层为社交型主题餐厅街区，六层为泛夜宵主题餐饮街区，届时消费者在和平大悦城一样能置身于充满记忆点和画面感的主题空间。

　　和平大悦城可谓“精致版”大悦城产品，全新的定位让市场为之兴奋，大悦城将其打造成为激活现有存量商业物业、改造现有商业项目之典范。大悦城地产也因此提升为区域商业运营商，站在资本市场与管理层的角度，为股东创造更大价值。

　　对于天津商业，和平大悦城将推动滨江道、和平路商业格局由传统零售业向MALL转型，随着提升业态和品牌的丰富度，滨江道商圈将更具活力和人气，和平大悦城也将给这座城市带来更多的“第一品牌”。

　　提到未来发展，吴铮表示：“大悦城创造了一个二线城市的奇迹，有市场价值才会有企业价值，我们要不断强化市场价值，做出新的东西，把互联网与实体进行有效结合。这一次大悦城选址核心城市的核心商圈，希望能为天津乃至整个行业打造优秀的商业项目。”