2016龙湖商业新布局 5大天街3大商业体挺进重庆5大城区

　　2016年3月9日，“更好的我们”——2016•重庆龙湖新年分享会在观音桥举行，数百名媒体及房地产界业内人士齐聚。分享会上，重庆龙湖透露，在中国城市集群趋势浮现之际，重庆这样的中心城市已开始迈入“多核城市”的成熟阶段，进入价值的实质拉升期。

　　重庆龙湖宣布，从2016年开始，在重庆主城，龙湖将再度战略投资扩容两大已有天街、新建三大天街，以及新建三大特色商业体，不仅直接助推五大城区商业价值兑现，更创造更好更多的城市新机遇。

　　龙湖再面市8大商业体

　　商业，历来是龙湖的“王牌”之一；除开物业和地产板块，重庆龙湖商业的戏份越来越重，无论是自营商业，还是销售型商业。都看出重庆龙湖作为城市运营商的又一次战略地图。

　　此前，龙湖商业以三大商业品牌，从社区到城市，构筑综合性全家庭生活平台。其中包括，社区生活配套型购物中心品牌“星悦荟”、中高端家居生活购物中心品牌“家悦荟”：天街：针对中等收入家庭的区域购物中心品牌，是龙湖集团全国布局的主要商业地产品。

　　根据龙湖规划，未来在重庆将有两大天街扩容，3大天街新建，另外，还有3个定位不同的商业体面市，可以看出龙湖在重庆商业领域的重视度。

　　扩容部分，扩容的龙湖时代天街D馆预计将于2016年7月开业、龙湖U城天街南区将于2017年开业。

　　新建分为两种商业，一是大家极为熟悉的天街，二则是根据消费趋势及区域发展阶段，定位各不相同的大型商业体。首先，新牌坊居民翘首期待的龙湖源著天街预计将于2017年开业；龙湖位于西永的龙湖拉特芳斯天街、礼嘉商务区龙湖两江新宸的天街，也将在未来陆续面世。

　　此外，目前在售的石桥铺商圈龙湖新壹城、观音桥的龙湖新壹街和龙湖佰乐街都将有全新的商业体入市。

　　瞄准“多核”背景下城市级商业机会 

　　商业地产的发展阶段性明显。在单核城市年代，主要是构建社交（及消费）、居家、工作三大城市基本功能，但城市的便利性并不高，观音桥的出现，正是起到重庆向北、人口迁徙之下的功能弥补作用。

　　而当前，由于城市结构发展层级由单核城市、分区城市正在向多核城市转变，逐渐形成多城市副中心为特点，工作娱乐居住三大功能分散式分布的阶段，每个副中心都需要具有完整、一体化的城市功能。城市在扩容，居民不仅要求城市功能齐备，更提出便利性的要求，重体验，重品质，每一个区域还有自己特有的人群消费习惯。这，就是核心商业的第二次机遇。

　　“未来五年内龙湖新入市的8大商业体，全部都是在主城现在或未来的黄金地段。”业内人士称，这些黄金点位，将成就重庆“多核城市”的商业“龙骨”，也是商业投资人的价值蓝海区。

　　五大城区新作 根据阶段与需求不同定位 

　　比如，龙湖新壹街和佰乐街瞄准的是观音桥商圈从重庆第一走向西南核心的阶段，而两者定位又完全不同。龙湖新壹街打造24小时BLOCK街区，是西南最长步行街的主体部分；佰乐街则是更多针对观音桥年轻、时尚的居住人群，打造有趣的生活中心。

　　在城熟片区：龙湖新壹城位于正在扩容的石桥铺商圈腹地，满足重庆“最老资格”的富人区消费提档升级需求，同时也推动石桥铺构建体验式商圈。源著天街则布局在“最当年”的富人区新牌坊，瞄准新牌坊城市主流精英的品质消费能力。龙湖时代天街更不用说，开业3年时间，营业面积33万平米；年营业额迈过20亿，客流4千万人次，成为西南成长速度最快购物中心，以一己之力全新塑造出大坪核心商圈。D馆今年开放后，时代天街的影响力将进一步扩大。

　　在新兴热土，龙湖大动作更值得期待。下一代城市，两江新宸，在礼嘉规划的水岸商圈预计将包括天街系身影，这是恢弘的礼嘉商务区之核心部分。在西部新城，则更加热闹——龙湖规划的U城天街和拉特芳斯天街或以“双天街”之力，实现真正的西城蝶变，而西城，也是目前主城人口流入最集中的新片区之一。

　　13年商业经验  率先进军智慧和创意商业

　　来自2015年的地产数据显示，去年，全年重庆卖得最好的10个商铺项目中，平均单价为建面20000元/平方米，然而龙湖新壹街单价为35962元/平方米，比平均水平高出接近1倍。这些数据，可以看出龙湖商铺明显的高价值，然而龙湖仍然保持了高度的清醒。

　　“房地产开发的黄金十年已经过去。”龙湖地产有关负责人表示，从以前“买铺就赚钱”，到了需要思考“买什么铺才赚钱”。思考这个问题的不仅是投资者，更是开发商。

　　龙湖认为，以强大的商业运营能力保障投资者利益，才是为投资者以及城市创造更有价值商业的不二法门。在这方面，无论从品牌、开发经验，商业定位、商业优势、资金保障，龙湖都具有优势。例如，龙湖拥有从开发建设到招商运营最完整的专业团队，在2016年，龙湖为投资者的“护航”动作还将升级。今年，除了龙湖商业团队持续运营以外，龙湖地产还专门针对销售型商业成立了销商中心，这只团队目前已经开始正式运行，主要是促进销售型商业定位以及快速出租，并直接提高带租约销售的比例。同时，针对龙湖商业的王牌产品之一——空中商铺，今年，龙湖物业的租售中心，还将承载更多空中商铺租售的功能，据了解，以时代天街为例，其空中商铺约8成以上租约通过租售中心。

　　再比如，龙湖的商家资源库积累了超过1500家全球合作商家品牌、全面覆盖多元化家庭生活所需，仅去年一年，新进品牌有51个都是通过龙湖登陆重庆，而龙湖商业去年引入的独有品牌就达39个。

　　龙湖还将持续升级运营方式，将大量采用新技术打造智慧商圈，例如，去年，重庆龙湖引进亚洲首个Car2go战略合作，让重庆市民可以通过手机“召唤”奔驰SMART，方便抵达龙湖商业或乘车出行；再比如，重庆首个ETC车库收费智能系统将全面上线，商业收费系统与银联，实现无卡支付等。在这些新技术运营背后，龙湖还将在上述8大商业体中开发新业态，引入创新空间、15小时生活圈等创意商业。

　　【龙湖•数字】

　　龙湖•2015年数据

　　地产：连续五年销售过百亿

　　从2011年跨过了百亿门槛后，重庆龙湖连续五年销售突破100亿。去年销售金额101.79亿元，销售面积为建面101.6万㎡，卖出12352套房。

　　在建面积稳定增长，去年竣工161万方，新开工面积139万方，在建面积467万方。江与城、两江新宸等7大项目、6大业态，交房11674套。别墅、高层、商业三大产品系全面领先。

　　商业：租金收入首破10亿

　　截止2015年底，重庆龙湖商业水平取得前所未有的增长，其中管理的商业面积突破100万平米，年度营业额突破60亿，租金收入突破10亿。几大商业体的总客流1亿人次，环比上涨20%，会员人数达40万。

　　物业：业主总数超过35万

　　龙湖物业管理面积超1100万平米、业主总数突破35万，业主满意度91.44%

　　物业收费率98.94%；

　　运营及服务体系持续建设，物业集成指挥体系初步建成，2015年集成指挥中心话务量211万，电话满意度99.39%

　　智慧龙湖持续升级，物业APP全面运营，引进千丁，实现物业报事、购物、咨询、社交、活动、智能门禁等功能的全新移动生活体验。

　　龙湖•2016年看点

　　更好的服务：

　　智能生活持续升级，龙湖将在园区推出家庭智能系统 、儿童防丢手环、老人防跌倒手环、智能门禁系统、邻里交互系统等；

　　更好的生活配套：

　　将在龙湖两江新宸、江与城、u城、紫云台、拉特芳斯等落地更多教育、生活交通等相关配套；

　　更好的住宅：

　　龙湖在住宅市场上将推出“一大高端”（江与城 天琅）、“三大改善”（江与城北区、两江新宸、紫云台洋房）；“四大刚需”（龙湖佰乐街、龙湖春森彼岸、江与城原山时光、两江新宸洋房新组团）8大住宅产品。

　　更好的价值商业：

　　商业运营持续升级，以智能pos 、ETC多项目覆盖、商业物业低能耗技术等打造智慧商业，引入创意商业，打造全新15小时生活圈等。

　　更好的客研产品：

　　龙湖的客户及市场研究部成立以来，深入研究客户行为，从30万业主分样信息库，3000名业主深访库得出精准结论，2014刚需产品细分让“时光系”产品受市场追捧，2015顶级产品细分天鉅、旭宸创造豪宅日光盘；2016年的重点将立足于中端产品细分。