据国家统计局数据显示,2017年1-2月,全国商业营业用房销售额增长率实现自2015年以来首次超过住宅。
14-16年,在国家去库存号召下,全国土地缩量、销量大好,导致全国已开工未售库存去化月数从36个月降至21个月,去库存效果明显。
在去年楼市好转刺激下,住宅市场库存得以大量消化,但相比之下,商业地产库存规模大的现状并没有根本性改善。
在2016年商业用房和办公用房补贴政策到期之后,城厢区率先行动,继续加大对区域内商业用房、办公用房去化的支持力度。
2016上半年,广州市房地产投资及去库存势头较好。全市房地产开发投资增速为11.1%;去库存方面,住宅、商服物业去库存周期降至16个月。
2016上半年,广州市房地产投资及去库存势头较好。全市房地产开发投资增速为11.1%;去库存方面,住宅、商服物业去库存周期降至16个月。
省政府办公厅下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》,通知就商品住房销售明显回暖,商业办公地产库存去化缓慢,明确提出六条新政。
商业库存的去化情况不容乐观,目前存量约657.13万㎡,去化周期达到68个月,也就是说,卖完这些库存的商业需要5年以上时间。
各地政府正对调控采取“刺激”和“收紧”两种截然不同的政策取向。易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估,预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。
4月12日,绿地香港控股有限公司宣布,2016年首三个月内,公司、其子公司及其联属公司的合约销售约为37.92亿元,按年增加约9.67亿元,增幅约为34%。
截至2016年2月底,已有130城落地地方性去库存政策。地方性去库存政策在落地之后,得到的却是全然不同的结果。
RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示,截至2015年12月,全国写字楼平均空置率18%,商业营业用房空置率高达30%。足以反映其过剩程度。
与住宅相比,商业地产库存规模相对较小,但景气程度和经济形势密切相关,而商业地产的地价、建造、后期运营成本明显高于住宅,对资金的吸纳能力亦强于住宅。且土地性质转变难度大,其库存问题不应被忽视。
为深入贯彻中央经济工作会议精神,认真落实关于推进供给侧结构性改革的决策部署,支持合理住房需求,做好我省房地产去库存工作,促进全省房地产市场持续健康发展,河北省人民政府关于去库存10项措施通知。
在刚刚过去的2015年,一线城市的房地产销售情况整体不错,不过利润率在逐步下降。而在三四线城市板块,仍面临城市库存积压、销售困难等诸多压力,这也是一些规模较小的房产公司业绩难言景气的重要原因。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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