RET陈丽琳：商业地产应回归到“人”的本质 聚变创新

　　（赢商网上海站）1月20日，赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙《赢商网海上赢商汇》第16期，在豫园-海上梨园成功举办。本期沙龙主题是“2016新开购物中心拼什么”。针对该话题，RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳发表认为，2016年商业地产应该回归到“人”的商业本质，面对激烈的市场竞争，还需聚变创新。

　　观点一：新开商业项目更拼颜值、主题和特色

　　观点二：商业地产应回归到“人”的商业本质

　　观点三：外围化商业与核心商圈商业差异明显

　　观点四：市场竞争激烈，仍需聚变布新 

RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳

　　赢商网：您如何总结2015年的商业市场环境？2016年市场发展趋势是什么？

　　陈丽琳：从2015来看，虽然开业项目数量很大，但总体的开业率却只有60%，这也侧面说明市场竞争激烈招商难的问题。可能原来新开项目更多的是拼产品、品牌、业态这三大方面，但2016年新开商业项目可能更多地是拼颜值、主题、特色这些方面，这将是一个趋势。

　　赢商网：如今边郊商业兴起，与核心商圈相比，两者有什么不同之处？

　　陈丽琳：商业外围边郊化是一个趋势，与核心商圈或市中心商业项目相比，外围商业基本是在走大而全路线，商业体量在10万平方米以上，因为边郊商业的目标是要做大区域第一才有竞争优势。而市中心商业或核心商圈商业项目，则是走小而美路线，特色化、主题化明显。因为市区竞争项目较多，特色化更加会强调主题方向。

　　赢商网：您提到商业要回归本质，具体是什么？

　　陈丽琳：具体来讲就是要回归到“人”的本质，而这个“人”既指做商业的商业地产人，也指消费者。我们要回归到关注消费者的需求，集中满足他们的需求，来做好细分领域。此外，面对当前激烈市场竞争，如何去创新也很重要，如何做到创新去引领市场、将项目做到别树一帜很重要。

　　总结来说，就是要做到：商随人愿，聚变布新。

　　赢商网：对于这样一个市场竞争关系，您建议商业地产人该如何做？

　　陈丽琳：我觉得我们商业地产人应更多向公鸡和母鸡学习，不仅仅是学母鸡兢兢业业做事，把蛋下在鸡窝里，还应当像公鸡一样把头伸出去打鸣，即要勇于说出自己的特色。

　　过去很多商业地产人不愿意分享自己项目的一些亮点和特色，在当前这样的市场下，合作关系是大于竞争关系的，我觉得这是商业地产很重要一个核心价值。

第十六期《海上赢商汇》嘉宾合影