大数据：2015年全国179家商场业绩统计报告

　　本次统计的三个特点

　　非官方，但可信

　　由于诸多限制，此次数据依然来源于非官方的渠道，但具备较高的可信度。零售男人圈专业技术委员会以及iziRetail的团队本着严谨、负责的态度，在采集、筛选和录入数据时，进行了多方核实，坚持宁缺勿滥、甄选真实、忽略虚假的原则，对于虚高的、偏离实际情况的数据选择了删除，我们相信，“真实光荣、注水呵呵”。　　 

　　因此，在这份报告里，确实遗漏了一些大家所关注的商场，原因是尚未采集到它的真实数据。如有朋友愿意贡献这类商场的真实数据，欢迎在最近的1周内，通过微信对话框以及Email（sissy.shi@iziRetail.com）与我们取得联系，从而在正式的PDF版本报告发布之时，有更全面的收录。

　　不排名

　　此次统计，在调研对象的选择上，我们着重参考该项目是否在该区域有影响力、是否具备一定经营特色、是否有一定销售规模作为标准。考虑到不同区域、类型、定位、体量等等差异很大，外加统计口径有所不同，有些含券，有些包括团购，有些租赁部分的收益是估算而来，因此仅以销售额的高低来进行简单的排名缺乏实际价值，比如，报告中的一些商业体，表面看是业绩在下滑，但其实真实的原因是在过去的一年正在积极努力的进行大幅度的调整，短痛的目的是为了避免长痛，比如石家庄北人集团的几个项目。　　 

　　因此我们不建议通过这样的排名来判断项目的经营状况。如果未来要进行排名，我们希望依据更多元化的标准来考评，涵盖商业体量、客流量、消费者满意度、供应商回款准时率等多项指标，这样才能全面地反映出一个商场在业内的真实排名次序。

　　非营利

　　此次调研，我们以客观中立的态度，选择在行业里具有影响力的商场进行统计，不存在付费上榜的情况。我们也很抱歉，此份报告中可能遗漏了一些商场，如同前面所述，主要原因是我们暂时无法采集到它的真实销售数据，或者是该商场变化较大，失去了在该区域的影响力。

　　三、过半下滑，百货居多

　　但百货份额依然庞大

　　此次我们收录了全国179家商场的业绩，其中有8家是14年或15年新开业的项目，它们的同比增幅不具有参考价值，因此关于增幅的分析集中在171家商场的数据上。

　　发现 1： 

　　在上述的171个商场里，有95个项目出现了业绩下滑，占到总样本数的55%。

171家商场中，55%的商场负增长

　　发现 2：　　 

　　从商业项目的性质来看，百货类项目的下跌更加普遍，业绩下滑的95个项目中有87家是百货，占到92%，而这些百货中跌幅超过10%的有40家，也就是说业绩出现下滑的百货项目中，将近一半的百货跌幅较大。当然，如同前述，也要注意到一些积极进取的百货公司，在2015年启动了不小的改造，因此在业绩方面出现下滑，详细的情况将会在PDF版的报告中体现。

业绩下滑的95个商场里，92%是百货

　　百货类型的商场，有着体量过小、业态单一、停车不便等等不利因素，在日趋激烈的实体竞争中，出现了客人流失的情况，而定位高档的百货，受奢侈品和高端消费迅速萎缩的影响，下滑的幅度就更大了。

　　发现 3：　　 

　　在66个业绩出现上涨的商业体中，购物中心项目占到48%，百货公司项目占到44%，奥特莱斯项目占8%。其中，涨幅超10%的28个项目中，有21个是购物中心，有3个是奥特莱斯。购物中心凭借更好的体验、更全的业态，正在迅速发展。奥特莱斯项目的业绩上涨，也说明消费者更趋于理性。

涨幅超10%的28个项目中，购物中心占75%

　　发现 4：

　　业绩增长的67个项目中，大众化定位的占更大的比重， 表示接地气的商场日趋走好，如何经营客流，日益成为商业体最为重要的一个话题。

　　发现 5：　　 

　　虽然购物中心和奥特莱斯这两种类型的商场在增长方面所占的比例大，但是从业绩的绝对值来看，本次统计的所有百货公司业绩约2000亿，购物中心类型的项目总业绩约1100亿，相对而言，百货公司类型的项目在整个中国优质商业项目总业绩中的比重依然很大，达到60%。

171个调研样本的总业绩中，百货总公司业绩占60%

　　从本次收录的样本中来分析，购物中心类型的项目虽然平均单个的业绩达到22亿，高出百货公司项目平均业绩的16.6亿元，但购物中心的数量只有51个，相比121个百货类型的项目，还是少了一半多。