(赢商网上海站)1月20日,赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙《海上赢商汇》第16期,在豫园-海上梨园成功举办。本期沙龙主题是“2016新开购物中心拼什么”,针对该话题,上海上投商业资产管理有限公司总经理沈巍发表观点认为,未来商业地产将从拼地理位置,转向更拼项目定位。他说,2016真正做商业的人应持续关注产品,在这个基础上打通资本,然后加上智慧运营的翅膀,做商业的人产品竞争力始终是核心。
观点一:商业地产竞争力由拼“位置”转向拼“定位”
观点二:KiNG88关注社区定位 重视儿童、餐饮主题
观点三:KiNG88项目重点关注核心细分市场内消费需求 提供深层服务
观点四:2016真正做商业的人应持续关注产品
上海上投商业资产管理有限公司总经理沈巍
赢商网:您认为2016年新开购物中心的核心竞争力是什么?
沈巍:至少在2016年以前,商业项目的核心竞争力可能是在地理位置,其次才是项目定位。因为消费者去任何一个购物中心,他会发现里面经营的内容、品牌其实都差不多,所以有可能更多在“拼”地理位置。
但我认为中国商业地产从2005年开始,经过十多年发展,到2016年以后,因为消费者行为改变了,核心竞争力也将随之发生改变,新开购物中心的核心竞争力首先在项目定位。
赢商网:您如何看待长宁KiNG88所在的曹家渡商圈?
沈巍:曹家渡商圈的地理位置优点其实非常明显,这个地方的人流混合度很高,并且人流密度也高。其实做商业不喜欢单一的人流,在曹家渡这个商圈内,既有住宅人群又有商务人群,并且它有点儿像香港,每平方米的人口密度相当高。以KiNG88项目为例,它十分钟内商圈覆盖人口就有22万人。
赢商网:贵司新开项目长宁KiNG 88将如何在激烈竞争环境中脱颖而出?
沈巍:当初对曹家渡KiNG88这个项目的定位是谨慎又谨慎,在参考了几大因素后,如商圈内走流行时尚定位的悦达889广场,虽然引进了NOVO百货等品牌,但其经营情况做的比较好的业态反而是和生活业态相关,如MUJI,这也说明这个地方具有购买力。
因此KiNG88项目定位社区型生活中心,并且适当控制零售比例,重视体验类经营业态,强化餐饮和儿童主题。同时面对周边商圈的竞争,KiNG88项目因为定位社区生活中心,所以重点关注核心商圈消费需求。
赢商网:在您看来,2016年做商业地产应该关注什么?
沈巍:我会觉得2016真正做商业的人应持续关注产品,在这个基础上打通资本,然后加上智慧运营的翅膀,做商业的人产品竞争力始终是核心。
嘉宾合影
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