业内曝静安嘉里部分大牌租金下调50%才肯续租

　　近日，有业内人士向赢商网独家爆料称，静安嘉里中心部分品牌租约到期后，要求业主方下调租金才愿意续租，其中位于3楼的一家大牌续租租金甚至下调50%。对于具体的品牌名称，该人士始终不愿意透露。

　　这一点在世邦魏理仕提供的一份数据中也能看出端倪。

　　世邦魏理仕研究部向赢商网提供的数据显示，静安嘉里中心2015年第一季度至第三季度首层租金平均为70元/平方米/天，2015年第四季度至2016年第一季度首层租金则为68元/平方米/天，该数据一定程度上也说明了静安嘉里中心租金有所下降。

　　租金变动成续约关键

　　静安嘉里中心2013年7月12日开业，至今已运营近3年时间。

　　据赢商网了解，静安嘉里中心以“轻奢”路线为主，加上较好的物业条件和项目区位，对租金一直保持较高的要求。开业一年多时间，就已追平周边久光百货、芮欧百货等商场首层租金。

　　然而，租金高，销售额却不高，一些品牌不得不选择缩减店铺面积甚至离场。从去年9月开始，静安嘉里陆续曝出品牌缩店、撤店消息，包括Loewe、PATRIZIA PEPE缩店，HOGAN、KAREN MILLEN、KESSLORD等高档品牌撤店等。

　　结合此次爆料人士指出的部分品牌下调租金续租的情况，RET睿意德商铺部董事杜斌称，整个奢侈品的氛围一直往下降，零售和奢侈品都会受到冲击，营业额降低是正常现象，商户要求降低租金则主要是因为静安嘉里中心的营业额和人流并没有想象中的那么好。

　　上述爆料人士同时也称，因商场生意不佳，许多品牌还存在拖延付租的情况。

　　针对该问题，赢商网反复向商场方进行求证，静安嘉里中心相关工作人员称，与媒体对接的负责人在休假，不便回复，可以发邮件咨询。赢商网随后向静安嘉里官网邮箱和嘉里建设总部邮箱发送了邮件，嘉里建设总部回复称已交由上海当地公司进行适当跟进与处理，不过截至发稿前，赢商网并未收到回复。

　　无论是受商业市场大环境影响，还是常规的品牌调整，租金成了静安嘉里中心品牌变动的重要因素，想要保持高租金、高定位同时兼顾品牌商利益也成了静安嘉里中心运营过程中的一大难点。

　　商场又现品牌调整迹象

　　经历了去年的品牌调整，静安嘉里中心的品牌更为丰富。赢商网实地走访发现，上一轮品牌调整已经完成，同时目前还有部分品牌撤出、新品牌入驻，似乎又有品牌调整迹象。

　　赢商网发现，原位于静安嘉里南区B1层的MANGO&MANGO MAN已经撤出，原位置被分割为三块，分别由rehome、Moussy&SLY和肥猫甜品入驻，其中肥猫甜品还未正式营业，目前设有“即将开业”的围挡。该调整与去年二层分割店铺、增加品牌数量的策略一致。

　　与品牌“撤店”“缩店”相对应，静安嘉里中心也吸引了许多新品牌入驻，如野兽派、陆心媛、Pret A Manger、Sunglass Hut、Arc’terxy、Famini Kids、SU Live、Ferrari Store Junior、KABB等。基于商圈内商务白领对静安嘉里中心内餐饮品牌十分认可，此次商场引入了人气食堂Pret A Manger，有助进一步带动商场人气。

　　可以确定的是，从去年到现在，虽然多品牌从静安嘉里中心撤出，但是很快就有新的品牌进驻，并没有形成明显的空铺迹象，对于大多数品牌而言，静安嘉里中心仍具有较大吸引力。