融创二进佛山再拿地 广佛国际商贸城地块楼面单价超8千

　　（赢商网报道）2016年1月22日，融创广深公司以总价17.56亿，竞得广佛交界处编号为广佛国际商贸城地块TD2015（NH）wg028的居住地块，楼面单价8078元/㎡。这是融创继2016年1月13日，以总价9.6121亿夺下绿岛湖一商住地后，进军佛山的第二发。相隔不到半个月，融创一连拿下佛山2优质地块，可见其对广佛市场的重视及布局珠三角、深耕华南的决心。

　　据了解，自2015年开始，融创将城市布局由一线城市向二线城市转移。同年3月13日，融创（深圳）房地产有限公司全资子公司深圳市创润房地产有限公司成立。也就在这一年，融创以734.6亿元的年销售额晋级中国房地产行业第一阵营。

　　2016年1月5日，融创中国董事长孙宏斌对外表示，2016年融创将继续布局广深区域，会在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山六个城市里面，至少布局一两个城市，继续完成核心二线城市的布局。“一线城市土地价格太高，风险太大。这就是为什么我们在2015年进入八个二线城市，因为北京、上海这些地方没法弄了，现在地价这么高，就算房价再涨50%还是亏钱。”孙宏斌说到。

　　大约一周后，融创广深区域即开始动作，首次拿地落子佛山禅西片区。2016年1月13日，深圳创润房地产有限公司以总价9.6121亿夺下绿岛湖一宗7.4万㎡的商住地，楼面价为4768元/㎡，溢价率32%，竞价轮数追平禅西土地出让纪录。融创此次拿地不仅是进驻佛山的首秀，也是跨出珠三角布局的第一步。

　　然而不到半个月，2016年1月25日，融创广深公司继续发力再下一城，以总价17.56亿竞得广佛交界处编号为广佛国际商贸城地块TD2015（NH）wg028的居住地块，成为融创在佛山获得的第二幅地块。

融创广深公司新获地块位置示意图  图片来源：融创广深区域微信公众号

　　据悉，该地块位于广州西广佛交界处的南海区大沥镇，占地面积6.2097万㎡，地上建筑面积21.7339万㎡，容积率为3.5，折合计容楼面单价8078元/㎡。项目所处的大沥镇与广州荔湾中心区无缝对接，与白云区金沙洲板块也相距不远。周边规划有佛山地铁5号线，离最近的地铁口江夏站仅有1公里左右。

　　据了解，该项目周边商业及市政配套资源成熟，是近些年广州西部客户流入的新兴区域。广东有色金属交易中心、广佛智城等产业及商业配套已经建成，还引进了京东、阿里巴巴、腾讯、新浪等国内知名高新技术企业。

　　成熟的大型商业综合体有永旺梦乐城、中盈国贸中心、红星美凯龙、珑门广场、福通四季等（其中梦乐城已经封顶，预计今年底开业），新建及规划的商业及产业配套面积超过250万㎡。此外，它周边还涵括多所广东省一级及佛山市一级学校，并有多个市政公园。

　　融创方面表示，广州西为广州传统中心区，随着可开发用地的逐渐枯竭，该区域主要楼市板块供应面积大幅下滑，成交均价迅速上涨，如广钢新城新面市的中海项目将广钢新城板块楼市均价同比提升60%。

广佛同城化发展规划示意图  图片来源：融创广深区域微信公众号

　　因此，广州西大量溢出客户转向广佛交界处的大沥、千灯湖等板块置业安家。 自去年5月佛山取消限购之后，这些区域的价格优势成功吸引大量广州客户前往置业。据市场数据显示，去年年中以来，佛山南海区当年成交量增幅超过50%，主要来自广州外溢的刚性和部分改善需求客户。

　　孙宏斌曾为融创定下销售目标：2016年实现800亿，2017年破千亿。而2016年刚开始，融创就连下两城竞得优质地块，其进军佛山的脚步不可谓不快。实际上，现今越来越多的全国大型房企在布局华南市场时，都把佛山作为首个攻克的对象。

　　克尔瑞首席分析师肖文晓就表示：“全国性大型房企既看中佛山城市的发展潜力，楼价均有较大上涨空间，又看重一年高达1000万平方米以上的市场规模，成交量广东第一。相信会有更多的全国大型房企加入逐鹿佛山市场的竞争，2016年或将好戏连台。”