不靠租金的盈利模式 社区商业正成为地产公司新金山

　　这两年，社区商业的步伐早已超越了房地产自身的疆界。社区商业正在成为人流聚集地、物流聚集地、资金挖掘地，商业地产不靠租金的盈利模式或许将首先在社区商业实现。

　　据公开的数据，全国各大城市共有数以万计的社区，全国500户以上的社区超过5万个，约2500万户，人口7500万。这些人都是中国的中产阶级或以上的富裕阶层，按照每人年均消费1万元计算，一年消费额为7500亿元人民币。在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60%～70%，而在中国，目前整体水平不足30%。

　　之前，中国内地的社区商业是以社区配套身份出现，缺乏成熟的自我成长与运作周期，更多的是一个营销道具，没有大钱赚，一直以来被许多房地产企业忽视。

　　2009年之后，房地产行业的游戏规则逐渐发生变化。2011年底，万科集团总裁郁亮提出房地产的“上下半场论”，并围绕为客户创造幸福进行了一系列的创新，其中“五菜一汤”的出现，让许多房地产企业开始重新审视社区商业。

　　进入2015年，尤其是当一些科技创业者以互联网和社区O2O介入社区时，住宅开发商们猛然觉醒：原来那个曾被自己淡忘的角落，可以足不出户即可解决日常消费问题，是决定生活品质和营造人气的很重要的方面;原来社区商业拥有商家与顾客无缝对接的近距离优势，这种接地气的“角落”不但是自己转型的方向，也被资本看好，成为了风口。

　　于是，在近两年里，万科、世茂、保利、龙湖等品牌房地产企业都开始把社区商业作为企业转型的重要方向之一，并投入人力、物力，在社区商业产品上进行了探索。2014年，中国商业地产开始从同质化转向差异化，2015年，国内大的品牌住宅开发商已经研发成型了自身的产品线，成为其住宅社区的标配。

　　不同于购物中心，社区商业体量小，按照国标分类，即使加强型的社区商业，商圈半径也在3公里以内。虽然小，但社区商业都是围绕社区居民这一消费主力，通过不同于以往的模式和商业逻辑，满足社区居民的需求，搭建一个通向未来商业空间的岛屿。

　　这两年，社区商业的步伐早已超越了房地产自身的疆界：它们或把社区商业统一组合，寻找凝聚的力量;或把购物中心主力店模式变通，让社区商业由一个主题带动;或融汇互联网，以O2O和大数据统领社区商业……一次次在社区商业前行路上的思想碰撞，一场场实体商业与互联网融合的事例，形成一幅社区商业的战国图，让沉寂多年的社区商业走到了最前沿。