联想将与铁狮门合作打造商业综合体？斥53亿深圳拿地

　　继春节期间恒大把总部搬到深圳后海金融区之后，联想近日也在后海占据一席之地，据悉，联想也将会把总部搬迁到深圳。

　　据观点地产新媒体了解，深圳联想海外控股有限公司于2月19日以52.66亿元底价竞得深圳市后海中心区一宗商业用地，成交楼面价25232.39元/平方米。

　　出让公告显示，该地块编号为T107-0079，为商业服务业设施用地+文化设施用地+道路用地+广场用地+公共绿地；土地面积29768.12平方米，其中建设用地面积20467.68平方米，公共绿地面积6457.86平方米，道路面积2842.58平方米；规划建筑面积20.87万平方米，其中计容积率建筑面积17.87万平方米，地下商业3万平方米。

　　或与铁狮门合作

　　观点地产新媒体获悉，该地块如今能顺利出让，其实也经历了一波三折。此次出让的T107-0079地块原于去年12月9日挂牌，定于2016年1月8日出让，但去年12月23日却突然中止地块的出让程序。

　　而后今年1月22日该宗地恢复了出让程序，并把“出让条件”中第（一）款内容删除，即删除“宗地占用林地的，竞得人应向林业主管部门申办使用林地手续，费用自行承担”。

　　1月25日，深圳市土地房产交易中心又发布了补充公告，将T107-0079宗地竞买申请人主体资格要求第（二）款改为“竞买申请人应为根据《关于印发深圳市鼓励总部企业发展暂行办法的通知》（深府[2012]104号）认定的总部企业”。

　　同时，根据地块出让公告，其准入行业类别为计算机、通信设备制造业总部及研发，新一代信息技术产业或软件与科技信息服务产业。

　　因而彼时有分析认为，该地块定向出让给联想集团作总部。同时知情人士还透露，联想集团将与美国铁狮门在深圳后海合作打造商业综合体。

　　有消息甚至透露，联想与铁狮门即将合作的项目包括地上两栋写字楼、一座大型商场和一条商业步行街，同时还有约3万平方米的地下商业面积，与区域内的两条地铁线相连。铁狮门基金投资范围涵盖项目中最具投资价值的零售商业面积共计8.3万平方米。

　　有分析就称，深圳后海CBD一期已经成熟并已经发展为深圳主要核心商业区之一，区内已无发展空间；该项目位于后海CBD二期区域，是深圳政府规划的总部经济区，发展潜力巨大。

　　为什么后海拿地？

　　对此，第一太平戴维斯投资部董事吴睿接受观点地产新媒体采访时也表示，的确有听说联想将要跟铁狮门合作，另外由于是定向出让，避免了开发商竞争激烈的局面。该地块所处位置属于后海海岸城商圈的延伸，在这样的位置做商业综合体对任何开发商都是一个很好的机会。

　　另有业内人士则表示，后海总部基地成立以来实行一系列优惠的金融政策，如对落户的企业总部实行最高给予5000万元的奖金、总部自用办公用房补贴、便利直通车服务、引导金融机构加大对进驻企业的信贷投放等，这些利好政策吸引了华润集团总部、中航航天国际中心、阿里巴巴国际运营总部、百度国际总部等纷纷进驻。

　　但据观点地产新媒体查阅资料，该地块位于地铁2号线后海站东南侧，紧邻保利文化广场、深圳湾体育中心和海岸城。业内人士指出，联想此时进驻成熟的商圈做商业综合体是否有优势也是个让人好奇的问题。

　　该业内人士续称，其实联想也是有开发经验的，其旗下的地产业务也做得不错；而且其与铁狮门合作，也是借助铁狮门丰富的开发经验。毕竟铁狮门成功开发了纽约的克莱斯勒中心、洛克菲勒中心，德国法兰克福的麦斯特尔大厦、柏林的索尼中心以及巴西圣保罗的北方大厦等。

　　事实上，除IT业务外，联想的第二大核心业务即为地产业务，其房地产业务主要平台为融科智地，且深圳亦是其主要的地产阵营。

　　据观点地产新媒体了解，融科智地自2001成立以来，在开发科技、商业地产的开发与运营领域中取得一定成效，并相继打造了深圳研发中心、联想集团(Lenovo)上地总部大厦、神州数码软件开发中心、融科资讯中心A、C座。随后进入北京、天津等住宅开发领域，并于2004年宣布不再涉足写字楼市场。

　　在联想控股最新发布的中期财报中显示，联想房地产板块2015上半年收入大幅增加至43.4亿元，较上年同期增长120%；净利润17.33亿元，同比增长79.61%。