2015西安甲级办公楼市场需求活跃空置率创历史新低

————2015年全年西安市场回顾系列一

赢商网陕西站 2016-01-19 09:17

核心提示：2015西安甲级办公楼市场并无新增供应；乙级办公楼市场总共迎来14栋新项目建成入市，总体量约567,100平方米。这些新建入市的项目中，城北片区有6栋，高新区和曲江片区各有3栋，南二环与小寨片区及市中心各有1栋。

　　据统计，2015年全年西安甲级办公楼市场并无新增供应，同时乙级办公楼市场总共迎来14栋新项目建成入市，总体量约567,100平方米。这些新建入市的项目中，城北片区有6栋，高新区和曲江片区各有3栋，南二环与小寨片区及市中心各有1栋。

　　西安甲级办公楼市场需求活跃，拉动整体空置率持续下降至2015年年底的8.8%，创下历史新低。由于全年市场未见任何新甲级办公楼项目供应入市，加之整体市场需求呈现出活跃的态势，甲级办公楼空置面积得以不断吸纳，全年净吸纳量达到29,700平方米。

2015全年西安优质办公楼市场数据来源仲量联行

　　尽管近期国内经济增长持续放缓，外资企业在业务扩张时对成本的考虑更为谨慎，但西安市场仍出现多宗外资企业在甲级办公楼市场新设办公点的案例，如来自新加坡的星展银行入驻南二环及小寨片区的凯德广场及安永华明会计师事务所在都市之门C座设立分所等。按企业类型来看，在全年所有租赁成交中，金融服务业、房地产建筑、贸易/零售/消费品及专业服务类企业所占比例最高，分别为35.5%，21.2%，12.6%及10.2%。

西安优质办公楼分区域主要指标

西安优质办公楼市场供应及需求

　　甲级办公楼市场平均有效净租金维持稳定上涨态势。全年西安甲级办公楼市场无新增供应，加之现有甲级办公楼中可供租户选择的项目有限，因此位于成熟片区的办公楼项目一直保持较高入驻率。凭借该优势，业主在市场上拥有较高议价能力，租金全年不断稳步上涨。截至2015年末，西安甲级办公楼市场平均有效净租金达人民币106每平方米每月，同比上涨0.1%，环比上涨0.2%。

西安甲级办公楼市场需求分析

主要成交案例

　　展望2016年，西安甲级办公楼市场将有大量新增供应入市，整体甲级市场空置率将达40%。西安甲级办公楼市场新增供应放量，预计2016年全年达614,700平方米。其中高新区二期会面临较大压力，供应全市80%的新增面积。市场自然产生的新需求将不能吸纳大部分新入市的甲级供应，预计在未来12个月西安甲级办公楼市场空置率或将攀升至40%。“尽管大量新增供应入市，但在高新区二期拥有较高建筑规格的未来项目如迈科商业中心及绿地中心等交付使用时有望赢得市场高度关注，并吸引优质企业进驻。” 仲量联行西安商业地产部负责人青疏影表示。