禹洲地产2015年毛利达37.9亿 未来总部将迁往上海

　　 3月30日下午，禹洲地产股份有限公司在香港举行2015年全年业绩发布会。主席兼首席执行官林龙安、执行总裁蔡明辉、财务总监兼公司秘书许进业出席了业绩会。

　　林龙安在业绩会上表示，公司2016年销售目标为160亿元，而长三角区域对集团的贡献率将会突破100亿，成为公司发展的重中之重。

　　林龙安补充称，禹洲2016年新推盘总数为260万平方米，新开盘占比59%，现有盘占41%。从区域来看，合肥占33%，厦门占25%，上海、福州各占9%。

　　其进一步指出，随着禹洲的业绩不断增长，禹洲的总部也会往上海搬迁，未来公司将有两个中心，一个上海中心，一个厦门中心，但以上海为主。

　　“这样做第一是适应着禹洲全国性布局的需要，第二是利用上海的资本平台，以及利用上海的人力资源平台，这是一个战略调整。”

　　毛利率下降

　　据观点地产新媒体了解，禹洲地产2015年实现合约销售140.2亿元，同比上升16.80%，完成全年合约销售目标的103.84%。年内累计合约销售建筑面积为140.2万平方米，同比上升16.50%。

　　对于公司2015年交付的物业面积增加了50%，但交付的均价却下降了12%的情况，许进业解释称，主要是因为公司2015年交付的物业中厦门的比重有所下降，从14年的70%下降到15年的44%，同时合肥的比重有所上升，从14年的33%上升到15年的42%。

　　“从单价来说，厦门的单价要比合肥的单价高，主要是因为这个比重不一样，所以我们今年确认的单价有所下降。”

　　其进一步补充称，目前公司毛利率最高的是厦门和合肥，上海区域则希望能达到30%左右。

　　“合肥的单价虽然比较低，但是不代表它的利润不好，单价低的同时它的成本也比较低，所以还是可以维持比较好的利润率。”

　　其续称，公司去年买了8块地，有4块在南京，2块在上海，1块在厦门，1块在合肥。

　　“上海和南京的比重会越来越高，未来我们的单价肯定会有所上升。”

　　数据显示，禹洲地产2015年毛利为37.9亿元，较去年上升30.39%。毛利率为35.75%，同比下降0.55个百分点。

　　在房地产企业利润率下滑成为行业大趋势的背景下，禹洲地产是少数保持稳定高利润水平的企业，故而，市场对于禹洲去年及今年年初在南京、上海、厦门等地高溢价拿地会否影响公司利润水平的保持显现出一定的担忧。

　　对此，林龙安坦言，随着行业的成熟度的增加，毛利肯定会下跌。

　　“房地产已经从黄金时代进入白银时代，它的毛利率回归到传统产业的利润水平，所以毛利率肯定是下降的，这是行业普遍的问题，当然跟地价的上升也有直接的关系。”

　　其续称，禹洲的成本管控在同行业有一定的优势，在产品链的挖掘方面也有一定的溢价空间。“我们的毛利率未来肯定会有所下降，但是我们还是很有信心能够维持在比同行高的水平。”

　　不冒进拿地

　　针对高溢价拿地方面的质疑，林龙安则表示，公司在拿地的准则方面有自己的毛利率的追求和要求，“我们会找机会拿地，不是盲目拿地，而且不会冒进拿地。”

　　“去年我们在上海、南京拿的地，现在在销售上已经体现出来了。在上海嘉定我们拿的地楼面价是13000多一平米，现在卖到3万块左右。在南京拿的地，虽然是16000多一平米，但是现在已经卖到33000左右了。所以我们的去化和盈利空间还是有保证的，我们不是盲目拿地。”

　　就近期上海、南京出台的房地产调控政策，林龙安也发表了自己的看法。

　　其表示，去年公司在南京和上海拿的地主要的产品定位是刚需和首改，所以政策对其来讲是没有影响的，甚至某种程度来讲是利好，因为能够把更多真正的居住需求吸引到这些刚需和改善型住宅，避免资金流向一些投机的项目。

　　林龙安透露，禹洲今年拿地会控制在80亿到100亿左右。其表示，公司今年主要是以销售为主，今年的销售还是会直线上升的，第一季度的销售已经差不多接近55亿了。

　　“我们以销售来保证拿地，资金来源主要是销售款，以此保持我们稳定的负债比例。”

　　据许进业介绍，禹洲2015年底的负债率是79%，未来公司负债率目标维持在60%到80%左右。

　　“所以未来拿地方面，我们一方面会寻找一些好的机会，另外一方面也会增加跟其它开发商的合作。”