太古地产去年收入164亿港元 租金收入增至107亿港元

　　（赢商网报道）2015年度太古地产业绩报告发布。报告显示，太古地产2015年录得收入164.47亿港元，实现营业溢利162.07亿港元，股东应占综合溢利为140.72亿港元，归属上市股东应占基本溢利70.78亿港元。租金收入增至107.16亿港元，香港和大陆均有上涨。

　　2015年太古地产录得收入164.47亿港元，相比 2014年的15.387亿港元，同比上涨6.9%。

　　实现基本营业溢利162.07亿港元，同比2014年的10.992亿港元，大涨47.4%。

　　2015年太古地产的股东应占每股权益为36.97港元，同比2014年的35.50港元，上涨4.1%。股东应占综合溢利为140.72亿港元，同比2014年的95.16亿港元，涨幅高达47.9%。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利减少七千四百万港元，由2014年的71.52亿港元下跌至2015年的70.78亿港元。

　　撇除出售英国四间酒店2.29亿港元的亏损后，股东应占基本溢利增长1.55亿港元，由2014年的71.52亿港元增值2015年的73.07亿港元。反映了香港办公楼和内地零售物业市场良好。

　　物业投资的基本溢利为62.74亿港元，增长3%。物业买卖溢利11.07亿港元，溢利上升来源于出售香港高尚住宅物业及中国内地办公楼。酒店业绩则亏损了3.03亿港元，主要在于2015年出售了英国的四间酒店亏损了2.29亿港元，以及中国内地成都和美国迈阿密的酒店开业前期费用而受到负面影响。

　　租金收入方面，2015年太古地产录得租金收入107.16亿港元，2014年租金收入为103.20亿港元，增幅达3%。其中，香港零售物业应占总租金收入达28.13亿港元，内地零售物业应占总租金收入为16.41亿港元。由于续约租金普遍上升，香港和内地租金收入均获得增长。香港方面，办公楼租用市场依然坚挺，但零售市场受内地游客减少而陷入低迷。内地方面，受三公消费影响，奢侈品销售市场依然疲软，但太古在内地的零售物业组合销售额有所增加。

　　计入中国内地及美国投资物业的相关递延税项后，太古地产2015年应占投资物业估值收益净额为70.55亿港元，相比2014年的24.37亿港元，有189.4%的增长。

　　2015年4月太古地产和远洋地产合作打造的成都远洋太古里项目的开业，为太古地产贡献了124.8万平方尺楼面面积。截至2015年12月31日，太古地产持有物业组合总楼面积达3080万平方尺，包括已落成的2130万平方尺投资物业面积和590万发展中和未来发展的投资物业。内地的楼面面积主要为在中国北京、上海、广州、成都等优越地产持有的商业楼项目的权益。截至到目前，太古地产在大陆已经开业的商业项目数量达4个，包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里。建设中的上海兴业太古汇也将于今年分阶段启用，楼面面积达346万平方英尺，建成后将成上海浦西又一新地标。

　　对2016年的办公市场，太古地产认为，尽管中资机构对办公楼楼面的需求放缓，租用率高企及供应量有限将为中区租金带来上涨压力，虽然九龙东及其他地区供应量增加，但太古坊及太古城中心的租金会或会因租用率高企而相当坚稳。广州市场虽然办公楼供应量大增，但租金上涨仍将平稳，北京市场则因楼面大增需求下降而走弱。

　　而零售市场方面，太古地产预期，香港零售楼面需求将持续走弱，北京和广州的整体零售销售额有轻微上涨，北京对时尚、生活、餐饮品牌需求依然坚挺，优质品牌零售商和餐饮品牌则更受广州亲睐。成都零售市场将稳步增长，奢侈品牌选择店铺时需要更加谨慎。上海市场则对首进上海的新兴品牌有更大需求。