恒大地产204亿收购周大福、新世界发展旗下多个项目

　　恒大地产集团有限公司12月29日午间公告，其全资附属公司盛誉(BVI)有限公司、恒大地产集团济南置业有限公司作为买方，与转让方周大福企业有限公司及其附属公司签订五份协议。五项收购总对价达131亿元。

　　与此同时，恒大还与转让方新世界发展（中国）有限公司签订两份协议，据此分别收购转让方所持有的各目标公司的相关股份与应收债权权益。该等目标公司持有成都河畔项目及贵阳项目的权益。总收购对价为73亿元。

　　据公告显示，盛誉将分别收购周大福及其附属公司所持有的各目标公司的相关股份与应收债权权益。该等目标公司分别持有青岛项目、上海青浦的两块土地及北京丽来花园项目的权益。

　　观点地产新媒体查阅公告，青岛项目所涉收购对价为20亿元，项目位于山东省青岛市黄岛区罗浮山路228号，东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道，坐拥一线海景地。现时总计划建筑面积约62万平方米（地上建筑面积43万平方米）。其中已竣工约10万平方米；在建约9万平方米；待开发约43万平方米（地上建筑面积29万平方米，地下建筑面积14万平方米），未售约38万平方米。

　　项目规划的物业形态包括：联排别墅、双拼别墅、高层住宅、商业、酒店以及其他配套设施。总价包含已落成物业，已投入建安支出，未开发物业及现金等青岛项目公司所有资产，其中待开发物业折算楼面地价2,505元/平方米。周边曾于2015年5月成交同类型土地，楼面地价为3,338元/平方米。

　　此外，青浦G地块及青浦F地块的收购对价分别为18亿元、17亿元。青浦G地块为上海市青浦区一块401,273平方米的住宅用地，青浦F地块为上海市青浦区的一块面积为350,533平方米的住宅用地。

　　公告介绍，青浦项目位于上海市青浦区朱家角，东至复兴路，西邻朱家角科学公园，北至五浦路。项目分为F、G相邻两地块，以绿湖路相隔。现时容积率仅为0.5，总规划建筑面积约38万平方米，项目规划的物业形态包括：独立别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、多层及小高层洋房、商业及其他配套。其中待开发物业折算楼面地价7,790元/平方米，收购该项目定金1亿，首付款10亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。周边曾于2015年1月成交同类型土地，楼面地价为8,233元/平方米。

　　而北京丽来花园项目的收购对价为76亿元。

　　公告介绍，北京丽来花园项目位于北京市顺义中央别墅区，南临温榆河。现时住宅、商业总计划建筑面积约40万平方米。其中已竣工约20万平方米；在建约8万平方米；待开发约12万平方米，未售约24万平方米。规划的物业形态包括：独立别墅、高端会所、集中商业等。项目另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营。项目总价包含高尔夫球场及其配套、已落成未售物业、已投入建安支出、未开发物业及现金等北京项目公司所有资产，其中未售物业折算楼面地价人民币22,404元╱平方米，收购该项目定金2亿，首付款20亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。周边曾于二零一五年九月成交普通住宅土地，楼面地价为人民币43,400元╱平方米。

　　恒大于公告中如此评价该项目：“无可比拟的区位优势、自然环境和配套资源，使得本项目必将成为京城顶级豪宅的标杆之作。”