红山编号A811-0320商业地块流拍 缘何会流拍？

　　（赢商网深圳站报道）如今，随着龙华新区人口的大量涌入，该区域的商业得到空前发展。而龙华新区近几年亦吸引着鸿荣源、招商华侨城、星河、龙光地产、中海等深圳实力房企进入。

　　商业的蓬勃发展，亦使得该新区每次出让地块成为房企争抢热馍馍。然而，3月11日，龙华新区红山片区出让的商业地块却惨遭流拍。

　　3月11日下午，龙华新区红山片区出让一宗编号为A811-0320的商业地块，据悉，该地块起始价为14.28亿，土地面积为1.046万平米，建筑面积为8.369万平方米。

　　值得一提的是，该宗地块限制准入行业为金融、互联网产业或航空航天类产业，竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年的深圳注册企业。此外，宗地项目建成后，58583平米（总建筑面积的70%）办公用房自竣工验收之日起15年内不准对外出售，其余办公用房和全部商业可按规定销售。

　　至于流拍原因，业内人士表示，主要是限制条件过于严厉、起始价过高、开发利润过低、定向买家拒绝拿地。真正背后更关键是存在巨大的市场风险，房企面临严重的资金压力。特别70%的总建筑面积15年内不准对外出售，说明只适合做产业的公司，不符合房企开发目标与收益预期，这是土地流拍的最直接原因。

　　事实上，该宗土地是继A811-0319之后，红山片区出让的又一宗商业地块。彼时出让的商业地块龙光地产以底价112.5亿元拿下，面积为87044.55㎡，建筑面积为57.79㎡，容积率为6.64，土地用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地。

　　此外，2014年，该片区首宗商业地块被华侨城与招商联合拿下。

　　看来，多个深圳本土开发商的加入，龙华新区未来商业竞争必然加大。赢商网了解到，目前，龙华新区已开业的商业项目包括绿景佐阾香颂、星河coco city、书香门第上河坊、龙华九方、ico时尚购物领地、8号仓、缤果空间、优越时代广场等。

　　加之未来将入市的鸿荣源巨无霸综合体、观澜湖MH mall、中海在深圳首个商业项目环宇新天地、港铁商业项目等，龙华新区迎来商业项目大量释放。

　　另悉，3月11日流拍的项目是继上周坪山新区工业用地流拍之后又一宗流拍地块。3月3日，编号为G14103-8053的地块因无人竞买而流拍，相关资料显示，该宗地块该土地用途为工业用地，准入产业为计算机、通信和其他电子设备制造业，挂牌起始价为1.126亿元。

　　而此前《时代周报》一篇文章数据显示，2015年期间，深圳土地供应58块，流拍12块。包括宝安中心区的编号为A002-0044的商业地块；南山后海中心区T107-0081商业地块；坪山G14316-0106工业用地；光明新区A603-0388商服地块等。

　　不难发现，流拍地块多为商业用地或工业用地等。这些流拍地块一般准入要求较高，一定程度上限制了许多企业参与竞买，而部分流拍商业项目则或因为市场风险大，房企面临严重资金压力等。