年终总结：八大“关键词”解读2015年重庆商业地产圈

　　2015转瞬即逝。回顾重庆的2015，商业地产圈上演了一部跌宕起伏的大戏。谁在吹响号角，谁在摇旗呐喊，谁在振臂高呼，谁在审时度势。地产江湖风起云涌，变幻莫测，引人入胜，为人津津乐道。赢商网重庆站独家推出八大“关键词”解读2015年重庆商业地产圈，细数那些影响行业的大事件，为您一一回顾一年来重庆商业地产都发生了哪些大事，为重庆商业地产记忆留下珍贵的印记。

　　1. 关键词：中新合作

　　11月7日，在中国国家主席习近平和新加坡总理李显龙的见证下，中新双方在新加坡签署了“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”框架协议，正式启动以重庆为运营中心的第三个政府间合作项目。1月8日，伴随着中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理局正式揭牌、多个中新（重庆）合作重大项目的签约，中新（重庆）战略性互联互通示范项目正式启动。

　　重庆无疑是此次中新合作项目最大受益方。重庆将与新加坡展开的合作领域包括“金融服务、航空、交通物流和信息通信技术”。根据新加坡贸工部与重庆市人民政府签署的《实施协议》，示范项目核心区域先期在两江新区范围内布局，两江新区布局了“一网多点”的项目方案，启动9大平台，策划80多个项目，积极承接中新（重庆）战略性互联互通示范项目。

　　2. 关键词：调整

　　“物竞天择，适者生存。”“调整”是购物中心提升经营业绩、保持竞争优势的重要措施。在经历一段时间的运营管理后，所配置的业态、品牌也处在生命周期不同阶段的变化之中，购物中心运营管理者或被动或主动地对购物中心进行调整，一成不变很快就会被市场淘汰。2015年，大量购物中心进入品牌调整与业态升级季。从万象城、北城天街、东原新新park等热门购物中心，我们不难发现总时不时的会冒出一些新品牌；而一些特色商业项目也希望通过调整引进人气品牌，如重庆天地、鎏嘉码头等；自然也有一些购物中心，虚位以待，期望招进更高质的品牌，如盈嘉中心、星汇两江N37等；还有一些商业体重新更名进行业态调整，如重庆大都会东方广场、重庆茂业天地、英利·大融城等。

　　2015年餐饮业态和儿童业态是调整的重头戏。有数据分析指出，餐饮对购物中心营业额增长的贡献率目前已达28.0%，起到正向推动作用。而引进时尚元素较强和人气较高的特色餐饮品牌，已成为重庆大型商场和购物中心调整的“主打歌”。在电商和品牌同质化的双面夹击之下，越来越多的购物中心把调整策略的重心放在体验式业态上，儿童体验业态则成为重中之重，加之儿童政策的放开，儿童业态成为购物中心业态调整的一大香饽饽。据公开数据显示，“儿童商业”在全国各大购物中心中所占的比重，已由2011年的5％上升到了2015年的15％。　 

　　3. 关键词：互联网+ 

　　“互联网+”是李克强总理2015年在政府工作报告中首次提出的概念。所谓“互联网+”就是，“互联网+各个传统行业”，利用信息通信技术以及互联网平台，让互联网与传统行业进行深度融合，创造新的发展生态。

　　猪八戒融资26亿、支付宝空付即将上线、嫩绿茶携手京东走向互联网……长期占据新闻头条的最热话题，无不带有”互联网+”的深刻印记，而在重庆，东原则带领传统购物MALL大玩“跨界“：让商业线上拥抱互联网、让互联网到线下尝鲜。2015年9月29日，东原商业江北大石坝新新PARK、南滨路1891时光道两大项目与蚂蚁金服旗下支付宝展开战略合作，联袂打造重庆首个无现金餐饮MALL，开启不带钱包吃遍全球美食的乐享体验。后期更有“蚂因斯坦实验室”首次登陆重庆，带来人脸识别、人体健康监测等多项精尖科技，让顾客提前感受未来感十足的创意大赏。

　　在“互联网+”盛行的当下，跨界合作已不再是稀奇。到购物中心随便一逛，新世纪百货、重百等不少品牌早已接入支付宝和微信支付的使用，而在支付宝与喜达屋达成合作后，重庆威斯汀酒店也接入支付宝，为消费者带来线下的便利的线下支付体验。　

　　4. 关键词：餐酒吧

　　在购物中心零售业仍处寒冬之际，餐饮比例由过去的不足20%提升至33%，从而“餐饮+”及“+餐饮”等模式备受关注。随着餐饮业和旅游业的迅速发展，酒吧与餐饮的契合度愈来愈高，为了能够确保客流量，拉长经营时间，扩大经营范围，以酒吧+餐饮的“餐酒吧”成为购物中心或商圈争相的法宝，尤以滨江商业最为突出。

　　餐酒吧近几年发展迅速，在特色商业中占比越来越重。从南滨路的法国水师兵营的香榭里1902，到财富中心的春吾里，再到现在鎏嘉码头聚集出现的胡桃里、闹海、樽酿18等，都无一例外的改变了传统餐饮和酒吧泾渭分明的界限。

　　餐酒吧对购物中心而言，由于经营的复合性，吸引的消费人群更多更广，经营时段的延长，也可在不同的时间为商业引入客流。它顺应了现在商业综合体发展趋势，改变了传统购物中心品牌单一性和重复性，真正实现差异化经营。　

　　5. 关键词：跨进电商

　　曾经，免税店在国人心中颇为神圣，老人们认为好像只有海外背景的人才能出入购买；如今，免税店却成为了都市白领人士流连忘返的购物乐园。在电商大肆冲击实体店的今天，免税店、保税商品、进口商品等已成为了实体商家用于吸引客流的“新武器”，不少开发商均纷纷瞄准了这片“新蓝海”。

　　从2014年重庆首家保税商品交易中心开业以来，重庆已有8家进口商品交易中心相继落地，2015年就有6家开业。预计今年，将会有大批交易中心面世。目前，重庆有沙坪坝进口商品展示交易中心、大渡口进口商品展示交易中心、北碚进口商品展示交易中心、重庆保税商品展示交易中心延展平台、重庆保税商品展示交易中心、南坪保税商品展示交易中心、盈嘉中心保税商品延展平台、奥园跨境商品展示交易中心。

　　6. 关键词：关店

　　进入2015年以来，中国实体经济增速放缓，电商、微商等新兴营销渠道对实体零售进一步渗透。关店潮愈演愈烈，百货、超市、便利店、餐饮、购物中心全都涉及！铁打的地段，流水的店。关店，或意味着悲情退出，或意味着断臂自救，或意味着重心转移，或意味着斡旋调整。2015年重庆的实体零售店，万达百货、咖啡陪你、麦当劳等店面临“关店潮”的冲击也未能幸免。

　　从2015年初起，万达在国内多个城市掀起“百货撤场风暴”。同年，这一“风暴”也刮入我市，南坪店，万州店相继启动撤场工作。

　　记者调查了解，2015年，咖啡陪你在重庆关停了6家门店，其中4家加盟店因经营不下去关停，分别是南岸的元旦百货店、东东摩店、重庆瑞富广场店和涪陵加盟店；2家直营店被加盟商关停，分别位于渝北区两江幸福广场附近和亿象城内。目前，还有10家加盟店仍在运营，但已脱离品牌方管理，自负盈亏。

　　2015年初，由于麦当劳在全球业绩不佳，其全球CEO被撤换。2015年一季度，它的净利又大跌32.6%，2105年8月麦当劳宣布，将在全球关闭700家店，其中在美国和中国关闭表现不佳的220家门店，其中中国80家左右。而重庆首家麦当劳餐厅（设在雨田大厦负一楼）在去年也悄然闭店。 

　　7. 关键词：业态创新

　　业态创新是指在业态发展进程中，以新的经营方式、新的经营技术、新的经营手段取代传统的经营方式和技术手段，以及由此创造出不同形式、不同风格、不同商品组合的店铺形态去面向不同的顾客或满足不同的消费需求。  

　　在电商的重压之下，各种创新型商业业态层出不穷：创造个性化的服务、引进“没见过”的业态、提供“想不到”的消费体验，或是干脆“水陆空”多栖发展。总之，怎么新鲜怎么来! 以致有人调侃：不能教人做手工的书店，不是好咖啡馆。近年来，在重庆的商业地产圈，跨界、混搭在业内被玩得风生水起。方所、海洋馆、大鲁阁15年相继落户重庆。

　　方所是集合书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等多种模式于一身的新型书店，2015年3月，继方所广州店、成都店后，方所重庆店落户观音桥阳光世纪购物中心。历经数月的试营业，方所重庆店于5月15日正式开业。对于方所，作为方所创始人毛继鸿先生并没有将其仅定位为书店。他介绍，如果仅用书店来定义的话，它只是一个产业;如果用文化空间来定义，它是一个领域，这个领域可能是一个创新的领域、互动的领域，更像是一个社区空间、是一个交互空间、是一个知识交换空间、价值交换空间。

　　重庆欢乐海底世界，于2015年7月11日正式开业亮相重庆天地，是重庆市内唯一一家室内大型海洋水族馆，它集海洋动物展示、表演、极地景观、科普教育、旅游文化于一体，打造海洋主题旅游体验并宣导海洋文化，将成为家庭亲子的欢乐圣地、重庆海洋科普教育基地。

　　家庭影院打保龄球、投掷飞镖、畅玩台球、饮啤酒、品尝台粤美食，这样混搭着运动及美食餐饮的休闲方式你见过吗?这就是运动混搭王，台湾大鲁阁。2015年初，大鲁阁首次进入重庆市场，亮相重庆江北嘴万科广场。　

　　8. 关键词：联合拿地

　　没有永恒的敌人，只有永恒的利益。 这句话用来形容近两年来土地市场上“大腕”之间的频频“牵手”最恰当不过。全国重点城市土地市场频现“地王”，市场上多次出现“面粉贵过面包”的情形。随着地价越来越高，开发商拿地所需资金与日俱增，更添在土地出让上，政府管控愈发严格，大块土地更多的被拆散推出，进而使得房企在拿地时承受了资金上更多的压力。因此房企在拿地中，处于缓解资金压力、风险分摊、增加竞争力、降低成本的考虑，越来越多的开始以联合体的形势来进行拿地，这种情况在重庆土地市场也并不少见。

　　2015年7月14日，香港置地携手龙湖地产，以24.4亿总价，摘得63.8万平方米嘉陵江湾地块。这是两大地产巨头继10年前共同拿地开发“江与城”之后，再度联合出手。

　　2015年6月29日，东原旭辉联合体以23亿元一举拿下重庆照母山片区大竹林板块，占地490亩，地上计容面积60万平方米。两宗地块位于重庆照母山版块和大竹林版块的交界处，是照母山版块的第一辐射区，也是高端滨江居住区和高新技术产业中心、国际商务区。 （赢商网重庆站 黄雨菲）