盘点：出席2016年“两会”的地产大佬们和楼市政策

　　 （赢商网云南站报道）又到一年两会时，关于“居者有其屋”方面的议题从来都是焦点，3月3日起，中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第四次会议在人民大会堂隆重开幕，这次参加两会的政协委员中不乏一些地产界的大佬们，他们的出现也格外引人注意，看看都有哪些我们熟悉的面孔？　

　　华润（集团）有限公司董事长傅育宁（图右）来到现场。　　

　　全国政协委员、原中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平（图左）和曾任住房和城乡建设部副部长齐骥（图右）来到现场。　

　　富力地产集团联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长张力(图右)来到现场。

　　原招商银行董事、行长马蔚华入场。面对蜂拥而上进行拍照采访的记者，这位年近67岁的委员调皮地拿起手中的手机跟记者对拍了起来，看起来心情大好。　　

　　全国政协、住房和城乡建设部专家委成员张泓铭接受记者采访。对于当下楼市现状，他在接受媒体采访时表示，只要在一定时间内用足政策杠杆、经济杠杆，房地产回温是可以做到的，在短期内对于缓解地方和全国经济、财政下行有一定的好处。从目前来看，这种情况虽然还没有变成全局性的趋势，但是已经向部分二线省会城市传递。局部性的房地产过热难解全局性房地产库存难题。必须承认，全国房地产总体上库存压力依然严重，现在重中之重，是要化解三四线城市房地产库存，但难度极大。　　

　　金科地产集团股份有限公司创始人，现金科地产集团股份有限公司董事会主席黄红云，在去年两会接受中房报记者采访时谈到预测2015年房价稳中有升，这个预测是不是会延续到2016年呢？　　

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所研究员贾康一到现场，顿时被众人围住。其在两会提案中表示，目前我国国债期货市场运行平稳，产品体系不断丰富，市场规模稳步扩大，各项风控措施完备有效，商业银行开展国债期货业务的各方面条件已经具备。应尽快制定并出台商业银行开展国债期货业务政策，以国债承销团和做市商银行为切入点，放行商业银行参与国债期货交易。　

　　林达集团董事长李晓林（图右）来到现场。　　

　　去年，中央经济工作会议中定调房地产去库存。从此，举全国之力去库存成了楼市重点。近一年，5次双降的信贷支持，各种财税、行业措施的频繁发布，成为了名副其实的政策年。　　

　　看看以下哪些楼市政策，影响你最深?　　

　　2015年3月　　

　　国土局住建部：严格控制供地规模，改善供求关系　　

　　要：1.合理安排住房及其用地供应规模;2.优化住房及用地供应结构;3.统筹保障性安居工程建设;4.加大市场秩序和供应实施监督力度。　　

　　2015年3月　　

　　住房资金管理中心：进一步调整住房公积金个人贷款　　

　　中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，余额不足5万元按照5万元计算。　　

　　2015年3月　　

　　三部门发布通知:二套房贷款最低首付比例降至四成　　

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。　　

　　同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　

　　2015年3月　　

　　财政部：个人转让两年以上住房免征营业税　　

　　从3月31日起，个人住房转让营业税免征由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　

　　2015年9月　　

　　公积金推行异地贷 楼市去库存将加速　　

　　住建部于2015年9月21日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，督促各地积极开展异地贷款业务。今年2月，武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、南昌(楼盘)、合肥(楼盘)四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。　　

　　2015年9月　　

　　央行、银监会：不限购城市购房首付2.5成　　

　　9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。　　

　　2016年2月　　

　　央行、银监会：非限购城市首付最低两成　　

　　2月2日，中国人民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，非限购城市首套房最低首付可调至20%。　　

　　《通知》中规定，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　

　　2016年2月　　

　　公积金账户利率上调至按年计算1.5%　　

　　2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。　　

　　2016年2月　　

　　财政部调减房地产契税营业税 北上广深除外　　

　　2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，规定将于2月22日起，降低房地产交易过程中的契税和营业税，但北上广深四大城市目前只执行契税部分的第一条优惠政策。　　

　　据上述通知显示，房地产契税部分主要有两项优惠政策：(一)对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（三）此外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。