龙岗要打造成深圳东部中心 购物中心将大量崛起？

　　编者按：回顾深圳三十多年的商业史，可以说是一部伟大的巨作。从罗湖火车站、东门等起源发展，一路向西，并继而向北、向东外溢，如今，深圳的商业已成多个格局，形成了罗湖金三角商圈、福田CBD商圈以及后海中心商圈等核心商圈，龙华、宝安、龙岗的商业也在近几年得到飞速发展，展望未来，深圳的各大片区商业又有哪些新变化，将会迎来哪些购物中心的开业？赢商网深圳站推出区域商业发展解读系列报道，以便各位对深圳区域商业布局有更全面认识。本期解读：深圳未来东部中心——龙岗。

　　 （赢商网深圳站报道）要打造成深圳东部中心的龙岗开始发力了，对于未来，龙岗亦有自己的思考，日前，其提出"一心四区"的规划，具体为：深圳东部中心，高端商务集聚区、自主创新引领区、国家产城融合示范区、绿色低碳发展引领区。

　　而在日前的龙岗五届人大八次会议上，区域在"十三五"开局之年--2016年还将重点安排219个项目，投资123亿元，启动区域建设。具体又表现为依托深圳国际大学园、大运新城核心区和宝龙高新园区，打造具有强大资源集聚力、承载力和辐射力的中央核心区。

　　看来，对未来有明确方向的龙岗，其商业也将受益，并得到更进一步发展。龙岗，这个卧居深圳东部深圳城市副中心的片区，尽管毗邻罗湖、福田，却未有与后二者一样发达的商圈。

　　而随着罗湖、福田、南山等区域发展达到相对饱和状态时候，深圳中心区商业开始不断向外扩张，龙岗也就在这股扩张潮中受益，如今，随着龙岗大学城、集中型学区、CBD中央商务集群形成，大量高档社区陆续建成，商业配套不断完善。

　　另一方面，龙岗 CBD也集中政商重要战略设施，并吸引众多世界级企业进驻，众多甲级写字楼的聚集，使得这里入驻率不断提高。

　　而按照《龙岗区城市空间发展策略》，龙岗区发展战略定位为深圳重要现代产业基地，深圳国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化传播中心以及新兴产业发展基地，目前，尽管龙岗与罗湖、福田等区域商业相比，仍有很大发展空间，但其商业体已以飞速巨量供应。

　　此前的龙岗商业中心主要集中于双龙老街一带，而其发展与周边住宅兴起发展不无关系。有数据显示，2002年开始，随着龙岗世贸中心的兴起，龙岗商业地产掀起开发高潮，短短两三年时间，便出现万鑫五洲风情Mall、龙兴商业广场、龙盈泰商业中心等大型商业项目。而至2004年，龙岗营业面积在3000平米以上大中型商场达46个，总营业面积超50万平米，包括华润万家、天虹、沃尔玛、新一佳等零售企。

　　从相关数据可知，总体来说，龙岗零售业发展速度相当之快，然而其发展并不均衡，主要集中于老中心区，布吉、平湖等区域商业却尤为缺乏。

　　此外，尽管龙岗商业起步早，然而真正意义上的购物中心却缺乏。龙岗商业经过近二十年发展，到2013年，供应再次爆发。然而，此时的商业与此前不同的是，宝能、星河、万科等集团商业项目相继在龙岗开业，并以购物中心形式出现。数据显示，其新增营业面积高达20万平米。另悉，龙岗常住人口超200万，数量已达到一个中等城市人口规模。

　　其中，2013年前后崛起的购物中心绝大部分位于龙岗中心城一带，如龙岗万科广场，该项目位于龙岗中心城龙翔大道上，购物中心面积达10.5万平米，囊括百货、超市、箱包鞋帽、餐饮、KTV、影院、健身会所、美容SPA、游乐园、酒吧、沐足桑拿、珠宝首饰、化妆品、家电数码、眼镜、钟表、药妆店等商铺。为真正一站式购物中心。

　　宝能allcity同样位于龙岗中心城，该项目总建筑面积5万平米，定位为社区型家庭休闲购物中心，集购物、餐饮、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、教育、亲子等功能于一体。

　　龙岗COCO Park亦在大运新城及龙城中心交汇处，定位为家庭休闲购物中心，以"自然、休闲"为建筑理念，内设国际仓储式超市山姆会员店、巨幕影院博纳国际影城、喜悦真冰滑冰场、时尚服饰、中西特色美食、亲子乐园、潮流数码等。

　　麟恒中心广场则位于六约，商业面积约8万平米，引进了沃尔玛标准超市、龙岗区首家IMAX影院万众国际影城、屈臣氏、麦当劳等知名品牌。一期已开业，二期则正在招商中。

　　未来，龙岗中心城附近还将迎来远洋新干线等项目开业，据悉，该项目位于龙岗街道南联社区，北侧地块紧邻龙岗大道，商业面积约8万平米，定位为都市休闲广场。

　　除了龙岗中心区一带外，龙岗商业还往布吉、平湖、等其他区域外溢。而龙岗区委也把布吉、南湾片区定位为深圳商业商贸次中心、罗湖外溢优质资源承接区。

　　在商业方面，赛格eco作为深圳重大项目之一，位于布吉街道布龙路，已于2015年开业，项目总体量约三十万平米，一期包括赛格ECO购物广场是集大型超市、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体的一站式综合商业中心。引进迪卡侬、大白鲸世界、美斯学谷、苏宁易购等品牌。

　　2014年已与前海签署"深化区域合作框架协议"，计划打造为"前海后陆（平湖）拓展区"的平湖区域，也改变了片区购物中心空白的局面。据悉，该片区的首个立体街区式购物中心KOHO MALL·广弘中心及熙璟城等已经开业，这是片区首个综合体项目，未来，还将迎来新生活广场、凤凰城等商业项目。

　　此外，龙岗片区未来还将迎来坂田佳兆业城市广场、星都广场、深圳领汇广场、颐安都会中央等购物中心。

　　其中，坂田佳兆业城市广场自配约15万㎡旗舰商业mall，早在2014年时候已确立银狐高端百货、凯狮IMAX影院、华润高端超市、喜悦真冰溜冰场四大主力商户。

　　星都广场地处布吉核心商圈，将打造成一家集时尚百货、餐饮美食、休闲娱乐、教育培训为一体的综合性社区购物中心。

　　深圳领汇广场则在坂田片区，商业面积约8万平米；颐安都会中央为百万方平米综合体，商业面积约10万平米，将引进培训机构、大型超市等业态。

　　绿膳谷则是聚焦于都市高知型终端消费人群的主题商业项目，该项目基于互联网在线交易及线下实体体验，集农业文化创意、健康饮食体验、潮流主题餐饮、全球高端食材和大众创新创业为一体。

　　看来，深圳最大区域--龙岗在"十三五"开篇之年，将在建设深圳东部中心的口号下，带动、升级片区商业。

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