华润、凯德等170家商场 到底谁才是2015“人气王”？

　　2015年购物中心日均客流量达46,984人次，环比2014年上升了11.02%；总业绩排名前十名的项目均超30亿元，分别有北京SKP、南京德基广场、深圳万象城等项目，这些项目哪个最具人气，业绩增长最快？

　　不同级别城市购物中心客流变化

　　1. 2015年全国线下实体商业客流量变化

　　（1）购物中心客流量继续保持环比增长

　　2015年，购物中心平均日客流量达到了46,984人次，环比2014年上升了11.02%。这一增长率，较2014年环比2013年的增长率6.50上升了4.52个百分点。▼ 

　　（2）百货客流量持续下降

　　2015年，百货平均日客流量为12,677人次，环比2014年下降了7.25%。自2012年起，百货店的日均客流量已经连续三年下滑。▼ 

　　（3）线下实体商业客流量继续保持环比增长

　　2015年度，线下实体商业（含购物中心及百货店）平均日客流量达到了36,940人次，环比2014年平均日客流量的增长率为7.52%。这一增长率，较2014年环比2013年的增长率8.29%下降了0.77个百分点。▼

　　2. 2015年全国各城市实体商业客流量变化

　　（1）各线城市购物中心客流量上升，百货客流量持续下降

　　2015年，一线城市百货店平均日客流量为14,444人次，环比2014年下降了3.98%；购物中心客流量上升1.75%，在三线城市中，购物中心日客流量的环比增长率达到了18.91%，百货店则较2014年基本持平。▼

　　（2）四线城市实体商业客流量增长迅速

　　2015年，除一线城市日均客流量出现下降外，二、三、四线城市的客流量均有显著上升。其中，四线城市实体商业日均客流量较2014年上升了31.21%，而一线城市则出现了9.08%的降幅。▼

　　3. 2015年线下实体商业节假日客流量变化

　　（1）线下实体商业周末效应继续放大

　　2015年，线下实体商业周末效应继续放大。双休日日均客流量较平日日均客流量上升49.51%；而在2013年和2014年，这一数字分别是38.02%和45.32%。其中，三四线城市的周末效应更加明显。▼

　　（2）“双十二”对客流量的吸引力最强

　　2015年，线下“双十二”活动对客流量的拉动力在全年各个节日中最强。双十二这天，全国线下实体商业的平均客流量达到了73,227人次，为全年各个节日到店客流量之首。▼

　　国内知名购物中心总体业绩统计分析

　　据统计，全国170多家商场中，有8家是2014年或2015年新开业的项目。值得一提的是，2014年以总业绩64亿位列第三广州正佳广场、以55亿位居第六名的广州天河城，以及位居前十名的长春欧亚商场2015年的业绩情况并没有监测到，主要原因是未采集到准确的数据。

　　如下表所示，从业绩总体情况来看，2015年度，北京SKP（原新光天地）以总业绩78亿位居第一，同比上年业绩上涨4%，继续稳固“最赚钱的百货”的称号；南京德基广场以70.2亿位居第二，同比上年业绩上涨5.7％；深圳万象城以62亿位居第三，总业绩与上年持平；杭州大厦2015年总业绩同比上年下降3.4%，以57亿位居第四；这四家商场已连续2年位居前五名。今年位居第五的则是北京国贸商城，总业绩52亿元。▼

　　1. 2015年购物中心/百货总业绩前二十名均超30亿

　　2015年总业绩排名前十名的项目均超30亿元，分别有北京SKP、南京德基广场、深圳万象城、杭州大厦、北京国贸商城、上海ifc国际金融中心、上海八佰伴、北京西单大悦城、上海恒隆广场、武汉国际广场等项目。

　　2. 2015年超50%的购物中心/百货业绩下滑

　　根据监测，170多个商场里，超90个项目出现了业绩下滑，占比超过总样本数的50%，以百货类项目为主，超80家百货商场业绩下滑。也说明了与购物中心相比，业态传统、单一的百货日子更难熬。

　　3. 2015年最赚钱的购物中心是南京德基广场

　　根据上述表格数据显示，南京德基广场2015年以总业绩70.2亿位居第一，同比上年66.4亿同比上涨5.7%，是2015年最赚钱的购物中心。

　　南京德基广场项目位于南京人气最旺的新街口商圈，项目总建面超过30万平方米，引进Gucci、Dior等多个奢侈品品牌，成为南京奢侈品商圈的引领者。在2015年，南京德基广场在业态调整上也有相当大的动作，dsquared2、pink、chaumet都撤了店，引进更多大牌以及特色的餐饮品牌，目前有Bvigari、Loewe、Hermès、Versace、Ermenegildo Zegna等多个奢侈品品牌，大牌阵容不亚于北京SKP与上海恒隆广场。

　　4. 2015年超一半的购物中心业绩正增长

　　据统计，71家购物中心里有39家购物中心总业绩同比2014年实现正增长。其中武汉汉街万达广场2015年总业绩6.3亿元，同比上涨24.1％，涨幅最高。总业绩同比2014年下降的购物中心也有32家，呼和浩特维多利国际广场降幅最大为19.6%。