商业空白10年！10万方购物中心能满足百万人多少期待？

　　成都的商业地产如今进入到一个比较尴尬的时期，而这“尴尬”表现在，商业总体量发展过剩，而分布却出现“贫富不均”的情况。如何不均？拿城南和城东为例。“国际城南”近几年商业项目扎堆建设并陆续亮相，可现状却是：住宅楼一直偏低的入住率和写字楼居高不下的空置率，“有商业没人气”成了不少项目头疼的问题；与国际城南截然相反的情况出现在“中产城东”，整个城东的居住环境相当成熟，但商业项目却比较匮乏。

　　所以，从大方向上看，城东出现了规划近两百万方商业的攀成钢片区，还有建设得如火如荼的绿地中心·468……不过，他们的成熟尚需时日。而眼下，在商业整体欠缺的城东，有着上百万固定消费人群的三圣乡作为其中的“重点贫困区”，即将迎来期待已久的第一个商业中心——卓锦曼购中心。

　　2016年3月30日，卓锦曼购中心在万达瑞华酒店举行了盛大的项目推介会，这是该项目首次正式对外界发声。

　　四川文瑞置业投资有限公司、成都卓锦商业管理有限公司董事长杨永楷发表致辞

　　成都卓锦商业管理有限公司总经理刘军讲解项目

　　卓锦曼购中心与CGV签约

　　卓锦曼购中心与欧尚签约

　　项目启动仪式

　　推介会上，四川文瑞置业投资有限公司、成都卓锦商业管理有限公司董事长杨永楷先生发表了致辞，并由成都卓锦商业管理有限公司总经理刘军，向在场嘉宾详细介绍了项目的定位、业态、设计风格、交通区位以及出现的必要性等多方面内容，试图让业界和大众了解，一个10万方的商业项目，在成都的东门，在三圣乡，将为区域和商圈带来什么样的改变？　　 

　　10年商业空白 三圣乡终于等到曼购中心

　　根据赢商网粗略统计，截止2016年，三圣乡片区大大小小的住宅楼盘不下20个，并且不乏卓锦城、四海逸家、锦江城市花园以及华都美林湾这样的大盘。

　　据了解，2007年左右，卓锦城的第一批住户就已经完成入住，如今的三圣乡片区，已然有了相当成熟的居住氛围和十分稳定的常住人口。正因为如此，消费者对于一个区域商业中心的等待和需求也已经持续了近10年。

　　众所周知，整个三圣乡片区至今没有一个成型的商业中心。甚至于，放眼整个城东，目前能叫出名字的大概也只剩下锦华万达广场和华润万象城，且二者都位于二环边上。也就是说，城东方向三环以外的消费人群的日常生活需求，长久以来都只能靠着住宅底商得到满足。

　　在卓锦曼购中心出现之前，三圣乡片区的一个商业情况大概是，便民菜市搭配社区底商，再加上部分个体小经营者……然而，与“不成气候”的商业发展形成强烈反差的是，整个片区不仅有着庞大而稳定的消费人口，而且交通条件也已经相对完善。

　　成龙大道主干道与三环路相交汇，交通可视性比较好，而且车流量大、消费可达性强。另一方面，公交线路也早已四通八达，譬如，56路可直达市中心；196路串联起各大住宅小区并连接地铁2号线洪河站；332路则直接连通龙泉……

项目交通区位图

　　 通常来说，一般的社区商业辐射范围顶多是周边2-3公里的区域，但由于三圣乡商业空白的特殊性，让卓锦曼购中心不仅能辐射到周围各大小区，甚至可以成功拦截三环以外甚至到龙泉片区的消费人流。

　　再者，与城南的低入住率和大批上班族不同，城东有着很大比例的居住人群，人居氛围已然相当成熟，普通工薪白领和中产阶层成为消费主力。有相关调查显示，城东的住宅集中区，譬如三圣乡，家庭结构以三代之家为主，儿童和养老人群亦不可忽视。因此，建筑面积达10万方的社区商业，放在这里恰如其分，并且是消费需求所向。

项目内部效果图

　　另外，据2015年的相关调查数据显示，三圣乡片区的普通底商租金在200-300元/㎡，甚至有的达到400元/㎡，相当于东大街二环附近的水平，显然是偏贵的。不过，租金水平也正好从侧面反映了片区旺盛的消费需求。同时，相比与成龙大道平行的驿都大道，商铺的租金就相对低不少。比如紧挨卓锦城的商铺大概能卖到5-6万元/㎡，而在驿都大道一侧的商铺可能就只卖到2-3万元/㎡，这自然也与片区人群居住密度及人流量密切相关。

　　可见，对大部分已经签约入驻和有进驻意向的品牌商户而言，卓锦曼购中心已经准备好足够稳定的消费人群和巨大的消费需求。因此，地处“僧多粥少”的城东三圣乡片区，完全不用担心人气和经营问题。

　　10万方大型社区商业将为商圈带来什么？

　　位于成龙大道和三环路交汇处的卓锦曼购中心，由四川中铁文瑞置业有限公司投资，成都盛吉立房地产开发有限公司开发建设，成都卓锦商业管理有限公司运营管理。据了解，卓锦曼购中心的建筑面积足足10万方，那么，10万方的商业在成都意味着什么？春熙路商圈的大热项目远洋太古里的商业体量10万方，城西的鹏瑞利青羊广场商业体量13.5万方，城南的苏宁广场也是10万方……这些都是在各自区域具有代表性的购物中心。

　　如今，建面10万方的商业中心将出现的城东的三圣乡片区，并且定位在“社区”，也就是说，即将亮相的卓锦曼购中心，将打造的是一个大型的社区商业。纵观整个成都商业市场，凡是定位“社区商业”的项目，鲜少有超过10万方的体量，那么，卓锦曼购中心这样一个大型社区商业究竟会为区域和消费者带来什么？

卓锦曼购中心项目整体效果图

　　回到项目本身，建筑面积达到10万方的社区商业，无疑将包含与购物中心等大型商业体相媲美的业态和品牌。据卓锦曼购中心相关负责人介绍，整个项目将围绕“花乡民居”和“家庭休闲”，打造更加便捷和全面的社区体验式商业。并且，项目业态不仅包含了零售、餐饮、休闲娱乐，还特别加入了儿童教育与培训等业态，让整个家庭人居氛围更加成熟且多元。据赢商网了解，卓锦曼购中心目前的招商已经完成80%，欧尚超市和CGV影院等主力店也已经确定入驻。

项目合作商家

　　此外，值得一提的是，这个即将于今年底面世的大型社区商业，不管是从外形设计还是诸多细节方面，都很好地与大的区域环境相契合，即倡导“生态”、“自然”，并加入了“艺术”和“公园”的元素。生态的消费环境和社区家庭型的消费习惯，决定了曼购中心不盲目追逐时下盛行的“快时尚”，而是提倡“慢购物”，而这也成为了卓锦商业差异化棋局中合乎时宜且巧妙无比的一步。　　 

　　不妨设想一下卓锦曼购中心入市之后，三圣乡的消费格局将产生什么样的改变？不仅上百万的固定消费人群可以在家门口更加便捷地购物休闲，而且也将让更多在周末出游的家庭消费者享受到与花乡农居相映成辉的另一种同样亲切的商业体验。

卓锦曼购中心宣传资料图

　　在未来，即便是驿都大道旁的绿地中心·468入市之后，卓锦曼购中心依旧可以凭借自己的差异化优势，得到城东三圣乡乃至是龙泉片区消费者的青睐。从定位上，绿地中心·468和卓锦曼购中心就已经显示出了明显的区别，引入的业态也在很大程度上形成了互补，因此，二者既能各自保持竞争优势，还能适时相互引流达到共赢局面。

　　另一方面，从政府规划的角度看，卓锦曼购中心所在片区待建土地十分丰富，包括了商住用地14块、工业用地2块、待开发用地3块、政府用地6块、住保用地8块，共计33块。毫无疑问，它们在日后都将为卓锦曼购中心带来新的可持续性的消费群体。同时，购物中心式的商业中心的欠缺也为卓锦曼购中心提供了更大的经营空间。

　　不夸张地说，卓锦曼购中心的出现，必然会丰富三圣乡片区的商业形态和消费者的体验感，让整个区域的商业发展趋向多元化，立体化。