粤海通陈祖华：以文化体验为利器 把体验式商业做到极致

　　近年“体验式商业” 已成商业地产的时髦热词，在商业地产开发过剩与同质竞争的环境下，商业项目如何突围？如何提升商业集客能力？

　　在粤海通房地产有限公司总经理陈祖华看来，国内目前真正能从商业运营角度做地产开发的项目很少，做体验不能单纯引进几个体验业态、品牌来解决。文化体验对商业项目有巨大的客流吸引力，文化体验才是商业体验的利器。

粤海通房地产有限公司总经理  陈祖华

　　长华国际商业中心 ：公园休闲定位+文化体验

　　由粤海通房地产开发的长华国际商业中心，位于南海狮山科技北路与博爱中路交汇处，投资超50亿，占地9.5万㎡，总建面80万㎡，商业面积20万㎡，是佛山副中心城市地标。项目集购物中心、商业步行街、图书馆、青少年宫、市民演艺中心、商会大厦、五星级酒店、写字楼、住宅九大功能于一体的超大型商业综合体。  

　　陈祖华透露，长华国际商业中心由全球顶尖设计公司美国捷得设计，设计灵感来自于中国的“山水”及“灯笼”；建筑充满时尚、文化、自然、美学元素。通过“山水”概念及自然景观设计，“灯笼”几何型的造型、260米长6层高S型玻璃天幕走廊等建筑设计，赋予了建筑独特的外观和个性及自然和人文景观。走入长华国际商业中心，如同走入公园般，消费的同时体验休闲乐趣。

　　陈祖华认为，商业体验不能单纯依靠几个体验业态、品牌来解决，而是要从多个层面去进行。文化配套是体验感较强的业态，对商业客流有巨大吸引力和粘性。长华国际商业中心在基本的体验业态基础上，将以图书馆、青少年宫、演艺中心等文化配套为重点突破口来做体验，文化体验为主导的体验模式是长华国际商业中心最大的亮点和特色。 

长华国际商业中心项目全景图

长华国际商业中心商业街效果图

　　顺势而为    将体验式商业做到极致

　　陈祖华表示，目前佛山开发的商业地产项目较为密集，但狮山却比较特殊，新城区中心大型商业项目仅长华国际商业中心及和信广场；由于本地在营商业业态不全面加上消费体验不足，导致消费外流，区域政府希望将消费留在本地带动经济发展。长华国际商业中心顺势而为，以文化体验为主，休闲、娱乐体验并重，做特色商业才能把消费留住，将项目体验式商业做到极致。

　　商家看好    商业预计2017年上半年试营业

　　截止到2016年1月25日，项目已完成了45万㎡建设，计划到2016年上半年，商业结构封顶；9月，项目整体结构全部封顶； 2017年年底，实现整体竣工。

　　招商目前意向签约面积3.05万㎡，意向签约率占35.12%。其中沃尔玛、万达影院、摩登百货3家主力店基本敲定；苏宁云商、迪卡侬、小小王国、菲澳健身、豐圆轩酒楼5家次主力店也已明确合作意向。

　　商业计划于2016年4月完成40%的签约率，8月、12月分别完成60%、80%的签约率。商业预计于2017年上半年试营业。

　　区域发展势猛    广佛商业点晴之作

　　高铁经济合作试验区、一汽大众、丰田纺织、本田、东芝等10家世界500强企业落户狮山。狮山GDP去年超过800亿元，两年内或超千亿，狮山一个镇的产值与地级市产值相当，经济实力非同一般。要把消费留在当地，配套设施要跟上，因此政府对长华国际商业中心特别重视，专门成立1个5人协调小组，给予招商政策、建设中绿色通道等方面的支持。

　　从城市大环境来说，狮山被定位为佛山的副中心，需要有好的商业体与其配套。南海千灯湖被称为佛山的金融区，如今狮山镇想打造出“第二个千灯湖”——水体面积1800亩的博爱湖。长华国际商业中心与博爱湖毗邻，同属佛山未来发展重点项目。

　　陈祖华表示：“狮山目前总人口72万，新城区中心人口约20多万，新城区的教育、医疗资源及基础设施很好，国际国内零售品牌沃尔玛、华润等品牌均看好狮山未来。恒大地产、奥园地产、招商地产、保利地产相继进入狮山，对狮山发展看好，未来狮山将涌现更多地产项目，同时周边现有楼盘入住率越来越高，狮山人口将逐步递增，消费需求越来越大。长华国际商业中心将引领佛山中部商业崛起，公园式休闲商业中心将会是广佛区域商业点晴之作”。