盘点2015延迟开业的商业体 是市场原因还是项目问题

　　编者按：2015年，成都商业地产继续走在高存量时代。2015年，成都商业地产仍然可圈可点。以远洋太古里为代表的8家购物中心亮相成都，究竟是几家欢乐几家愁？原本说好要开业的各大商业项目，为何失约了10家？站在2015年的末尾，赢商网以项目与行业大事件来总结成都商业地产这一年来的亮点与不足，期望为行业提供自省的方向与前进的动力；同时，我们也通过品牌布局来展望来年的发展路径，希冀为成都商业地产描摹出一个大概的模样。2015年赢商网四川分站年终策划报道为你呈现。　　

　　成都所拥有的购物中心数量已经排在了全国首位，然而尴尬的是，一边不停在开，另一边又不停在死。看似热闹非凡的成都商业地产领域，实则早已尸横遍野。转眼间，2015年已经走到了尾巴上，回头细数，今年成都市场上开业的购物中心不下8个，遍布了各个商圈。但也有一波原本说好今年亮相的商业项目却“犹抱琵琶半遮面”，纷纷延迟了开业时间。

　　鹏瑞利东站广场   

　　原计划开业时间：2015年

　　商业体量：28万方

　　地址：四川成都成华区邛崃山路988号（成都东客站西广场）

　　项目简介：鹏瑞利东站广场是由上海长峰集团与鹏瑞利房地产控股有限公司共同投资100亿打造的超大城市综合体，位于成都市成华区锦绣大道(成都东站西广场旁)，占地52亩，建筑面积约28万平方米。鹏瑞利东站广场是鹏瑞利集团在成都的第二个项目，毗邻中国西部最大的综合交通枢纽—成都东站。　

　　延迟开业原因：2015年6月3日，成都有媒体突然传出消息，称鹏瑞利东站广场将改造成西南国际医疗健康中心。随后赢商网联系到鹏瑞利东站广场相关负责人证实了该消息，对方表示，“鹏瑞利置地集团早在两年前，即2013年就开始筹备和计划医疗健康中心的方向，与世界顶级高端医疗机构密切接触。所以，这样的定位调整方向并非偶然。”

　　伴随着项目定位的大幅度调整，鹏瑞利东站广场的开业时间也往后延期。原本计划在2015年内开业，如今至少延期到2016年的6月份了。不过，鉴于调整力度和项目的体量，鹏瑞利东站广场虽然延迟开业，依然让业内和大众充满期待。

　　星汇广场

　　原计划开业时间：2015年

　　商业体量：11万方

　　地址：天府广场附近远东百货旁

　　项目简介：星汇广场地处成都中央商务区核心——天府广场， 雄踞盐市口，天府广场核心商圈。项目以“潮奢、科技、文化、生态”创新理念，融汇购物休闲、餐饮娱乐、观光旅游、商务、居住等多元功能于一体，打造星汇PLAZA、星光大道、星汇明洞、星汇豪生国际酒店、星汇豪生服务式公寓、星汇空中商墅、星汇国际写字楼七大璀璨业态、构筑城市中心商业新标准。

　　延迟开业原因：星汇广场地处成都市区最中心的地段——紧邻天府广场的东御街，位置和人气可以说是一顶一的好。不过，看起来占据天时地利人和多方优质元素的星汇广场，不管是招商还是宣传推广，都相对比较低调。

　　最高调的一次大概是今年10月份与高晓松的跨界合作，据说请到高晓松作为其文化、娱乐、艺术板块的总策划师。在该次活动中，星汇广场大谈“青春”、“光阴”，打足了“文化牌”。并且，高晓松还透露，其西部工作室将落地星汇广场，将在多个层面和项目进行合作。诸此种种，在很大程度上提升了成都消费者对星汇广场的期待。

　　而且，据赢商查阅资料发现，在星汇广场和高晓松合作的新闻文案中还曾写到：“高晓松曾说，‘这个世界不只有眼前的苟且，还有诗与远方。’而星汇则想说，‘城市走得太快，请停一停，等等你的灵魂。’”

　　没想到，星汇广场真的“停”下了步子：原本计划2015年开业，如今也“停”到2016年去了。相关资料显示的原因是：外立面需要重新装修。为什么重新装修目前尚不清楚，重新装修到什么时候完工也不得而知。

　　成都美国城

　　原计划开业时间：2015年底2016年初

　　商业体量：25万方

　　地址：蛟龙工业港四川成都双流双楠大道666号

　　项目简介：成都美国城由大港控股集团投资、四川环福置地有限公司开发建设，系成都天府新区引进的重点商业项目，项目位于贯穿成都市与双流县的交通要道——双楠大道及地铁3号线沿线，地处成都“198”生态与现代服务业综合功能区核心区内。项目占地面积近10万㎡，总建筑面积达38万㎡，总投资额近20亿元，整体拟建设成为中国西部唯一体验式时尚商业综合体。

　　延迟开业原因：体量较大，装修进度较慢。赢商网从行业渠道了解到，成都美国城项目在政府相关部门的支持下，正投入重金倾力打造文旅板块，并且，除了自身定位的主题风情街区和大型购物中心相结合的形式之外，成都美国城还签约入驻了西南最大的空中婚庆平台姻美婚博城，将打造别具特色的西南最大空中婚庆平台。

　　至于具体开业时间，目前尚待通知。不过，目前成都美国城主体工程已经完工，招商工作也进行得有条不紊。

　　棕榈泉国际中心

　　原计划开业时间：2015年10月1日

　　商业体量：5.2万方

　　地址：高新区天府大道中段199号

　　项目简介：成都棕榈泉国际中心作为成都首条地铁南部起点站上盖物业，位于成都天府新城的世纪城会展板块核心区域内，与地铁一号线直接接驳，集多项地理优势于一身。项目紧邻世纪城会展中心，由一幢建筑高度200米的国际标准超甲级写字楼、一幢国际服务式公寓、两幢精装住宅、以及5层（-1F至4F）商业组成。其中商业总建筑面积5.2万平米。

　　延迟开业原因：遥记得，今年7月2日，司法部部长吴爱英一行还莅临了成都棕榈泉国际中心。随后，8月15日，在成都最高的棕榈泉空中时尚艺术馆里，成都棕榈泉再次携手摄影艺术，为成都的摄影爱好者带来一场摄影艺术的视觉盛宴。

　　此前，曾传出棕榈泉国际中心欲成立专门的商管公司，专门负责打造其商业项目部分。然而，世事多变，事与愿违。商管公司尚未成型，商业团队已经分崩离析。据赢商网独家了解，目前棕榈泉国际中心的商业团队已经解散，更有内部消息称，项目的商业部分已经处于完全停工的状态。如此看来，棕榈泉国际中心的开业时间或许真的遥遥无期了。

　　天来国际广场

　　原计划开业时间：2015年9月

　　商业体量：11万方

　　地址：成都市光华大道三段

　　项目简介：天来国际广场是由天来控股集团打造的，集五星级酒店、购物中心、时尚街区、住宅、酒店公寓、甲级写字楼等为一体的城市综合体。天来国际购物中心是天来国际广场的购物中心部分，总建筑面积12万平方米，以“Life Slty”家庭生活消费为核心。

　　延迟开业原因：招商以及公司现金流问题。据“成都房产发布”报道，今年10月，成都天来房地产开发有限公司被曝被多个公司和业主告上法庭，主要存在合同纠纷和款项拖欠问题。赢商网探访天来国际广场发现，商业部分项目工程已经基本完成。五星级酒店为自持，购物中心、写字楼出售，购物中心商铺包租十年，前5年按合同总价的比例来返还，后五年按分成，28分成，管理公司收取20%的费用。据销售顾问透露，目前购物中心部分已经整租给一个百货品牌，不过具体是哪个百货品牌，对方不肯透露。

　　新光天地成都

　　原计划开业时间：2015年3月

　　商业体量：20万方

　　地址：成都市温江区光华大道三段1599号

　　项目简介：新光天地成都位于温江光华现代服务片区，位处地铁4号线光华公园站。是由台湾新光三越百货公司投资建设的全新购物型态，是一座满足全客层需求的综合百货商场。新光天地成都定位为最美丽及购物的生活公园，建筑涵盖百货公司以及商业办公大楼。整体的建筑和景观设计，无论室内、室外都以人的尺度为最大考虑，具有温江当地的风情和环境特色。此外，根据不同客层在食、衣、住、行的需求，从商品、活动、服务、空间四个面向不断地提升，带来愉悦的生活体验。

　　延迟开业原因：对于开业推迟原因，新光天地官方的说法是因为周遭环境的地铁四号线及光华公园开发，严重影响建设工程及招商工作，决定推迟开业日期，完工后，将另外择日开业，也就是说开业的时间还未确定。赢商网走访新光天地项目了解到，从外形来看，建筑工程已经基本完工，周围被地铁四号线建设工地包围。至于招商工作，由于新光天地保密工作做得非常严谨，市场上并没有一丝这方面的信息。不过从今年6月开业的新光天地苏州来看，并没有奢侈品和快时尚品牌，而是以大比例的独立设计师品牌和餐饮、生活配套为主，同时以苏州园林的建筑风格和空间设计引爆市场，这种百货试图走出经营困境的新模式，很受外界关注。

　　不过，把眼光放回新光天地所处的温江光华商圈，政府规划将其打造成为成都首个中央公园都市商圈，目前已经开业了珠江国际广场，而新光天地、天来国际广场、星光慧等项目在建。不过，新光天地成都将以怎样的形式呈现，成都市民是否买账，只能拭目以待。

　　上风港时代广场

　　原计划开业时间：2015年10月1日

　　商业体量：6万方

　　地址：武侯大道金凤街131号

　　项目简介：上风港时代广场占地31亩、总投资6.5亿元，是集购物、餐饮、娱乐、特色精品店、超市、大型专业店及零售等多元业态为一体的一站式休闲购物广场。周边汇集了保利、中海、绿地、中铁、置信等诸多名企开发的大盘。项目以开放式风情天街与商业内街相结合，四面邻街，并紧挨18亩市政广场。签约品牌包括永辉超市、大地院线等。

　　延迟开业原因：从作为2013年武侯区重点项目破土动工，到2014年年底开盘的不俗销量，上风港时代广场一路高调，原本2015年国庆开业的计划也是十拿九稳，但迟至今日尚无动静。经赢商网致电询问得知，项目延迟开业是因入驻品牌商户装修方案迟迟未获通过，店面装修目前仍在进行当中。而由于上风港时代广场街区式商业的特质，项目将采取分批次的开业形式，最早开业时间定于2016年1月份。

　　未来中心

　　原计划开业时间：2015年12月

　　商业体量：3万方

　　地址：成华一环路内侧与蜀都大道交界处

　　项目简介：未来中心项目总占地约15亩，总建筑面积约8万方，由6层（地下一层，地上五层）的商业裙楼，以及2栋塔楼组成。据了解，商业裙楼将打造家庭体验式商业中心；2栋塔楼涵盖酒店、soho、写字楼及LOFT。

　　延迟开业原因：未来中心位于蜀都大道与一环路的十字交叉点，无论横向纵向皆为重要的主干道，且距离春熙路商圈十分之近。因其位置上原有项目成都水碾河商场的低调，未来中心的诞生曾一度引人瞩目，甚至被认为会是唤醒水碾河商圈的扛鼎之作。根据各媒体公开报道的信息，未来中心本应在12月开业，但销售人员却告知赢商网项目方“根本从未说过开业时间是在2015年12月”，并更正为“2016年10月”。开业时间近乎推后一年，究竟是各媒体报道有误，还是未来中心项目自身的问题所致？赢商网将持续关注。

　　花样世界·奥特莱斯

　　原计划开业时间：2015年10月

　　商业体量：12万方

　　地址：成都市郫县郫筒镇郫花路299号

　　项目简介：花样世界·奥特莱斯是花样年集团旗下的一个集旅游度假、购物娱乐等多功能为一体的综合性大型商业项目，总建筑面积为105万平方米，由5万平米望丛祠、10万平米大型游乐场、6万平米川西民俗街、4万平米文化演艺剧场与80万平米奥特莱斯组成。项目涵盖了大型集中商业、商务办公楼、酒店、住宅及商铺、城市广场等多种业态，集商业、旅游、文化、休闲、餐饮、观光6大主题亮点与“一心、一坝、一城、一综合体”四位一体的构成特征。

　　延迟开业原因：在去年9月的一次品牌签约仪式上，花样年曾对外宣称开业时间拟定于2015年10月。而花样世界·奥特莱斯官网上的“商家动态”也显示，包括PRADA、DIOR、SALVATORE FERRAGAMO、GUUCI、ARMANI、BURBERRY、BOTTEGA VENETA等在内的多个国际知名品牌都已与其签约。但据项目相关负责人介绍，由于项目整体体量较大，除去奥特莱斯，还有其他配套业态需要考虑消费体验与项目定位，因此项目整体开业时间延后至2016年10月1日。

　　首座MAX

　　原计划开业时间：2015年

　　商业体量：5万方

　　地址：高新区名都大道与锦辉东路交界处

　　项目简介：首座MAX是首座集团继开发“首座”之后，于成都人南中轴再造的综合体。项目体量18万平方米，囊括万豪酒店、大宗旗舰商业、行政公寓、情调商业街等业态。项目在建筑风格方面延续了首座系独有的设计标签，300米的波浪立面引人注目。

　　延迟开业原因：据了解，目前城南已经开业的商业体就有九方、奥克斯广场、环球中心、复地复城国际、苏宁城市奥特莱斯等项目。另据仲量联行统计分析，2015年城南商业总体量已达150万方，不断加大的市场供应导致了竞争的白热化，更有许多商家因为招商不足而不能按时开业。面对这样的压力，首座MAX曾以“租金200售价1万”的低价策略吸引消费者，然而似乎并不成功，其原定于2015年开业的计划截至笔者发稿仍无兑现迹象。赢商网试图探究缘由，但因无人接听电话，一切仍不得而知。

　　对于延迟开业的原因，各个商业项目各执一词，譬如业态调整、譬如入驻商户装修进度太慢、譬如项目外立面重新装修……但不管原因是什么，都不可否认一个共同的影响因素，那便是：成都目前商业地产市场严峻的大环境。对于部分商业项目而言，将步伐放慢一点，思考清楚定位和方向，看准市场情况之后再出发，或许也不失为明智的选择。