融创落子华南之路：收购佳兆业失利后二三线夺地

　　2016年伊始，全国人民忙着“剁手”屯春节年货的时候，刚吐槽完一线地价太贵的孙宏斌也开启了“买、买、买”模式。

　　观点地产新媒体最新消息，1月25日下午，杭州出让6宗地块，钱江新城板块的景芳三堡单元47号地块和城东新城笕桥单元48号地块两宗宅地位列其中，面积分别约为1.88万平方米、5.38万平方米。

　　经过数十轮竞拍后，融创在一众房企中“脱颖而出”，以30.75亿的总价将两宗地收入囊中，最高溢价61.25%。

　　而几乎与此同时，当日上午融创在千里之外的佛山南海大沥以溢价101%摘下一宗城镇住宅兼容批发零售用地。融创一日内投下48.31亿连拿三地，不得不说，“土豪”孙宏斌囤地置办年货的方式，成功引起了大家的注意。

　　入粤半月夺两地

　　据观点地产新媒体查询公开资料显示，位于佛山南海区的大沥广佛国际商贸中心区的5号地总面积达6.2万平方米，容积率为≥1.5且≤3.75，起拍金额8.76亿元。

　　该地块为南海大沥“三旧改造”项目，拿地条件中提到，土地原地主有权以7000万价格回购住宅用房3000平方米、商业用房7000平方米及86个非人防停车位。除外，地块上还需配建一所面积超过5800平方米的幼儿园，验收后6个月无偿交付政府。

　　据悉，该地块开卖前就获得了至少四家房企的报名竞拍，经过半小时的网上竞价后，最终融创斥资17.56亿竞得，成交楼面地价达到8078元/平方米。

　　而在此前不足半月，2016年1月13日佛山新年的第一场土拍中，融创的深圳全资子公司才刚以9.61亿夺下佛山禅城重点发展区域绿岛湖的一宗商住地块，总用地面积7.4万平方米，楼面地价为4768元/平方米。

　　因此，很多媒体用“梅开二度”来形容融创拿下这宗佛山南海地块。也正是这两次拿地，2015年开始将城市布局由一线城市向二线城市转移，早已对华南市场虎视眈的融创，历经挫折后，终于在2016年初成功落子广东。

　　佳兆业后的华南版图

　　说起融创的落子华南之路，曾经被啃过的“硬骨头”佳兆业总是绕不过去的坎。

　　从2015年2月宣布以23.74亿收购佳兆业上海四家目标公司，意欲并购佳兆业从而挺进华南市场开始，到2015年6月公告表示因完成收购事项所需的条件不能在短时间内达成，决定终止收购事项，融创曾经雄心勃勃的华南布局计划在3个多月内跌宕起伏，路转峰回。

　　此后半年，融创虽然陆续完成成都、南京、武汉、西安、济南等二线城市的布局，却始终未找到合适的时机插足华南。

　　直到2016年1月融创媒体见面会上，孙宏斌再次提及，“今年我们将继续完成核心二线城市的布局。其中珠三角九个城市中，会在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等六个城市中至少布局一两个城市。”

　　如今，连续两年业绩超700亿的融创终于砸下重金，顺利在华南市场占有一席之地，将佛山纳入扩张版图中的融创，也算是再次“扬眉吐气”。

　　观点地产新媒体获悉，融创拿下的绿岛湖地块集中了禅城最好的资源，区域优势明显，已有方兴、保利、招商等企业进驻。

　　目前周边在售项目有和记黄埔·涟岸，绿岛湖壹号、依云雍景湾等多个商住项目，洋房均价都已过万，别墅产品约1.7-2万/平方米，部分别墅产品均价甚至超5万/平方米，而融创拿地楼面价仅4768元/平方米。

　　此外，大沥广佛国际商贸中心区板块亦是位于颇受欢迎的广佛交界处，往来广州佛山都较为便利，板块未来发展前景较为乐观。

　　不过，有市场人士告诉观点地产新媒体，这“梅开二度”拿下的地块，或许不会那么容易就“啃”得下。因为，若按旁边的保利中央公馆目前1.0-1.2万元/平方米的售价，楼面价超8千元的融创未来将面对不小的定价压力。

　　业内人士表示，这个拿地价格要保证有一定利润的话，预估均价要到1.4-1.5万/平方米。

　　“但能不能支撑这个价格，还是要由融创未来产品的打造方向决定。”

　　其分析指出，因为大沥本身的房企数量也很多，如果未来产品如果获得本地或南海的中高端消费力的认可，并且吸引到广州的客户购买的话，这个价格还是可以接受的。