一季度北京购物中心首层商铺平均租金环比上涨0.9%

　　4月7日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2016年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，本季度，受节日影响,季内写字楼市场吸纳量比上季度缩减20%。写字楼市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。本季度，零售商稳步扩张，零售品牌纷纷升级原有店铺以增加概念提升消费体验性。部分购物中心在经过近期的调整升级实现入驻率提升的同时租金报价亦有所提升。

　　优质写字楼市场：局部区域供不应求租金小幅上涨

　　2016年第一季度，北京写字楼市场延续平稳走势。季度内有一个写字楼项目落成，位于望京地区的利星行中心项目落成并投入使用，为市场带来79,000平方米写字楼面积。受节日影响,季内市场吸纳量6.8万平方米，比上季度缩减20%。季度末空置率为6.1%，较上季度微升0.1个百分点。

　　需求方面，本季度咨询、金融和高科技类公司表现突出，大面积租赁交易主要来源于上述公司。市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。全市写字楼平均租金同样本比较上季度微升0.5%，至每月每平方米424.9元。

　　未来六个月，北京写字楼市场预计将有3个项目落成，为市场提供约18.9万平方米写字楼面积。在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金仍将平稳运行。

　　优质零售物业市场：品牌纷纷升级原有店铺

　　2016年第一季度，北京零售物业市场无新项目落成，整体市场保持稳定。整体市场空置率维持上季度4.8%的水平不变。零售商稳步扩张，轻奢品牌Ted Baker、Kate Spade和Love Moschino均在季内有新店开出。

　　同时，零售品牌亦纷纷升级原有店铺以增加概念提升消费体验性：Timberland朝阳大悦城店升级成为全球首家鞋靴概念店、王府井麦当劳（需求面积:200-350平方米）升级成为麦当劳未来智慧餐厅、Nike于朝阳大悦城店升级成为Nike Kicks Lounge新店。轻餐饮租户如荣小馆、鹿港小镇、很高兴遇见你等亦积极在京拓展。在部分购物中心经过近期的调整升级实现入驻率提升的同时亦提升租金报价，推动购物中心首层商铺平均租金同样本比环比上涨0.9%至每天每平方米36.7元。

　　展望未来，受招商进度的影响，大部分项目将推迟至年底交付，未来半年仅有一个体量约14万平方米的项目落成。新项目的入市将致处于低位的市场空置率小幅波动，而市场租金则将继续保持稳定。