第78期下午茶花絮：走进金融街(长安)中心

　　近日，赢商网邀众多品牌商家一同走进金融街(长安)中心，在轻松愉悦的下午茶氛围中，共同探讨长安街新兴商务区的未来发展前景，并如实点评金融街长安中心项目商业街的优势和需要注意的问题。

　　通过招商负责人为嘉宾们进行专业的沙盘讲解与招商介绍，在座嘉宾们话不赘述，直奔主题。

　　以下是嘉宾发言内容摘录（小编向各位看官爆个料:现场气氛那是相当的活跃，只因活动为闭门交流，故以下内容仅为全部发言的极小一部分。感兴趣的朋友请留意赢商网每周下午茶活动公告，提早报名，准时参加，一起感受嗨聊分享行业硬货！）

　　部分嘉宾合影

　　好项目的定义

　　金融街(长安)中心招商负责人表示：一个真正好的项目，客流的多少是不以工作日和节假日来衡量的，根据目前北京的就业和生活规律状况,周一到周五多数的商业场所人流都不是很充裕，餐饮也多为一餐式，儿童业态几乎为爷爷奶奶、姥姥姥爷“包场”式“消费“，只有周六日才有更多的人前来消费，介于如此的消费模式，很难把握写字楼与周边居民的关系，二者的消费需求完全不同，很难全都照顾到，只能通过一些品牌的聚集效应和合理的业态搭配上去寻求突破，所以金融街（长安）中心不仅要满足日常写字楼的午餐及商务需求，还要满足周边居民在日常和假日的体验式消费，甚至要辐射西部首钢商务区带来的上下游企业客群，今年10月份长安街沿线与门头沟区的将实现对接，也为我们项目带来了更多利好的条件。

　　镜头聚焦到金融街(长安)中心上，主流是商务办公人群，对于项目自身而言，公寓产品的体量相对较小。周末的客流项目内无法支撑，所以在招商规格上所定位的高知名度品牌、一流品质商务配套商户，其主要目的就是要吸引周边年轻时尚的人群。在项目定位之前，我们也做了很充分的市场调研，包括区域内的商业物业的供应和经营情况，以及未来商业市场发展的趋势，当然更重要的是消费者需求怎么去挖掘，石景山作为城六区，其实消费还是有很大潜力的。同时今年也是市政府在大力推进西边区域的发展，周边人群对真正的高端消费和商务消费其实非常有需求，拿本地块区域来讲，辐射的范围我们初定为阜石路以南，五环往西，我们的初衷是希望用高品质的服务和知名商业带动本地区的发展和推动商业需求。

　　金融街长安中心项目方为下午茶嘉宾做沙盘讲解

　　商业配套人性化

　　金融街(长安)中心以高品质的商务配套和休闲辅助娱乐为基准来进行招商规划的。项目中值得一提的是，餐饮是分为两部分区域，地下一层以快餐简餐为主，附带美食广场和精品超市，人均消费以20到30为主，满足一般工作餐需求；地上一层和二层我们规划了一些中餐、休闲餐饮、咖啡等等，三层整层区域定位成商务正餐，满足商务宴请及公司一般规模聚会需求，同时还规划了一个风情餐厅的集中区域，从氛围和品质上下了很大功夫。

　　金融街(长安)中心还为办公楼里的白领们规划了日常生活服务的配套商业，例如：便利店、蔬果超市、美甲美发、美体健身、服装干洗、银行等商业机构。

　　瑞尔专业口腔医疗机构运营总监王一军

　　瑞尔专业口腔医疗机构运营总监王一军对金融街(长安)中心的车位问题表示关注：项目体量38万平，在项目火爆的情况下，车位问题是否会造成供不应求的影响？

　　对此，金融街(长安)中心表示：在车位方面，项目、的车位分布于地下二、三层；根据各功能板块合理规划，划分的车位既能保证日常商务办公的固定需求，同时也会对商业区域的临停车位进行重点管理，合理调配，火爆的客流我们当然是欢迎的，一定会做好服务和保障

　　业内人士看好的商圈

　　围绕着“打造长安金轴，实现一轴两翼”的发展思路，2013年，长安街从石景山古城南路开始向西延伸6.4公里。以新首钢商务区、国家保险产业园、银河商业区为主体，以金融、数字动漫为主导产业，金轴·长安街新兴商务区正式落成。

　　    位于金轴·长安街新兴商务区核心的新首钢商务区，是北京市城六区内最后一块成规模的可利用土地，总建筑规模约1060万平方米，预计三五年内产值达到1000亿，建成后年产值预计达2000多亿。

　　    金融街（长安）中心位于新首钢商务区门户位置，也是该区域规划启动后的第一个项目，区位极其优越，未来依循区域整体环境的带动，发展潜力不可限量。

　　金融街(长安)中心项目附近有三条地铁，一号线和6号线，还有S6号线，距离古城地铁站约为200米。离阜石路两公里，距离五环2.5公里。对外交通发达，易达性很强。

　　金融街(长安)中心表示：石景山区未来是五环外新建商业地产的重点区域，在该区域拥有土地与房产资源将成为最佳获利机遇。

　　石景山地区是一个区域地缘性很强的地区，地缘性决定了客户对区域内消费场所的偏爱，所以金融街(长安)中心项目这样集合餐饮、休闲的集中型商业街极具吸引力。在本地区，人均收入一直在增长，但人均消费力却处于增长初期。据调查分析，未来新进写字楼及住宅客群的注入会另整个区域客群潜在消费力具备很大的可挖掘的空间。尤其是餐饮方面，在石景山区八角游乐园往西的那条街可以算得上是本区域最火的餐饮一条街，临街商户几乎家家需要排队就餐，附近居民也希望能有一个更加品质高、环境好而且能够增加体验性的消费场所。

　　金融街(长安)中心将如何经营管理

　　一味一诚烤鱼开发部经理李清波

　　一味一诚烤鱼开发部经理李清波则从自身业态出发，考虑到商业开业时间紧迫，便问及项目是否会统一开业？

　　金融街(长安)中心招商负责人表示为了保证70%以上商业开业率，在项目开业初期对餐饮、咖啡和超市等提供商务配套的商家会对合作条件有一定的综合考量。

　　川成元、迪信通、汉堡王（需求面积:180-250平方米）、火炉火品牌负责人

　　火炉火、迪信通、汉堡王、川成元等品牌嘉宾则更为关注未来商业项目的经营管理情况，因为目前小业主即“二房东”的问题在商业运营管理上是不可避免的，这也往往成为开发商和品牌商家的一个痛点。

　　金融街(长安)中心表示：金融街一直以4C服务理念为基本，力求提升客户消费理念和资产管理意识，在我们销售的商铺中80%的业主是当做投资理财购买的，我们也做过客户调研，在80%的投资客户中，他们有强烈的意愿，希望金融街在招商和后期运营管理上给予他们一些指导性的建议和意见，或者搭建一些更好的商户资源。我们基于4C的服务理念和不断提升质量和品质的愿望，与赢商网这样专业的渠道商伙伴，给小业主提供咨询和帮助。乱象的商铺情况市场上很多，我们也不断的跟小业主进行沟通，在商业的品质和投资回报之间找一个平衡点，既不会相互制约，还能满足相互的利益供求。

　　【项目背景】占据北京最后一片可大规模开发建设土地，依托新首钢高端产业综合服务区，金融街控股再度占据长安街稀缺地块，打造第二处金融中心—金融街(长安)中心。

　　该项目商业占地5万余平房米，建筑面积约38万平方米，在硬件配套上，延续金融街控股高规格和高标准，建造3H企业总部、4C服务办公、5S星级酒店、6M立体商业街为一体的商务综合体，打造世界级高端、绿色、智慧的商务金融总部。其中，6M立体商业街部分建筑面积4.5万平方米。力求打造京西品质休闲商务中心。带动京西商业的崛起和发展。随着冬奥会入驻新首钢商务区，相信京西的商业也会在最短的时间内发展起来。