2016年全国两会 看傅育宁、黄其森等大咖有何建言？

　　全国两会于上周正式拉开帷幕。每年两会提出的热点关键词、宏观经济政策及相关板块的政策调整，无论是都对住宅地产还是商业地产行业都有着重大的影响。2016年全国两会是一个在重要历史节点召开的盛会，站在“十二五”收官、“十三五”开局的历史关口，商业地产应该如何根据中央“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，抓住机遇、应对挑战？如何深入贯彻五大发展理念，以供给侧结构性改革为主线，挖掘经济发展新动力？而2016年两会又将会哪些热点影响商业地产的变革与发展？赢商网将持续为您关注。

　　北京林达集团董事长李晓林：

　　三四线城市库存难去 降首付可增加购买

　　全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受专访时建议，去库存可以考虑再降低首付款，比如对于刚性需求购房人降至一成。他坦言，这可能会对银行产生风险，但在去库存压力下，也可考虑首付款低于两成。“现在有数据显示，全国待售商品房面积是7亿平方米，也有的显示加上在建、竣工等项目是30多亿平方米。”李晓林表示，去库存主要集中在三、四线城市，这些城市去库存仍然存在一些难度。“根据这种情况，我建议可以考虑把三四线城市刚需购房人的首付款再降低一些，可以考虑低至一成，会增加购买，加快去库存。”李晓林建议，“这样一来，银行将面临一些风险，需要进行一些衡量。也可以考虑将首付款降至低于两成。”

　　华润集团董事长傅育宁：

　　国企改革试点不宜一拥而上

　　全国政协委员、华润集团董事长傅育宁表示，国企改革的试点已经进行一段时间，大家积极参与国企改革，但什么时候参与试点，各企业发展阶段特点不同，不宜一拥而上。国企改革关键是把国企改造好，这是核心。

　　他表示，在去产能方面，将积极推动克服产业结构中存在的问题，比如集团旗下也有煤炭、房地产等业务，也存在一些亏损企业，不适合未来经济发展需要的企业要在结构上做一些调整。对于房地产行业的现状，傅育宁称，房地产既有风险也有机遇。

　　金科股份董事长黄红云：

　　今年多数城市“量价”温和上升

　　民营企业转型发展、房地产去库存、缓解弃风限电以及社区养老供给制改革，这是全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份董事会主席黄红云今年两会所携带的四项提案。在他看来，虽然现在处于经济新常态，经济下行压力较大，但是中国经济长期向好的趋势没有改变，民营企业应当充满信心。

　　对于当前房地产去库存，黄红云认为房地产企业要抓住这个机遇，下决心将积压的库存消化。总体上看好房地产行业前景，他预计今年多数城市“量价”温和上升。而金科本身作为房地产企业，也会加快步伐，由重资产逐步向轻资产化转型。

　　泰禾集团董事长黄其森：

　　建言楼市去库存 政府和开发商都应做好“加减法”

　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，房地产去库存，政策的出发点与落脚点是“促进房地产持续稳定健康发展”。开发商要在价格上“做减法”，品质上要“做加法”，光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。政府一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。

　　黄其森反对为了去库存而只考虑短期目的的作为。“如‘零首付’这类的做法，我坚决反对。”去库存，在政府这一端，一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。

　　黄其森建议各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地增值税预征率。目前，各地执行的土地增值税预征率普遍是在2012年、2013年房地产市场处理于最好水平时定下的2%到6%不等。而今，绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损，还是按原定的税率确实让企业不堪重负。

　　星河湾董事长黄文仔：

　　取消限购对去库存有利

　　全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔表示,广州房地产库存压力不算很大,即使放开老四区以外的限购,广州房地产仍将平稳发展,可能会从目前16000多元一平方米的均价,涨到一万八九千元/平方米。

　　但是,广东三四线城市土地库存过于庞大,房产消费跟不上,因此去库存的难度很大,不解决不行,会影响后面的建设速度。他认为, 取消限购对于去库存的作用很大。而限购是否尽快开放也会影响到中国人海外购房的热情。他建议, 取消老四区以外的限购，放开限购就应该是全部放开,不局限于放开两套或三套。

　　中国建筑总经济师鲁贵卿：

　　建议分布式办公 楼市去库存切忌“一刀切”

　　今年两会除了继续“推动绿色建筑节能减排”外，全国人大代表、中国建筑股份有限公司总经济师鲁贵卿还提出“分布式办公”、“提倡工匠精神”以及“设立全民读书节”等几项建议。对于当下的房地产市场，鲁贵卿认为房价承担了许多不该承担的东西，而去库存要切忌“一刀切”，各地情况不一，所以要因地制宜。

　　他指出很多城市建“CBD”（中央商务区），把人聚集在一起，住的地方又很远，这样就增加了社会的能耗和时间成本。“我们很多城市建的很大，却没有人们休闲的地方，这不符合人行为的基本原理。”基于此，鲁贵卿今年提出具体的建议——“分布式办公”。

　　什么是“分布式办公”？鲁贵卿举例：公司地点在西直门，有部分人居住在通州，可以直接在通州办公。通过“互联网+的”技术手段，其实不需要再来回折腾，除了每月要开当面的会议，每天大部分时间在通州办公即可，这样就解决了城市的拥堵问题。

　　五星电器总裁潘一清：

　　从政策上支持企业的创新

　　五星电器总裁潘一清表示，希望政府从各项政策面支持实体企业的创新，一方面对实体企业的互联网转型给予技术与人才政策优惠，对商业房价的高涨出台有效调控手段；另一方面为实体企业营造更加公平的竞争环境，对电商实施同等的征税及商品监管。

　　北京市常务副市长李士祥：

　　四套班子明年搬进通州

　　全国人大代表、北京市常务副市长李士祥公开表示，决定2017年底，市委、市人大、市政府、市政协四套班子将按时序搬到行政副中心办公，并带动相关部门搬过去办公，将实现40万人向外疏解。

　　李士祥表示，北京常住人口已达到2172万，机动车达到562万，要通过疏解非首都功能带动人口疏解。此外，北京同时规划了三个新城区，大兴、顺义、昌平将按照新型城镇化规划，承接北京功能向外疏解。

　　此前，李士祥曾对媒体透露，通州作为行政副中心最终规划人口将不超过200万，将严格控制房地产开发，严格做到职住平衡。