解析：2016年1-2月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150

　　2016年1-2月中国典型房企销售金额TOP150

　　备注：

　　1、时间：为2016年度，截止到2月29日；

　　2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

　　3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；

　　4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；

　　5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

　　2016年1-2月中国典型房企销售面积TOP150

　　备注：

　　1、时间：为2016年度，截止到2月29日；

　　2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

　　3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；

　　4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；

　　5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

　　榜单解析

　　观点一

　　榜单门槛：

　　各梯队门槛值均有所提高，TOP50梯队最为显著

　　2016年1-2月，房企各梯队的门槛值增幅明显，这与15年以来政府宽松的货币政策以及16年出台针对性的财税政策密不可分，市场需求快速释放。其中TOP10业绩门槛值达到85亿，同比增加55%；TOP30的业绩门槛值达到45亿，同比增长91%；而TOP50的门槛值增幅最为突出，已经有超过两倍的增幅。从目前房企的业绩表现来看，可以推断，在2016年市场行情没出现重大调整的情况下，TOP50的门槛将靠近200亿。

　　表：各梯队门槛

　　注：千亿规模按亿翰发布的《2015年中国典型房企年度销售业绩榜单》进行统计，含万科、绿地、恒大、万达、保利、中海及碧桂园7家房企。

　　观点二

　　业绩表现：

　　企业销售业绩提升，市场依然热度不减

　　由于春节原因，2016年2月，房企业绩整体较1月份有所下滑，但2016年1-2月销售金额同比2015年1-2月份至少保持40%以上增长。

　　千亿规模房企业绩同比增幅达60%，继续保持快速增长态势，但2月份销售情况较1月份下滑超40%；

　　500-千亿规模房企同比增幅仍在40%以上，属于增幅最小梯队。在该梯队中表现最为抢眼是企业是金地和融创。

　　300-500规模的企业，同比增幅达到80%以上，2月份环比增幅近回落2个百分点，属于增幅明显且环比表现最好的一类企业。该类企业往往目标清晰、资金雄厚，因此业绩增长明显，最典型的就是鲁能地产。鲁能地产2月份销售金额为32亿，与一月份持平，成功挺进TOP16房企，为2016年冲刺400亿元的销售目标奠定基础。

　　300亿以下规模房企，企业数量占比较大，业绩普遍上涨超1.5倍。

　　2016年2月，房企销售业绩均有不同程度的下滑，但1-2月的累计数据同比去年同期表现较好。其中300-500亿规模房企表现最好，其他规模的房企2月单月业绩均出现20%以上的下调。

　　不同梯队的企业与不同规模的企业表现相类似，由于春节原因，2016年2月房企单月业绩环比下降，但2016年1-2月销售金额同比去年同期至少保持40%以上增长。

　　表：各梯队业绩表现

　　观点三

　　业绩完成率：

　　越秀、中骏、鲁能、升龙等企业表现突出

　　2016年1-2月，43家典型企业中超过80%的房企完成年度销售业绩目标的10%。其中越秀、中骏、鲁能、华发、美的、升龙、恒大及复地表现较好，已经完成全年业绩目标的15%以上。

　　表：2016年1-2月典型房企销售目标完成情况（亿元）

　　观点四

　　典型房企表现：

　　融创、融信、正荣、鲁能在土地市场高歌猛进，金地、新城、鲁能、越秀在销售方面表现良好

　　表：典型房企土地投资情况（2016年1-2月）

　　在土地市场上，1-2月份融创、融信、正荣和鲁能均屡有斩获。其中：

　　融创：在前两月就已经在土地市场中出手8次，获取土地124万方，且布局的城市已经不仅限于之前的一二线城市，触角已经伸向经济较为发达，人口规模较大的三四线城市，如东莞、佛山等。

　　正荣：1-2月份大手笔揽入天津、南京、福州三地优质地块。从15年11月份开始，正荣在土地市场明显加大投资力度，4个月内共获取6幅地块，投入资金80多亿。

　　鲁能：尽显黑马本色，在业绩快速提升的同时，在投资方面力度明显加大，1-2月份共收进3幅土地，投资金额26亿。

　　表：典型房企业绩表现情况（2016年1-2月）

　　在业绩表现方面，1-2月份最为抢眼的是金地、鲁能、新城、越秀等企业。

　　金地集团：延续1月份良好势头，以双月108亿的业绩冲入前10强，稳稳占据第八位置，属于近5年来最好业绩。

　　鲁能地产、新城控股双双杀入前20，越秀、融侨、融创等企业也有不俗的表现。在中国传统节日及政策频频出台的月份中，企业的业绩贡献主要来源于三大区域：

　　1、政策敏感度较高的北上广深一线城市；

　　2、部分具有回乡风潮的片区，如福建——华侨之乡。春节期间，华侨回乡置业已然成为福州、厦门市场升温的主要因素，因此闽系房企如阳光城、正荣、泰禾、融信、融侨、升龙等企业均有良好表现；

　　3、旅游地产区域在春节期间表现不错，正如鲁能地产海南项目在春节期间取得较好的销售业绩。

　　越秀地产：在传统淡季业绩仍保持稳步提升，关键在于越秀在春节期间从除夕夜2月7日至2月10期间，在全国17个项目中开展“春节越秀帮业主送红包”活动，为开年后确保稳定的来电来访量奠定了基础。