德思勤董事长龙固新：跳出地产思维看房地产行业转型

　　（赢商网湖北分站报道）3月27日下午，湘经联年会在长沙圣爵菲斯大酒店举办，年会主题为“供给侧改革下的转型与去库存”。湘经联总顾问、德思勤集团董事长龙固新在会上作了《跳出地产思维看房地产行业转型》的演讲。

　　龙固新认为，房地产行业转型需跳出地产思维，要着重从四个方面做出思维转变：

　　从开发思维转向运营思维。城市功能综合区实践成果斐然，引领21世纪城市及区域发展。迪拜中心区作为世界旅游目的地、中东金融中心，贡献中东GDP20%；新加坡滨海湾作为世界城市竞争力排名第一的核心综合区，既是旅游地标也是新加坡金融中心；德思勤城市广场为长沙建设亚洲娱乐时尚中心、中国中部金融文化产业中心。德思勤城市广场立足于中国娱乐之都长沙，全力打造亚洲娱乐时尚中心，以金融、娱乐、时尚、设计等产业为核心动力，将建造中国中部金融文化产业中心，将成为继迪拜中心区、新加坡滨海湾后的全球第三个城市功能综合区。

　　从产品思维转向产业思维。顶层设计决定运营格局，产业方向选择决定突围能量。万科、绿城等为代表的国内传统住宅行业开发商，围绕房地产的不同业态进行布局，并且积极参股或控股其他行业，以实现主业的多元化或彻底转型；万达、华润、中粮、凯德等为代表的城市综合体开发商，但以常规购物中心、星际酒店、写字楼、公寓等产品集合形式，正面临着竞争过剩的风险，井喷式的供应、同质化的模式复制也逐渐使得综合体面临着招商、运营等众多难题；以华夏幸福、联东投资等为代表的国内产业园区／产业新城开发与运营商，正面临各类产业园区遍地开花、产业定位同质化、产业招商盲目化的现象；德思勤作为城市功能综合区运营商，打造金融、文化、设计、传媒、新能源、旅游等为核心的产业集群，搭建娱乐时尚文化产业全产业链，为未来城市发展模式提供范本。

　　德思勤城市广场搭建娱乐时尚文化产业全产业链，建设有亚洲娱乐时尚中心、亚洲最佳购物中心、亚洲电视中心、中国最佳体验式文创品牌长沙新文化地标、中部创新创业中心、中部影视剧、时尚秀首选取景时尚地标。中央政策研究室原副主任郑新立表示，德思勤城市广场建设以金融、文化、设计、传媒、新能源、旅游等为核心的产业集群，抓住了未来20年的趋势，不仅能够成为湖南的产业中心，而且能成为中部的产业中心，也完全有可能在全国成为有贡献的奇迹，是国内第一个现代服务业产业聚集区、产业中心，将成为中国产业升级创新的示范。

　　三、从同业竞争转向跨界合作。从同业竞争转向跨界合作，跳出地产做平台整合。跨界的目标，是实现轻资产模式运营打造核心产品，输出核心服务，链接产业金融。

　　四、运营思维创新，突围存量市场。德思勤商务综合区=2栋5A甲级写字楼＋8栋创新小型写字楼＋德思勤创业大街＋20万平米四季汇购物中心＋德思勤24小时书店＋亚洲电视中心＋3栋国际高端公寓＋1200米香榭里大街。从互联网+到产业综合区+，从体验式商业创新到体验式商务创新，德思勤硅谷＋快乐办公平台模式，实现了工作、购物、文化、娱乐、生活的完美交融，超越美国硅谷＋。德思勤“硅谷＋”模式运营，是去库存的突围之道。