2015写字楼空置率达32% 今年商业存量升至126万方

“目前佛山的商业还是以传统形态出现。创新方面不算有很多惊喜。”1月28日下午，戴德梁行“2015全年佛山房地产市场分析新闻发布会”在桂城千灯湖保利洲际酒店举行。数据显示，2015年佛山优质写字楼总存量达到210万平方米，空置率32%。而2016年桂城优质购物中心将进入井喷期，商业存量将升至126万平方米。

去年桂城商业存量

已达85万平方米

据戴德梁行发布的统计数据显示，2015年禅桂核心区新增优质商业16万平方米。其中，去年新开业的商业购物中心有恒福国际和地铁金融城的综合商业。

今年开始，桂城优质购物中心的落成将进入井喷期。数据显示，至2015年底，桂城优质购物中心总存量为85万平方米，入驻率83 .4%。如果2016年计划交付的优质商业如期开业，那么存量将升至126万平方米。

据戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂介绍，作为核心消费圈层，桂城常住人口为65万，2015年人均商业面积达到1.31平方米；预计到2016年人均商业面积将升至1.93平方米。

“佛山商业的优势在于消费力历来较高，且消费增速保持中高增长。”林珂表示，“但劣势在于商业总体供应规模大，且相对过于集中，品牌、业态同质化较为严重。”

此外，林珂指出，目前广佛地铁对于佛山商业消费的作用表现为“导出”大于“导入”。

佛山优质写字楼

存量全省第三

除了中心区域的商业中心存量值得关注之外，佛山近两年的写字楼市场也并不乐观。戴德梁行数据显示，2015年佛山写字楼租赁市场交付3座优质写字楼，分别为南海万达、星星华园国际和禅城绿地中心。截止到去年底，优质写字楼总存量达到210万平方米，空置率32%。

数据显示，在珠三角城市中，佛山的写字楼存量仅次于广州和深圳，其中广州市386万平方米，深圳市267万平方米。但广深写字楼的空置率都在7%以下，而东莞、珠海、中山等城市写字楼空置率均高于佛山。

林珂进一步介绍，2016年交付的优质写字楼将新增147万平方米，这一数字是2014年最 高峰值的3倍。“即使这些项目要错峰交付，拖后工程进度，但是市场竞争依旧激烈，预计空置率将在2015年32%基础上继续攀升，上升到42%。”

林珂认为，写字楼的去库存问题，除在“价格上做文章”之外，运营者应该考虑如何提升进驻企业后期的体验，“此外，写字楼租赁市场需求增加的话，对于买卖市场也有一个刺激。”

分析

“佛山商业还是以传统业态出现”

“目前佛山的商业还是以传统形态出现”，创新不算有很多惊喜。戴德梁行商业地产部主管及董事伍林以广州过去一年的商业“求变”为例，对于佛山商业未来的调整和创新给出一定建议。伍林举例广州太古汇，去年在原有的基础上，增加了中端的餐饮，希望消费更加均匀，并吸纳中端的消费者。正佳广场作为南中国最 大的购物中心，去年不单单引入海洋世界、演艺剧院，还把负一层进行调整，引入餐饮品牌。此外，还有位置在太古汇和正佳广场之间的万菱汇，则引入很多时尚设计师的品牌，和正佳广场与太古汇实现错位。

“零售业态已经从售卖商品到售卖生活方式。“伍林表示，”促进商圈人口增长和留住本地消费，将是未来桂城乃至佛山商业发展的重中之重”。