砂之船万一苇：疯狂过后 商业地产未来拼的是专业化

　　 编者按：“破”旧才能“立”新，商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代，只有勇于革故鼎新，才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”，经历过野蛮无序的发展时期，是时候该停下脚步总结过去思考未来。

　　由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立 不止不行”为主题致敬中国商业地产人，4月12-13日在广州隆重举行。在此之前，赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访，分享商业地产人对行业和企业的思考，以及在机遇和风险并行的未来如何前行。

   （赢商网云南站报道）2008年，砂之船集团旗下的首个奥特莱斯项目在重庆开业，首年营业额即突破4.5亿元，跃居中国奥特莱斯前三甲。随后，砂之船开始在全国迅速布局，目前已有八个项目分布在全国各地。如今，在砂之船昆明奥特莱斯项目即将问世之际，昆明砂之船商业管理有限公司总经理万一苇先生接受了赢商网独家专访，分享了他在商业地产行业发展、奥特莱斯项目开发运营等方面的精彩观点。　　 

　　商业发展不可跟风  砂之船的成功靠的是专业　　 

　　经受了一场寒冬的国内商业地产行业，如今走到了一个新的十字路口。就昆明市场而言，一方面是很多本土开发商开发的商业项目一蹶不振，另一方则是越来越多的外来商企开始在昆明布局，显现出旺盛的生命力。对此，同样站在外来实力开发商一边的万一苇认为，这是整个商业地产疯狂发展过后的必然。　　 

砂之船（昆明）奥特莱斯项目

　　“2010年前后，商业地产进入了集中爆发阶段，原因是很多房企开始从住宅向商业转型。但在转型中，不少企业都比较盲目，自己能够做什么，该做什么完全不知道。”万一苇认为，不切实际的盲目跟风导致了商业地产行业在疯狂之后迅速出现分化，那些不具备商业地产专业素养的企业和项目，自然难以生存。　　 

　　在万一苇看来，改革开放以来国内经济发展中各行业“跟风”的现象比较普遍，总是某些先驱企业发现了一个好的领域或模式，马上就会掀起一阵跟风潮流，等到潮水退去以后这个行业才会重新回到正轨。现在的商业地产行业，就处于市场洗礼下跟风潮逐渐退去，整个行业逐渐回归专业化的过程中。接下来，靠盲目跟风和炒作开发的年代已经一去不复返，下一步大家比拼的是精耕细作的运营能力。　　 

　　在商业地产项目同质化现象越来越严重的今天，创新成为了业内关注的话题。而万一苇认为，创新仍然需要建立在专业化的前提之下，如果没有专业的开发运营团队，创新也很难把握商业发展规律，最终变得不切实际。因此，未来的商业地产必然会向着越来越专业化、精细化的方向发展。　　 

　　“砂之船算是国内奥莱的先行者，靠的也是集团几十年的国际品牌代理经验，以及有着多年百货和购物中心从业经验的运营团队。”万一苇表示，砂之船集团之所以能够在奥特莱斯这一类型的商业项目上取得成绩，作出自己的特色，也是依靠企业在开发和运营上的专业化水准，靠的是企业在这一领域深厚的积淀，而这并不是随便一家企业就能够具备的基因。

　　选址体现战略布局 立足昆明辐射全云南　　 

　　凭借着企业的专业水准和强大实力，砂之船集团在昆明的奥莱项目正在顺利推进。然而不少人也在怀疑，主城区的不少商业项目尚且举步维艰，砂之船集团将昆明奥特莱斯项目选址于远离昆明主城区的安宁太平新城，胜算又会有多大呢？　　 

　　“奥莱的核心是名品折扣，如果离核心商圈太近，大幅折扣后的价格将和正价门店形成鲜明的对比，从而影响到正价商品的销售，所以需要远离传统商圈。”万一苇表示，很多国际品牌在选择奥莱项目的时候，考量的一个重要标准就是看你距离传统商圈离的是否足够远。　　 

砂之船（昆明）奥特莱斯项目

　　既然奥莱的特性决定了其必须远离主城区，那么要保障消费者的可达性，便捷的交通就十分关键。同时，远离主城区的奥莱项目，在为消费者打造一个高品质的购物环境方面，也有更大的发挥空间，因此项目所在地优美的自然环境也是必要条件。而砂之船昆明奥特莱斯项目选择的安宁太平新城，正好集上述三个方面优势于一身。　　 

　　“对于云南这样经济正在发展中的省份而言，省会的消费集中度很高，因此我们反而看好整个云南的消费市场。”，万一苇认为，云南的高端消费人群只能向昆明这个唯一的大城市聚集是不争的事实，因此砂之船昆明奥特莱斯项目面向的是整个云南的高端消费市场，在选址上也有这方面的考虑。　　 

　　万一苇表示，太平新城所处的区位，正好是昆明连接滇西的门户位置，而滇西线不仅是云南旅游业发展较好的重要区域，也是经济发展较好的区域，拥有一大批高端消费人群。砂之船昆明奥莱项目当初选择扼守这一高消费人群流动的枢纽，目的就是要立足昆明，覆盖大云南各个地州及自治区，辐射半径300公里内的3500万人。

　　大手笔打造超级奥特莱斯 带给云南全新商业体验　　 

　　定位于服务整个云南市场的砂之船昆明奥特莱斯项目，在开发过程中无论是格局还是眼界，都远远超越了普通购物中心。整个项目单从规划设计上看，就已经是一个足够震撼的大手笔。　　 

　　“我们整个项目体量高达37万平方米，集团的初衷是要打造一个超级奥莱，而这个超级奥莱放到今天来看，就是时下最流行的商旅文概念。”万一苇表示，整个砂之船昆明奥特莱斯项目将以奥特莱斯为核心，整合文化、旅游、生态等多方面的元素，为昆明乃至整个云南带来全新的商业体验。　　 

砂之船（昆明）奥特莱斯项目实景图

　　首先在奥莱这一核心上，砂之船昆明奥特莱斯项目无论在品牌规模、经营面积，还是品牌数量上，都有足够的规模效应，一定是整个云南地区品牌最多、品类最全的一个奥特莱斯。万一苇表示，也只有这样才有实力辐射整个云南市场。　　 

　　同时，砂之船昆明奥特莱斯项目还将结合云南独特的气候资源，打造一个全国最具生态特色的奥莱项目。并依托自身优质的生态资源、交通优势，结合云南的旅游资源把项目打造为滇西旅游的中转站。因此，项目也规划了酒店、旅游休闲方面的业态。　　 

　　除了上述业态外，餐饮业态也将成为项目的一大亮点。“云南有着丰富的少数民族特色餐饮文化资源，所以我们在项目中规划了一个云南特色餐饮荟萃的部分。”万一苇表示，整个项目的餐饮部分将引进50个餐饮品牌，其中不仅会有目前云南极具号召力的知名品牌，还会有不少独具地方特色的品牌加盟。　　 

　　目前，砂之船昆明奥特莱斯项目的工程进度已经接近尾声，招商工作也完成了近70%，整个项目将在今年9月与云南的消费者见面。再次推动整个云南高端消费市场的发展。