霾深雾重几许忧怨 旅游地产将要迎来发展的春天？

　　年初，一个深度调查视频《穹顶之下》深深震撼了都市人的心，面对雾霾，人们或愤懑，或调侃，或躲避……近年来深受雾霾影响，使得高收入人群纷纷逃离，房产市场涌现出一支劲旅——高端度假物业。

　　有媒体报道称，12月28日，恒大集团中国海南海花岛旅游度假大会暨全球开盘盛典举行。自12月19日首次开盘，当天销售额达30亿元，至28日，累计销售金额122.05亿元，销售面积136万平方米，认筹到访达10万人次，刷新了中国楼市销售新纪录，据测算，当天平均每3.2秒钟卖出一套房。

　　这个成绩在当下市场，足以令人啧舌。在今年，房地产市场疲态犹存显示出高库存的背景下，住宅投资方面未呈现明显回暖。然而，在这样的深度盘整期，旅游地产却给房产市场带来了福音。

　　继恒大海花岛之后，碧桂园也宣布用20~30年时间在马来西亚建造森林城市，投资额高达2500亿元。在资本市场运作时代，旅游地产大刀阔斧的进行。随着国家领导人“一带一路”战略的提出，不仅为东部沿海城市提供了发展的契机，西安作为陆上丝绸之路的起点，更是在旅游地产的发展中一马当先。

　　更值得一提的是依托历史文化而建的旅游度假地——鬼谷庄。“鬼谷庄”项目是由石泉县委县政府主导的大型旅游商业地产项目，是以打造国家4A级景区(800亩秦巴风情园)为目标的旅游景区。规划一期为总占地60亩的仿古建筑群落，以明清建筑风格混合巴蜀建筑特色，集中展示陕南及巴蜀地方特色；以鬼谷文化为中心，辅以春秋战国题材的文化教育基地。

　　建成后一期将拥有商业面积27000平米、商业铺面400余套，以陕南特色饮食、手工艺品、陕南特产、农家小院为主的集餐饮、娱乐、休闲、旅游相结合的大型旅游商业航母，将成为陕南第一个集中陕南及巴蜀特色文化的旅游产业集群。 配合周边石泉县游客服务中心、蚕桑馆、根雕奇石馆、茶园、鬼谷文化研究中心等成为石泉旅游第一站，游客集散中心。

　　伴随着国民收入的显著提高，旅游费用已成为居民生活的一项重要支出，据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示，2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。居民出游率由2010年的1.4提高到2015年的2.25。与此同时，旅游地产也以合理的精装修价格提供全新的休闲度假生活，并以产品、生活配套、养生文化概念等项目支撑，促使近年旅游地产行业一片红火。

　　近些年内地旅游业的崛起，也预示着国内旅游地产业的发展趋势已经从沿海的海滨城市转向内陆，而相比较于沿海地区的价格，内陆地区的旅游地产项目正处于价格洼地。

　　对于投资者而言，旅游地产不同于普通住宅地产，其“休闲度假型第二居所”的特性，决定了旅游地产不仅满足居住需求，还要满足投资、度假、养老等多重需求，而且面向的目标客群范围更广，不只限于所在城市。所以，购买旅游地产的消费者转变投资思路，权衡利弊，才能把握市场先机，赚取超额收益。