世邦魏理仕预测2016年不会出现大范围百货关店潮

　　（赢商网北京站报道）世邦魏理仕（CBRE）于近日发布《2016北京房地产市场展望》。报告称，2016年，北京零售物业市场预计新增供应量有所回升，但仍低于过去10年平均水平，且仍延续了“去中心化”的特征，但有近三成的新增供应位于城市的核心商圈，比例为近10年中的最高。同时，报告中还预测，2016年不会出现大范围百货关店潮。

　　新增供应三成位于核心商圈

　　根据世邦魏理仕监测，2015年，北京零售物业市场合计新增供应40.3万㎡，为2012年以来最低。其中，近八成的供应量位于城市外围区域。尽管项目普遍体量较大，但有赖于业主/运营商较强的招商运营能力，项目均以较高的入驻率开业。新增供应量有限，市场活跃的租赁需求持续消化现有存量，空置率下探至4.8%的历史新低。除了新项目高入驻率的贡献，空置率低位运行还受益于成熟项目持续的调整、升级以适应不断变化的市场需求；同时也有个别运营不善，空置率高企的项目关闭转型的影响。

　　据其报告，2016年，北京零售物业市场预计将迎来54.8万㎡的新增供应，供应量较2015年有所增加，但低于过去10年的年平均供应水平。其中，有45.9%的新增供应位于城市外围区域，延续了“去中心化”的特征；但同时，有近三成的新增供应位于城市的核心商圈，这一比例为近10年中的最高。

　　预计空置率小幅上扬，租金涨幅收窄

　　世邦魏理仕分析认为，2016年合计16.2万㎡新项目的入市有望缓解北京核心商圈高品质项目铺位供不应求的状况，且有望引进国际品牌的中国或北京首店，以及国际大牌的旗舰店；2016年外围区域将有合计体量25.1万㎡的大型区域型购物中心落成，快时尚和餐饮仍将是此类项目聚拢人气的关键所在；次级商圈项目合计供应量13.4万㎡，受项目自身体量较小、业主招商运营经验不足等诸多因素的影响，部分次级商圈未来供应的入市或使整体市场承压。纵观2016年北京零售物业市场的发展，现有项目积极调整、升级，未来供应大部分由经验丰富的运营商管理，招商进度良好，但由于目前市场整体空置水平处于历史低位，料新项目入市将带动空置率小幅上扬。

　　2015年，北京购物中心首层租金同样本同比上涨1.9%，较2014年放缓2.2个百分点。预计2016年，整体市场供需关系将保持稳定，空置率低位运行，租金将维持缓慢上升的态势，但增幅将进一步收窄至全年接近1.5%的水平。市场租金增长的主要动力来源于由经验丰富的业主运营的项目。

　　预测百货业态不会出现“关店潮”

　　2015年，在电商和购物中心的双重夹击下，传统百货延续低迷的市场表现，世邦魏理仕报告年内录得两家购物中心的主力百货闭店，但购物中心业主均已完成对原百货所在区域的重新规划与招商，并借此进一步深化了时尚零售、餐饮和儿童等相关业态。相比之下，单体百货的业主应对市场竞争的对策则依旧首选扩充项目餐饮业态的占比。与此同时，儿童业态也成为百货转型中的一大亮点，以期吸引更多的到店人流。

　　世邦魏理仕认为，“转型”和“闭店”仍将是2016年百货业的关键词，目前市场上有超过三分之一的百货在过去的两至三年中进行了程度与方向各异的转型升级，但成功与否仍待市场的检验。“体量相对较小、所在区域商业聚集度较低的单体型百货项目则将面临最大的竞争压力，但我们相信大范围的关店潮应不会在2016年出现。”