截至目前,莆田商业库存面积达117万平方米,预计去化周期51个月;办公库存面积达52万平方米,预计去化周期39个月,去库存压力较大。
据国家统计局数据显示,2017年1-2月,全国商业营业用房销售额增长率实现自2015年以来首次超过住宅。
14-16年,在国家去库存号召下,全国土地缩量、销量大好,导致全国已开工未售库存去化月数从36个月降至21个月,去库存效果明显。
在去年楼市好转刺激下,住宅市场库存得以大量消化,但相比之下,商业地产库存规模大的现状并没有根本性改善。
在2016年商业用房和办公用房补贴政策到期之后,城厢区率先行动,继续加大对区域内商业用房、办公用房去化的支持力度。
商业地产自身也面临泡沫化、同质化、边缘化和过量化……业内人士共识:市场陷入了比商品住宅更长的"蛰伏期",去库存呈现整体性的困难。
2017年,厦门市国土将健全和规范土地出让市场,加快土地供应节奏。减少商办用地供应,积极推进商办去库存。
截至2016年11月末,占总库存近三成之多的办公楼及商业营业用房,其待售面积的同比增速均接近10%,去库存艰难。
合肥市区商业地产的库存套数已跌破2.7万套,其库存套数连续五个季度下跌,经过上半年的努力,合肥商业地产正在慢慢走出谷底。
正当商业地产“高烧不退”之际,各地政府开始出台一系列商业地产去库存政策,其中被视为治病良药的“商改住”还是为一些地区缓解了病痛。
2016上半年,广州市房地产投资及去库存势头较好。全市房地产开发投资增速为11.1%;去库存方面,住宅、商服物业去库存周期降至16个月。
2016上半年,广州市房地产投资及去库存势头较好。全市房地产开发投资增速为11.1%;去库存方面,住宅、商服物业去库存周期降至16个月。
省政府办公厅下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》,通知就商品住房销售明显回暖,商业办公地产库存去化缓慢,明确提出六条新政。
商业办公地产库存去化缓慢,提出了六条新政,其中,商业办公库存地产去化期限超36个月的地方,将暂停出让商业办公用地。
截至6月末,全国商业营业用房待售面积高达15263万平,同比激增23%。有关数据还显示,二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上。
今年1~5月,西安房地产市场继续保持了稳定向好的发展态势,前5个月商品房销售同比增长近三成,二手住宅交易同比涨幅高达66.66%。
商业库存的去化情况不容乐观,目前存量约657.13万㎡,去化周期达到68个月,也就是说,卖完这些库存的商业需要5年以上时间。