高力国际回顾 2015全国商业市场表现分化严重

　　1月6日下午，高力国际媒体发布会在广州举行，话题覆盖2015年中国房地产市场总结以及2016年展望；广州国家中心城市建设规划下广州物业投资建议及前景分析等。

　　写字楼方面，高力国际指出，2015年市场表现分化严重，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。

　　在一线城市当中，上海表现最为特殊，一是受供应增加，开发商以价换量的影响，上海总体租金出现小幅下滑趋势；二是在2015年录得的40单写字楼整售交易当中，有38单来自上海。

　　2016年，受新增供应（写字楼建筑面积达876万平方米）的激增将超越需求，并导致空置率的攀升，平均租金预计将在2016年保持大致平缓，北京上海的新项目有望在经济及区域地位背景下被更快消化。

　　商铺方面，高力国际认为，2015年，全国一线及二线城市共57个项目竣工，商铺建筑面积合计约560万平方米。随着国内新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局，市场对高品质商铺面积的租赁需求保持畅旺。此外，在一线城市，若干零售商在年内尝试跨界经营。

　　截止2015年末，北京的空置率全国最低，为5.2%，深圳以6.2%紧随其后。在多数二线城市内，空置率在新增供应的影响下有所上升，沈阳的空置率最高，达18.5%，南京的空置率则最低，仅为4.1%。

　　此外，高力国际指出，中国商铺房地产投资市场仍保持对内外资机构投资者的吸引力。

　　另外，就广州市场方面，高力国际方面指出，随着广州国际金融城、琶洲西区等的建设启动，以及南沙新区、南沙自贸区的建设，未来广州有望形成向北空港、向南海港、向东创新港的羊城“黄金大三角”格局。