据国家统计局数据显示，2017年1-2月，全国商业营业用房销售额增长率实现自2015年以来首次超过住宅。
14-16年，在国家去库存号召下，全国土地缩量、销量大好，导致全国已开工未售库存去化月数从36个月降至21个月，去库存效果明显。
在去年楼市好转刺激下，住宅市场库存得以大量消化，但相比之下，商业地产库存规模大的现状并没有根本性改善。
省政府办公厅下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，通知就商品住房销售明显回暖，商业办公地产库存去化缓慢，明确提出六条新政。
各地政府正对调控采取“刺激”和“收紧”两种截然不同的政策取向。易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。
4月12日，绿地香港控股有限公司宣布，2016年首三个月内，公司、其子公司及其联属公司的合约销售约为37.92亿元，按年增加约9.67亿元，增幅约为34%。
RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，截至2015年12月，全国写字楼平均空置率18%，商业营业用房空置率高达30%。足以反映其过剩程度。
与住宅相比，商业地产库存规模相对较小，但景气程度和经济形势密切相关，而商业地产的地价、建造、后期运营成本明显高于住宅，对资金的吸纳能力亦强于住宅。且土地性质转变难度大，其库存问题不应被忽视。
在刚刚过去的2015年，一线城市的房地产销售情况整体不错，不过利润率在逐步下降。而在三四线城市板块，仍面临城市库存积压、销售困难等诸多压力，这也是一些规模较小的房产公司业绩难言景气的重要原因。
在销售快速去化的背景下，一二线城市补仓土地成为万科的近期另一大动作。据其披露，1月份，公司新增加项目15个，涉及建筑面积290万平方米，须支付权益地价款约90.51亿元。
前两天，朋友圈评出2015最火流行语，“然并卵”、“怪我咯”、“城会玩”等纷纷上榜。在房地产领域，2015这一年，同样流行着好些”称王称霸“的关键词，这里我们列出了10个！
共享经济的兴起，长租公寓、创客空间、线上短租平台的出现，为这类房地产去库存提供了另一种路径。而这一切背后的逻辑，则是更好地盘活市场存量，利用、改造更多的闲置资源，满足多元化需求。
近日，方兴地产发布2015年3月业绩数据，公告显示该公司取得物业签约销售额8.91亿元，实现签约销售建筑面积70504平方米。
截至2014年10月31日，A股市场共有143家上市房地产开发商公布了2014年三季度的库存数据，房企存货加速攀升，累计库存绝对值创下历史新高。
“促进房地产市场平稳健康发展”，是住建部对楼市的定调。12月19日，住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作，除了明确表示加快保障房建设之外，只字未提房地产调控。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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