中铁二局洪涛：盲目扩张是“毒” 区域型商业成趋势

　　编者按：2015年，成都商业地产发展可圈可点，但也有几家欢喜几家愁。而2016年成都商业地产又会如何发展，赢商网四川站推出《2016年成都商业地产趋势》系列报道，通过采访开发商、品牌商、行业机构高层，希望为成都商业地产描摹出一个大概的模样。　　 

　　中铁二局房地产集团商业管理中心总经理洪涛在接受赢商网专访时，一开始便对成都眼下的商业地产发展情况表示了担忧。“其实，整个2015年成都的商业地产都远远供大于求。”而且，洪涛也分析了其原因，“这个状况很大程度上是前些年的土地规划以及土地供应造成的”整个采访中，洪涛将重点放在了总结过去、分析存在的问题，因为在他看来，找到症结所在，方能知道如何改善，从而在2016年更好地前行。

中铁二局房地产集团商业管中心总经理洪涛

　　恶劣的环境状况迫使消费力逃离　　 

　　当很多人都在关注一座城市的经济、交通等条件将给商业地产发展带来哪些影响的时候，洪涛却认为，制约未来商业发展的一个重要因素很可能是恶劣的气候环境，而且，成都似乎已经感受到了这一点。

　　洪涛对赢商网表示，“恶劣的气侯条件是目前很多城市真实存在的情况，如果持续发展下去，那么难免会出现一种情况，那就是很多有经济能力的人，会选择去更好的环境旅行、生活和消费。”言下之意即是，自然环境的恶劣会在一定程度上迫使一座城市的消费力出现“逃离”，而事实上，包括成都在内的不少城市已经出现了这样的情况。

　　“未来的发展趋势对于成都而言，制约性可能在自然环境方面，而不是大众认为的经济、交通、消费力等方面。”这听起来是个相对悲观的说法，但不得不承认，成都的多方面“潜力”已然挖掘得非常充分。　　 

　　盲目扩张是“毒” 模式不是“万能药”　　 

　　当被问及2016年的工作规划和中铁二局房地产集团公司以后的商业开发计划时，洪涛扔出了一个观点：扩张得太快不见得是好事，盲目扩张是“毒”。不夸张地说，这句话被放在当下的成都商业地产大环境下，犹如一记当头棒喝。

　　不得不承认，有不少企业尤其是新兴企业，都容易掉入一个“陷阱”：一旦找到一种模式之后，就急切地想去扩张。所以会频繁听到“品牌的可复制性”这样的描述和表达。当然，洪涛也认为，可复制性是扩张的一个很重要的因素，但是盲目扩张却是相当危险的。

　　因此，我们常常会看到，一段时期某一个企业或者某一类品牌突然火爆的情况，然而它的可持续性却有待商榷。只有将可复制性和可持续性二者都很好地兼顾之后，扩张才能快速、稳固、健康。

　　“很多企业的问题就在于，喜欢泡沫经济。刚想好一个定位和一种经营模式，就开始计划拓展、扩张、复制……既没有百年老店的心思，更没有做成百年老店的能力。”洪涛向赢商网解释说，“当然，现在的商业地产很需要连锁发展的企业，但是，很多企业就在玩扩张的过程中，同时也面临着快速消亡的风险。O2O也好，体验型消费也罢，一夜之间火爆之后又突然大量关门甚至销声匿迹的例子并不在少数。恰恰是因为他提供的是一种‘新鲜感’，只能满足消费者的‘猎奇心’，而无法长久地提供符合需求的产品和服务。这是值得业界深思的。”　　 

　　集中式商业面临“倒下”危机  区域型商业中心逐步形成　　 

　　谈到成都未来商业格局的变化，洪涛更是直言不讳。

　　“未来可能出现的情况是，集中式商业会倒掉很大一批，那些没有特色、没有主题、没有竞争优势的集中式商业体已经开始面临重新洗牌，包括专业市场在内。另一方面，拥有大量的、密集人口的社区式商业，一旦找到成熟的经营模式和相关主题，就会持续火爆。”

　　洪涛所指的社区型商业绝非传统的社区街铺，它也应该是集中式商业的一种，只不过体量相对更小，品牌筛选更加精细，经营的内容与模式都是以社区居民消费为导向。

　　“或许整个大城区的消费中心还是在春熙路盐市口一带，但是成都本地更多的常住人口会越来越趋向于在各自长期活动区域内的商业中心完成消费行为。”所以，在洪涛看来，一个很重要的趋势就是：多个区域型商业中心的形成，消费力在大方向上的分散和局部区域的相对集中。　　 

　　另外，洪涛也向赢商网透露了中铁二局房地产公司2016年在商业地产方面的重点工作安排。“在2016年，一是重点解决现有的商业库存，去库存是今年的一个难题；二是发展城南的一个20多万平米的集中式商业项目，因为它处于城南商业最集中的片区，所以也很具挑战性。”

　　据赢商网了解，中铁二局房地产集团公司在城南的商业项目计划将在今年上半年完成规划和预招商，2017年或将正式入市。