福州东二环泰禾广场亮相 黄其森：练好内功 走向全国

　　“在进军商业地产之初，我对商业地产团队说，我们先不要急于扩张，要稳扎稳打，现在家门口好好练兵，开发出几个高品质、拿得出手、在全国叫得上名号的商业地产项目”，12月30日，在福州东二环泰禾广场开业典礼上，泰禾集团董事长黄其森如是说。在他看来，目前，泰禾商业地产的发展目达到了他的预期，从福州五四北泰禾广场的开山之作开始，已先后在福建开发了5个泰禾广场项目，其中三个已经正式开业。

泰禾集团董事长黄其森（图片来源：客户提供）

　　东二环泰禾广场作为泰禾集团重资打造的“商业旗舰航母”也被寄予厚望。据了解，该项目地处福州市中心东二环板块，紧密连接五四北CBD商务中心，对接城市向东发展方向，是东部新城的出发点和交通枢纽，未来3、4号线地铁交汇于此，二环、塔头路、化工路城市主干道环绕项目，拥有福州第一交通优势，总建筑面积达150万平方米，汇聚了高端精品购物中心、泰禾新天地风情商业小镇、文化娱乐集群、世界级酒店集群、城市中心商务集群、高端奢华住宅等六大板块，投资金额高达200多亿，这样的体量与规模，目前为福建之最。 

　　黄其森表示，东街口曾经是福州最旺的商业中心，但这些年来，商业落后陈旧，在泰禾拿下这块土地时，就对外称要“再造一个东街口，给世界一个新福州”，除了大规模和体量外，在规划设计、产品构架或者业态布局方面，都力求开行业风气之先。 

　　据悉，商业部分包括15万平米的购物中心、9万平米风情滨河商业街区及5000平米的水秀广场，酒店部分则汇聚了凯宾斯基、雅高铂尔曼、洲际智选假日三家不同档次的国际级品牌，更引进了500多家国际国内知名的商业品牌，涵盖文化、健康、奢侈品、餐饮、生活、娱乐、夜店等类别，其中，超过30%品牌首进福建，并有超30%品牌在福建开出首家旗舰店，如苹果、艾斯卡达ESCADA、薇薇安·维斯特伍德Vivienne Westwood等。

范冰冰、李晨亲临东二环泰禾广场（图片来源：客户提供）

图片来源：客户提供

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　　而谈到电商对实体商业的冲击问题时，黄其森表示，两者是互相补充，最终互相依存的。“电商对传统商业，特别是百货零售业，目前看冲击不少，实体商业当然有必要做出针对性调整，像泰禾广场，从第一个项目开始，就实行去百货化，算是‘供应侧结构性调整’，商业功能开始更多往体验、互动、社交等功能转化与完善”。

　　黄其森说道，现在有观点提到，O2O出现后，商业更难过了，人人只要在手机上点几下，就可以足不出户，不能想象，有人吃喝拉撒不挪窝，自己被“软禁”了一般。网上可以谈恋爱，但结婚、生孩子，最终还是要回归现实生活中来。

　　他继而举例说，美国亚马逊在今年11月开来第一家实体书店，中国的当当网也宣布未来3年开1000家实体书店，淘宝、京东也在纷纷开设实体体验店。这充分说明，在未来，实体店和电商，绝对是一个共荣、共存、共赢的生态圈。不过，如何抓住客户的心，需要考验开发商的实力和智慧。

　　不难看出，从五四北泰禾广场到东二环泰禾广场，泰禾集团在商业地产的道路上不断在适应新形势积极改变，不断摸索新玩法及积累操盘经验。 

　　黄其森表示，泰禾用了5年时间探索并形成了涵盖商业地产开发、产品设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域，如今的泰禾团队已具备走出福建、走向全国的能力。下阶段，泰禾商业地产在巩固福建“战果”的同时，也要抓住机遇，通过自建、代建、改造等多种方式，轻重并举，加快泰禾商业项目的全国布局。

　　另悉，今年10月，泰禾广场就已经进军北京，以27.75亿夺得北京昌平区南邵地块，在其间，计划打造京城首座、全国第六座泰禾广场。