星外滩左文生：先做产业再附加商业 场景化打造提升体验感

　　 （赢商网上海站）1月20日，赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙《海上赢商汇》第16期，在豫园—海上梨园成功举办。本期沙龙主题是“2016新开购物中心拼什么”。针对该话题，上海星外滩开发建设有限公司助理总经理左文生发表观点认为，先构建场景，再置加商业的东西能够提升体验，而最终目的是培养区域商业的消费习惯，增加消费者的停留时间。

　　观点一：星外滩先做产业、环境，再把商业需要的文化与内涵加上去；

　　观点二：先构建场景，再置加商业的东西能够提升体验；

　　观点三：O2O只是一个平台，把商业和需要的内容附加进去；

　　观点四：要实现支付、物流等线条与所有的商业、客户整合

上海星外滩开发建设有限公司助理总经理左文生

　　赢商网：星外滩项目主要有什么特色和亮点？

　　左文生：星外滩项目位于北外滩，从虹口港一直延伸到秦皇岛码头，有2公里左右的岸线。与其他项目不同，星外滩主要是从产业的角度来运营，从整个城市运营角度来讲，更注重产业的落地。

　　在政策的影响下，上海将成为两大中心：金融中心和航运中心。在这种形势下，我们将大集团的总部引进这片区域，目前已经有十几个，如国家开发投资公司、宝钢集团、中投，这些总部进来后，将针对新的商务区来发展星外滩项目。

　　虽然星外滩在商业方面并不是太擅长，但是具备城市运营整条线，在这个基础上，商业方面就可以顺势而为。

　　赢商网：星外滩具体将打造成怎样的商业？

　　左文生：星外滩大的商业MALL有3万多方，还有两条商业街，与政府在谈的地下商业街将成为第3条商业街，与此同时，还有滨江的休闲商业，同时是一种景观商业，这些形式并存，内容自然变得丰富。

　　北外滩开发得相对晚，可以做游轮、游艇、游船项目，甚至还有水上飞机，星外滩将使这一区域变得十分有趣、好玩，与顾客之间产生互动。

　　星外滩具有所有体验的东西，前几天做了贝克汉姆秀场，给人场景化的感受。实际上，星外滩构建了非常好的场景，然后把商业的东西往上置加，而不是先做很多店铺，再模拟、组合成体验性的东西。

　　星外滩有两公里范围，未来将有情人桥、月光码头、音乐喷泉、带有历史性可以办PARTY的地方，当然也包括游轮、游艇、游船等，呈现出不同的变化。总的来说，星外滩整个节奏不是为做商业而做商业，而是先做产业、做环境，再把商业需要的文化与内涵加上去。

　　赢商网：您认为新开购物中心如何在激烈的竞争环境中脱颖而出？

　　左文生：现在大家都在讲O2O，很多地方都能实现在线支付，其实O2O只是一个平台，把商业和需要的内容附加进去。这个时候可以不进行O2O的创新，而进行资源的整合。

　　这里的整合是指能够覆盖所有的东西，实现支付线条、物流线条等跟所有的商业、客户整合。其实，星外滩就是要实现这个地方商业的消费习惯，增加消费者来此处的停留时间，无论是看风景、发呆、买东西，还是进行其他活动，都能在此处实现，这也是城市运营的概念。

第十六期《海上赢商汇》嘉宾合影