（赢商网上海站）1月20日，赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙《海上赢商汇》第16期，在豫园-海上梨园成功举办。本期沙龙主题是“2016新开购物中心拼什么”，针对该话题，上海上投商业资产管理有限公司总经理沈巍发表观点认为，未来商业地产将从拼地理位置，转向更拼项目定位。他说，2016真正做商业的人应持续关注产品，在这个基础上打通资本，然后加上智慧运营的翅膀，做商业的人产品竞争力始终是核心。
观点一：商业地产竞争力由拼“位置”转向拼“定位”
观点二：KiNG88关注社区定位 重视儿童、餐饮主题
观点三：KiNG88项目重点关注核心细分市场内消费需求 提供深层服务
观点四：2016真正做商业的人应持续关注产品
上海上投商业资产管理有限公司总经理沈巍
赢商网：您认为2016年新开购物中心的核心竞争力是什么？
沈巍：至少在2016年以前，商业项目的核心竞争力可能是在地理位置，其次才是项目定位。因为消费者去任何一个购物中心，他会发现里面经营的内容、品牌其实都差不多，所以有可能更多在“拼”地理位置。
但我认为中国商业地产从2005年开始，经过十多年发展，到2016年以后，因为消费者行为改变了，核心竞争力也将随之发生改变，新开购物中心的核心竞争力首先在项目定位。
赢商网：您如何看待长宁KiNG88所在的曹家渡商圈？
沈巍：曹家渡商圈的地理位置优点其实非常明显，这个地方的人流混合度很高，并且人流密度也高。其实做商业不喜欢单一的人流，在曹家渡这个商圈内，既有住宅人群又有商务人群，并且它有点儿像香港，每平方米的人口密度相当高。以KiNG88项目为例，它十分钟内商圈覆盖人口就有22万人。
赢商网：贵司新开项目长宁KiNG 88将如何在激烈竞争环境中脱颖而出？
沈巍：当初对曹家渡KiNG88这个项目的定位是谨慎又谨慎，在参考了几大因素后，如商圈内走流行时尚定位的悦达889广场，虽然引进了NOVO百货等品牌，但其经营情况做的比较好的业态反而是和生活业态相关，如MUJI，这也说明这个地方具有购买力。
因此KiNG88项目定位社区型生活中心，并且适当控制零售比例，重视体验类经营业态，强化餐饮和儿童主题。同时面对周边商圈的竞争，KiNG88项目因为定位社区生活中心，所以重点关注核心商圈消费需求。
赢商网：在您看来，2016年做商业地产应该关注什么？
沈巍：我会觉得2016真正做商业的人应持续关注产品，在这个基础上打通资本，然后加上智慧运营的翅膀，做商业的人产品竞争力始终是核心。
嘉宾合影
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