救市最强音：企业新购不动产全面纳入增值税抵扣范围

　　（赢商网河北站报道） 5月1日起，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税——3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。其中释放的这一政策信号，被称为史上救市最强音。

　　利好：房地产纳入营改增试点 税率定为11%  

　　据权威媒体报道，此次会议推出两大事关商业地产的利好政策，并将于五月一日起施行。

　　其一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

　　重磅：购置不动产纳入抵扣范围 利好房企去库存

　　第二大利好政策便是将购置不动产纳入增值税抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。这将加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。

　　中经联盟秘书长、庆峰基金联合创始人陈云峰表示：这将是救市史上的最强音，买房抵税会成为楼市去库存的一道良方，不仅如此，它甚至会深远的影响整个地产、金融业，中国房地产的春天即将到来。

　　限定：既有不动产不能抵扣  鼓励企业新投资不动产

　　预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。在此政策的影响下，企业投资、购入、持有商业地产的积极性大大增强。

　　财政部税政司司长王建凡在接受媒体采访时表示：不动产纳入抵扣链条后，企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣，但是过去以往的不动产还不能抵，新投资的部分可以抵，这恐怕在开始阶段可能有税负的变化，鼓励企业投资，甚至投资量大的时候，可能一两年可以不交税，都抵扣了。因为2016年5月1日以后新投资的可以抵税，之前的不能抵，所以将大大刺激商业地产和写字楼、工业园区物业等商用物业的去库存！

　　背景：商业地产库存量2.5亿平方米 为史上最高

　　商业地产更昂贵的开发成本意味着它对资金的需求更加迫切。一般情况下，商业项目的平均地价水平高于住宅项目约20%或以上，而它们的平均建造价格比住宅则要高出约50%甚至1倍以上的，高企的库存给商业地产开发商带来的资金压力比传统住宅市场有过之而无不及。

　　根据国家统计局的最新数据，2016年1-2月份，全国商品房待售面积73931万平方米，同比增长15.7%，其中非住宅待售面积18393万平方米，办公楼和商业营业用房面积同比增量均在20%以上。而根据盈石集团研究中心统计，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平。

　　名词解释：

　　什么是营改增？

　　营增改，全称“营业税改征增值税改革”。简单说就是原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收。

　　营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税施行全额征税，一个产品卖出去100，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。

　　增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税施行差额征税，一件产品买来50元，卖出去100元，那么增值部分就是50元，乘以一个税率，这就是要交给国家的。

　　增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基数，这个基数是可以被扣除，这样就可以缩小缴税基数。

（采写：张君花/睢泽昆  审校：张君花/杨娟  编辑：睢泽昆）