小试牛刀下的昆明女性主题商业地产 未来更加精细化

　　（赢商网云南站报道）随着商业市场目标客群的不断细分和互联网社群消费的逐渐加深，女性、男性、儿童、青年等各种主题商业开始陆续出现。

　　昆明商业地产，亦是如此。从新东方女人广场到云纺女人大世界，再到眼下的和平村淘宝女人街等均是商业地产以女性名义进行的全新尝试。

　　昆明商业地产项目对女性的偏爱固然不少，但针对女性而设立主题购物中心，目前还并不常见，可这并不影响业内对其潜力的看好。同德昆明广场、金鹰购物中心、爱琴海购物公园、七彩me town等不少购物中心也随之更加注重女性消费者需求，在商场内设置专为女性考虑的软硬件设施及服务，如母婴室、化妆间、停车场等，在品牌业态设置上也更加迎合女性的消费习惯。

　　忆往昔

　　小试牛刀下的昆明女性主题商业开端

　　近年来，以北京远洋未来广场、上海大悦城、苏州新光天地为代表的一批女性主题购物中心在体验化更加精细化的时代，它们各出奇招，竭力引导、激发女性消费者的潜在需求。而在昆明，业内人士纷纷表示，就目前的昆明来看，真正意义的女性主题购物中心还并没有出现，但其萌芽趋势很明显。当然，这与昆明零售业，尤其是购物中心起步较晚有关，目前大部分的购物中心业态配备及运营，还处在跑马圈地及大量复制阶段，特色购物中心，气候并不明显。

　　但昆明市场，就女性主题购物中心的尝试，并非不存在。

　　早些年，位于昆明市环城西路与丹霞路交叉口处是一栋紫红色的写字楼，就以“新东方女人广场”的面孔示人时，确实吸引了不少昆明市民的眼球。随后几年间，不少淘宝女人街，开始在昆明各个商圈出现，截至目前不少淘宝女人街人气及运营状况也同样不错。如和平村淘宝女人街等是昆明市民经常光顾的街区。据步行街内的业主反映，区域内租金一路走高，并十分看好区域内的商业发展。

　　另外，就2010年后，位处豆腐营13号地块地处昆明主城区核心地段——云纺商圈，也同样启动女性主题的购物中心——云纺·女人大世界的运营。据此前的媒体报道资料显示：项目用地33166平方米，总建筑面积126836平方米。项目规划分为南、北两个地块，均按照集中式女性主题广场来定位，业态定位涵盖了品牌女装、品牌内衣、孕妇装、童装、品牌服饰、时尚精品、休闲餐饮等等。

　　从新东方女人广场到云纺女人大世界再到眼下的和平村淘宝女人街等均是商业地产以女性为主题的全新尝试。但在业内看来，在购物中心日趋同质化的趋势之下，这些女性主题购物中心，也并没有完全摆脱传统的运营模式，仍然没有给购物中心发展带来绝对的新机遇，但这并不代表：“女性主题购物中心市场前景差，关键还是在于特色呈现。”

　　观当下

　　从细节窥探昆明购物中心的女性便利设施

　　目前，从昆明已经开业运营的购物中心上会发现，专门以女性为主题的购物中心或是单独以女性为主的业态分类仍然处于空白状态。但随着“她”时代悄然降临，现代女性在工作、家庭、生活中越来越享有话事权，“女人的钱包”也成为各大购物中心看上的“猎物”，于是乎，昆明各大购物中心、百货等商场便逐步在女性的人性化设计上发力。

　　赢商网在三八妇女节来临之际也来到昆明各大代表性商场内，实地查看购物中心细节方面是否特意为女性着想，下面将通过洗手间的体验来一窥一二。

　　同德昆明广场

　　通过赢商网现场查看发现，昆明广场男女洗手间蹲位的设置已然达到了1:2的比例，甚至还有所超过。另外，洗手间分隔成两个功能区形成较好的私密性，进门便看到一应俱全的清洁用品在洗手盆前，唾手可得。尤其擦手纸被放在了镜子的后面，一是不会被水滴溅湿，二是不用占用太多的空间。更有意思的是装废弃擦手纸的垃圾桶被嵌入在了盥洗台上，这样一来洗手、擦手、丢弃三个动作可在原地完成，十分便捷。同样便捷的还有感应的冲涤系统，方便后无需手动冲洗。

　　值得一提的是，昆明广场不同的楼层都设置了相应的无障碍洗手间、母婴室、饮水间、拖把间。有趣的是，母婴室全都做成了机器猫、hello kitty等主题，里面放置了化妆椅，可以坐在上面抱着BB喂奶，洗手台边还有一张软式的尿布垫，BB躺在上面也不怕硬邦邦。

　　爱琴海购物公园

　　爱琴海购物公园每一层的三个卫生间中，男士卫生间厕位总数为10个，小便器总数为14个，女士卫生间厕位总数为23个。

　　为了迎合更多女性对于细节的要求，爱琴海购物公园卫生间的灯光设计层次分明，洗手台、镜子等位置亮度较高，其他区域光线相对柔和，整体感觉温暖舒适有兼顾实用。其次，每个卫生间都装有换气排风系统排除异味，还能闻到淡淡的檀香味，空气较好。同时，在爱琴海的卫生间里还摆放了盆栽植物，提升了人们使用的愉悦感。

　　另外，每个卫生间里专门配置了儿童专用卫生间。这些特殊卫生间都设在专门的房间内，与普通卫生间分开，且内部空间宽敞，儿童马桶等设施齐全，最大限度的方便了带孩子母亲的需求。

　　欣都龙城

　　欣都龙城在男女厕比例调配上不仅符合上述《城市公共便所规划和设计标准》和《商场卫生设施设置规范》的标准甚至远超其配比。

　　另外，1、2栋及4栋在男女厕之间还设置母婴与残障人士专用间。母婴室色彩艳丽，卡通式的设计风格是值得一提的亮点，其温馨的氛围营造大大提升了女性对于人性化与个性化的别致一面的需求。其次，每两个蹲位及小便池中间都有一块木质的白色隔板，而每个蹲位间里又配有挂钩、垃圾桶。

　　七彩me town

　　令人印象深刻的是，七彩ME TOWN购物中心的卫生间辨识度高，使用艳丽却不媚俗的西瓜红和地中海蓝色分别作为男女辨识颜色，无障碍卫生间以黄色标注，且将卫生间的logo放大进行了“人形”处理，这与同色调和小标识的传统卫生间装修风格相比，辨识度高，大大的满足了女性对于颜色方面的需求。

　　此外，七彩ME TOWN购物中心设有一个专门的育婴室，室内有两个婴儿换片台、一个盥洗池，可容纳两位妈妈为两个婴儿护理使用，而且换片台上“贴心”地垫了纸片，宝宝在换尿片时不会伤到“小屁屁”。与此同时，育婴室内还放置了两把座椅，供妈妈们坐着给孩子喂奶。厕位间的冲水水箱上方还设置有挂钩，方便入厕时随身包包和购物袋的放置。

　　金鹰购物中心

　　金鹰购物中心的卫生间卫生状况良好，同时从提高用户舒适度的角度出发，每个卫生间内都配备了擦手纸、洗手液、烘手器等设施，确保了顾客在使用过程中的便捷性。金鹰还在每个卫生间内都放置了盆栽植物，以增加女性如厕的愉悦感。每个卫生间的厕位内部，都在配备了挂钩的同时，特别安装了一个放置物品的小台子，以方便需要的顾客。

　　对于爱美的女性来说，出门逛街总会遇到需要补妆的时候，而在大庭广众之下补妆有时也多有不便，这时候卫生间便成为了一个很好的去处。为此，金鹰购物中心还专门在每个女士卫生间内设置了梳妆台，配备了超大号的镜子，为爱美的女性们提供了便利。

　　展未来

　　他山之石 引领昆明女性商业渐入佳境

　　近几年，商业地产的市场供应量集中加大，市场供大于求，同质化竞争严重，空置率上升。同时据国内某家专业女性消费指导机构开展的一项关于中国女性消费状况的调查资料显示，77.3%的已婚女性决定着家庭“吃”、“穿”以及“日常用品”的选择和购买。22．7％的已婚女性在家庭买房、买车、购买贵重物品等大额支出时会“自己做主”，其余已婚女性也在很大程度上扮演着首席采购官的角色，女性已经成为我国消费市场的主导者。

　　显然，女性成为很多购物中心的主力消费群体，所以，一些购物中心以女性为主题，从建筑设计、品牌招商到氛围营造，都从多方面来俘获“她”的心。但据业内人士表示：“目前，全国的女性主题购物中心经营状况大都不乐观，主要问题还在意特色不特，多数女性主题购物中心的业态配比方面与一般的购物中心没有明显区分；同时，在电商冲击严重的情况之下，实体店的体验优势并没有完全发挥。”

　　下面，将通过优秀案例将为未来昆明女性主题商业地产支招，为商业地产的某一角，提供一种全新思维。

　　  北京远洋未来广场

　　2013年2月1日，远洋地产在京的首个独立开发运营的购物中心――未来广场正式开业。而值得一提的是，未来广场欲打造北京唯一以女性为主题的品质生活与购物享乐基地。

　　据悉，北京远洋未来广场总建筑面积为61000㎡，商业租赁面积为27800㎡。项目南北向长约178米，东西向长约为73米，地上六层，地下三层。主体檐高37.7米。B1—F6层为商业区，B2、B3层为停车场，共设600余个停车位。项目主要为注重生活品位、讲究精致生活品质的中高端人群、周边居住、商务人群及到访该区域人士提供一个前所未有的时尚型购物生活广场。

　　目前，购物中心已进驻品牌包括：屈臣氏、星巴克、UNIQLO、哈根达斯、呷哺呷哺、鲜芋仙、云南云海肴、何贤记、鹿港小镇、西贝莜面村、望湘园、汉堡王、宝岛眼镜、Pull and Bear、NASNA、拿渡麻辣香锅、New Balance、播、IZOD、BHG Market Place、Honeys、乐友孕婴童、JNBY、hotwind、Clarks、STYLISTPARK、欧洲胡同、Innisfree......

　　上海芳汇广场

　　芳汇广场地处悦达国际大厦1-5层裙房，由悦达地产投资兴建，商业总建筑面积35572.3平方米，该广场定位于女性休闲消费中心。

　　在地理位置上，芳汇广场位于曹家渡板块中心地段，有多条市中心主干道在此交汇。贯穿时尚设计元素和人文精神，运用24小时营业概念，定位于引领全新生活方式的文化休闲中心。涵盖主题书店、惬意咖啡厅、幽雅音乐、精品美食和潮流沙龙等。

　　目前，购物中心已进驻品牌包括：海底捞火锅、辛香汇、好乐迪、多乐之日、GOLDEN HAIR造型设计、网鱼网咖、星巴克、博库书城、魔锅坊麻辣香锅、肯德基、全家便利店、满记甜品、屈臣氏......

　　深圳女人世界购物广场

　　深圳女人世界是一座专营女性时尚品牌的主题商场，于1995年11月正式开业。它的开业开创了深圳主题商城的先河。在其带动下，男人世界、儿童世界、女儿国，一座座主题鲜明、定位不同的商城纷纷崛起，主题商场成为华强北商业圈一道亮丽的风景线。

　　在业态规划上，深圳华强北女人世界商场共分五层，一层为珠宝饰品城，主要经营金银珠宝首饰，还设有化妆品、工艺品及精品；二楼为妇女儿童城，主要经营女性内衣、床上用品及各类儿童用品；三层为时装精品城，主要经营各式女时装精品、休闲装；四层为品牌女装、品牌男装、中老年装；五层为皮鞋、皮具等。

　　南京SHEWALK购物中心

　　这个营业面积约39000平米的SHEWALK购物中心是南京首家定制以女性购物为主题的时尚shopping center，街区涵盖餐饮、时尚精品、时尚家居用品等业态。

　　据悉，南京SHEWALK 购物中心位于城市主干道江东大道河西CBD商圈内，周边有奥体中心体育馆、会展中心、红星美凯龙家居超市、家乐福大卖场、河西中央公园等配套设施。未来将打造成河西奥体CBD真正的时尚精品购物中心，该项目共计五层，其中包含168个店铺。购物中心长约258米，充分满足都市女性“逛”的需求。除此之外，项目还配备1000多个车位方便经营者及客户停车。

　　北京时尚新世界女子百货

　　北京时尚新世界女子百货于2010年5月15日正式对外营业，该店位于崇文区宝鼎中心，崇文门新世界西侧200米，以时尚品牌作为主打。商场可以满足各种消费阶层的购物需求，包括白领、家庭主妇等，是一家完全定位于女性消费的百货店。

　　商场楼面面积约为40000平方米，新店全场将采用男性一线营业员服务顾客，并将引进全新的品牌集合店概念，销售同一品牌旗下的多元类别商品；同时针对白领女性对时尚服装的热爱，引进十多个国内知名设计师品牌，及加入日韩服饰类个性小铺。此外，店内计划开设北京市百货店内规模最大、品类丰富的宠物店和复合式经营书吧，全面满足女性购物需求。

　　值得注意的是，这家商场首次以百货店的身份引入了品牌集合店，如家居品牌特力屋。同一集团下众多品牌在同一专柜销售，将最大限度满足顾客一站式的购物需求。

　　目前，商场已进驻品牌包括暹罗泰食馆、西贝莜面村、呷哺呷哺等。业态规划如下：

　　BF：餐饮美食、美体中心、主题餐厅；

　　1F：化妆品、女鞋、手袋、个性小铺、个人护理用品、主题餐厅、面包坊、顾客服务中心、改衣服务、洗衣店；

　　2F：珠宝、内衣、手袋、配饰、主题餐厅、书店、美容中心、儿童教育中心、品牌折扣馆、舞蹈中心；

　　3F：钢琴城、儿童乐园、儿童游泳中心、主题餐厅、儿童早教中心、英语学校、童装、婴儿用品、花店。

　　娄底名媛世界

　　2014年11月28日，娄底首座女性主题购物商场名媛世界盛大开业。名媛世界购物商场负责人介绍，商场将以贴心舒适、精彩乐玩的理念，打造一个集生活服务、餐饮休闲、亲子娱乐、时尚潮流于一体的多元化全生活商业综合体，其中“女性购物主题”的体验式规划理念更将领跑整个湘中地区。

　　购物商场总共规划3层，一楼定位时尚潮流馆，二楼定位时尚丽人馆，三楼定位缤纷美食城。从中华美食到视觉飨宴、从休闲娱乐到多元配套、从亲子乐园到时尚潮流，艺术文化展、时尚SHOW场、亲子Party等特色主题区璀璨夺目。

　　目前，项目已引进包括秋水伊人、风笛、芭蒂娜、非常物语、欧伊芮诗等系列女装快时尚品牌，颇具口碑的和煌记、湘当有味、辣口福火锅、瑞余烤鱼堂等知名餐饮连锁品牌，以及金叶珠宝、吉盟、梦金园、金嘉利钻石、港澳珠宝等品牌名店。