龙盛国际商业广场全面开业 打造南闵行首个社区商业综合体

　　编者按：行业寒冬下，每一个新开购物中心都有被参考的价值。它引进了哪些品牌？如何定位？目标客群有哪些？业态布局有何特色？对区域而言的价值是什么？又将对区域内其他商业项目有何影响？作为商业地产第一门户网站，赢商网将针对上海重点新开业购物中心进行深度报道，全面解读新项目，以期为未开业的商业项目开发商提供参考。

　 （赢商网上海站）11月28日，定位社区商业的龙盛国际商业广场正式开业。据悉，项目开业首日客流量破10万。12月18日，其主力店万达影城、欧尚超市等也全面亮相。

　　作为南闵行首个社区商业综合体，龙盛国际购物中心带了哪些品牌进驻？而未开业就已经完成95%招商率的社区商业项目是如何做到的？面对区域内不到3公里距离的仲盛世界商城等项目竞争，其将如何应对？

　　赢商网通过实地走访，以及采访项目营运总经理汪帆，试图全面解读龙盛上海首个社区商业项目的运营之道。

　　一、龙盛国际商业广场基本情况

　　二、品牌、业态分析

　　1.麻雀虽小 五脏俱全

　　龙盛国际商业广场虽然只有6万平方米的商业体量，但业态十分齐全，一站式满足居民的日常生活需求。

　　龙盛国际商业广场内的品牌含盖儿童早教、零售、娱乐等。汪帆告诉赢商网，龙盛国际商业广场的业态主要分为三部分，其中生活配套（含超市）45%，娱乐（含儿童娱乐）25%，餐饮30%左右。

　　而在三大主力业态又细分了7个小业态，具体为餐饮包括轻餐、休闲餐饮，娱乐包括电影院、儿童娱乐、成人娱乐、生活配套超市、日常用品店组成全方位业态覆盖。

　　2.引进品牌有亮点

　　纵观龙盛国际商业广场内的品牌，从社区商业的定位来看，亮点多多。

　　首先，从整个南闵行区域而言，龙盛国际商业广场引进了首个IMAX影院，同时这也是万达影院在华东区域首个非万达广场内开出的影院。“主要还是看中我们这个区域未来的一些潜力”，汪帆说。而对于龙盛而言，引进这样一家影院则是为了方便周边居民，同时也是为了与其他商业项目进行错位经营。

　　另一个主力店欧尚hi超市，则是欧尚在中国首家精品超市，同时也是全球第7家。据赢商网了解，这是欧尚在整个中国惟一一家欧式的进口食品超市，并且结合了区域特点，8000多平方米的经营面积内，生鲜比例更是高达三分之一。

　　在儿童娱乐方面，除了有乐乐派、马丁小镇等品牌外，龙盛国际商业广场还引进了全中国地区面积最大亚马逊旗舰店，达2170平方米。据悉，该店目前正在装修中 ，预计将于明年1月底开业。

　　作为另一主力店的零售品牌MJ STYLE则是同样打造不同概念。据赢商网了解，MJ STYLE横跨2层，一层有常规的服饰零售，二层则布局生活类家居用品。

　　三、项目开业品牌一览

      四、龙盛国际商业广场SWOT分析

　　五、对话项目负责人

　　Q：赢商网

　　A：龙盛商业营运总经理汪帆

　　Q：龙盛国际商业广场所在区位上有何优势？

　　A：我们在项目开业前期做了大量的调查，整个南闵行从春申路一直到颛桥地区，差不多南北纵线3.8公里范围内没有一个商业体，但是这样的范围内覆盖的人口将近40万。这40万人群，主要由动迁户、别墅区居民及商品房居民组成，同时我们也对消费力进行了分析。

　　Q：项目在品牌引进上有哪些要求？

　　A：我们在品牌选择上遵循三大原则，一是接地气，比如餐饮品牌的选择会根据区域消费力的而定；二是相对生活化，希望能够考虑到整个家庭式的消费；三是业态引进做到全方位，从餐饮到娱乐、生活等业态品牌全覆盖。

　　Q：项目临近莘庄商圈，您如何看待该区域未来的商业竞争？

　　A：整个闵行分三大块，南闵行、莘庄、北闵行。整个闵行区是一个狭长型、竖起来的方块儿，北闵行距离我们很远，所以不是我们竞争对手，但那边未来竞争会很激烈，万科、来福士、怡丰城，包括整个吴中路顾戴路上的商业，相对来说会影响到莘庄。

　　其次，莘庄对我们项目的影响也不大，因为从莘庄到南闵行，纵向只有沪闵路、都市路、S4，这种交通布局也造成了我们项目所在的区域会比较封闭。

　　再者，消费者都有就近消费的习惯，目前整个南闵行地区像龙盛这样小体量的商业项目仅我们一个。我们的目标是做周边3公里范围的生意，立足我们3公里范围的人群，去服务好这部分人群。未来我们也将有一些走出去的服务，提供一些能够方便我们消费者的上门服务。

开业当天人气火爆

　　六、点评

　　社区商业业态布局，主要紧紧围绕客群做文章。作为南闵行区域首个社区商业，龙盛国际商业广场立足用心做好3公里的生意。

　　在第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部董事及主管谭文红看来，龙盛国际商业广场作为典型的邻里型购物中心，其以深入社区、满足邻里家庭生活的便捷性消费为主要特征，辐射范围相对有限，在业态方面压缩零售，侧重发展生活、餐饮、儿童等业态。

　　而作为南闵行区域首个社区商业，龙盛国际商业广场开业当日人气爆棚。对此，谭文红认为正是“区域社区消费的旺盛需求反映”，而该项目增加生活服务、儿童等偏家庭生活业态比例，也是目前邻里型购物中心业态打造的主要方向。

　　商场开业只是完成了第一步，对于该项目后续如何，赢商网也将持续关注。