昆明楼市今年现回暖迹象 商业地产开发会否收益？

　　今日早间，国家统计局公布了1月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份全国70城中有38个城市新建商品住宅价格环比上涨，24城房价环比下降。这其中，昆明的新建商品住宅与二手住宅价格均在上涨之列，分别上涨0.3%和0.2%。

　　  1月70城新建商品住宅及二手住宅价格变动情况

　　  38城房价上涨 深圳、乌鲁木齐“涨跌”同步

　　  根据统计局公布的1月份房价数据显示，70个城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨，相较于2015年12月时减少1城。与此同时，新房价格的最大涨幅从12月时的3.2%扩大到4.1%，最大跌幅与上月0.9%相比，缩窄至0.8%。1月深圳继续领涨全国房价，乌鲁木齐则领跌全国。

　　  二手住宅价格的走势与新建住宅相近，二手住宅价格上涨城市由12月的36城增加至37城，而价格下跌的城市则由22城增加至25城。相较于12月，1月二手房价最大涨幅由3.3%扩大至5.7%，最大跌幅则相持平。深圳二手住宅价格同样领涨全国，而乌鲁木齐也同时领跌全国。

　　  昆明新房价格再涨0.3% 前进势头猛烈

　　  根据统计局公布的1月份房价数据来看，昆明本地1月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，这是本地房价从2014年6月以来，在经历18连跌1持平之后的再次“突围”。

　　  昆明新建商品住宅价格走势图

　　  从本地房价走势来看，从2014年下半年开始昆明房价呈大幅下跌的趋势，而从去年上半年开始房价跌幅不断收窄，并在10月份时出现过持平的情况，最终于12月成功“突围”，房价环比上涨0.1%。而在今年1月，昆明房价再次上涨，并且涨幅也扩大至0.3%。

　　  与新房价格走势类似，1月昆明的二手房价格持续上涨，涨幅为0.2%。2015年整年，本地二手住宅价格环比6跌5涨1持平，成绩较为不稳定，但新年首月的上涨，却为2016年开了个好头。

　　  政策持续宽松或释放楼市继续回暖信号

　　  去年是楼市调整年，楼市表现与过去相比并不乐观，但救市政策的频出却也给低迷的楼市带来了希望；克而瑞·房价点评网分析师也曾表示，当前地产政策偏宽松，昆明楼市虽然没有像一线城市那样迅速回暖，但也有了复苏的起色，去年年末时市场活跃度有所上升。

　　  时值今日，昆明房价的良好表现也在一定程度证明了政策对楼市的激励作用。今年楼市政策再次“加码”，仅2月，便已出台“首套房首付最低20%的新政落地；住房公积金存款利率提高；房地产交易契税、营业税降低”等多项利好。楼市政策的持续宽松，或将促进楼市回暖，但最终成绩如何，还得看市场的后续表现。