社区级购物中心“蛋糕”诱人 万科生活广场抢占价值高地

　　（赢商网贵州站 文昌 报道）上周六，万科城市配套服务体系CSP1.0正式发布，这意味着万科CSP1.0的三大全新业务——美好家、万科里、睿服务在贵阳正式启动。其中，作为城市配套服务体系的商业版块，由万科广场、万科生活广场及万科生活汇“三驾马车”组成的万科里将成为万科布局贵阳商业地产的主力产品线。赢商网了解到，目前，西南首个万科广场招商工作已经基本完成，将于今年9月15日开业。接下来，万科将在贵阳着力推动社区级购物中心——万科生活广场开业前的相关工作，贵阳万科商管相关负责人表示：社区级购物中心将成为贵阳商业地产市场下一个价值高地。

　　万科2010年开始进入商业地产市场，这一年，万科强势进驻贵阳，同年，贵阳商业地产市场开始发端，这年年底，贵阳首家一站式综合体验购物中心亨特城市广场开业。随后的六年时间，贵阳商业地产市场迎来一波开发热潮，一个又一个的大型购物中心争相入市：世纪金源购物中心、鸿通城购物中心、花果园购物中心、星力银海元隆购物中心、中大国际购物中心、逸天城购物中心、星力汇金城购物中心。东西南北中，贵阳城区商业都有城市级购物中心霸占一域。而未来，目前可知的大型商业体还有恒丰贵阳中心、恒鹏世界、市西滨河商业街、贵阳老百大地块购物中心等将抢夺已显激烈的市场份额，贵阳城市级商业地产生态环境日趋恶劣，风险增大。

　　业内人士分析认为，随着大量的购物中心开发并投入市场运营，目前贵阳的购物中心已经出现比较明显的同质化问题，同时城市级购物中心因为体量偏大，其投资与经营风险也相对突出。

　　而据有关资料统计，从成熟市场经验来看，社区商业一直占到国内商业地产开发的60%以上。这类商业由于市场需求巨大、与顾客拥有无缝对接的近距离优势，更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式，加之经过数年的模式探索和产品研发，发展模式越发清晰等特点，将在下一阶段贵阳商业地产市场中得到快速的发展，成为市场投资热点。

　　但纵观目前贵阳社区级商业市场，目前还没有成熟的品牌出现。万科生活广场此时入局，可谓抢占了先机。

　　赢商网了解到，万科生活广场定位社区级生活中心，主要解决项目周边三公里范围内居民生活、餐饮、童玩、教育需求。其商业体量一般在1-5万㎡。这类商业的基本业态基本以社区超市、生活零售、大众餐饮、儿童教育、运动配套为主。

　　贵阳万科营销及商业负责人徐小龙在与媒体的交流中提到，万科非常重视贵阳商业地产的相关业务，为此专门在贵阳成立了商业管理公司开展工作。万科生活广场会以社区商业革新者的姿态，开创覆盖社区群的“生活中心”，以围合式建筑形态，商业中心与街区结合、内外街结合，营造开阔敞亮、自在悠然的购物氛围和社区生活空间。这也是转型于城市配套综合服务商的万科服务业主、创造美好城市生活的使命必达。

　　据介绍，目前，万科生活广场在贵阳布局的项目主要是位于“三马片区”的云岩大都会和位于观山湖区的万科城。

　　从区域布局来看，万科生活广场辐射的范围涵盖了贵阳的中心城区和观山湖区，两个万科生活广场各具发展潜力。

　　万科云岩大都会生活广场效果图

　　万科云岩大都会生活广场位于贵阳云岩区的西面，占据着西连桥头堡的位置，是贵阳新一轮发展重点规划区“三马片区”的中心，扼守世纪城和喷水池两大商圈。

　　项目背靠轨道交通二号线出口。交通四通八达，到世纪城商圈车程仅需5分钟，到喷水池商圈车程仅需7分钟。

　　万科云岩大都会生活广场是贵阳三马片区目前规划的唯一集中商业，商业面积约8万方，为Street Mall形式。项目周围三公里内，拥有二十余万居民，消费潜力巨大。云岩大都会万科生活广场突破传统的商业模式，打造街区式购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、社交、商务七大功能于一体，力图提升消费者的购物体验，为三马片区商业注入新的活力，打造区域品质生活中心。

万科云岩大都会生活广场商业指标

　　万科城生活广场位于世纪城核心生活圈，坐拥主城、观山湖区双核中心地带。这里交通便利，项目位于老城区进入观山湖区便捷交通线上，多条公交线路可达。万科城生活广场项目建筑面积1.5万平方米，建筑结构为地上五层，万科城周围约5万人，可为项目提供稳定的客流人群。

　　万科城生活广场效果图

万科城生活广场商业指标

　　据悉，万科云岩大都会生活广场将于今年10月30日开业，万科城生活广场将于年底前开业，目前已经有包括贵州本土知名零售品牌合力超市以及乐高、悠游堂等儿童体验业态的连锁品牌与贵阳万科商管进行商务合作接洽。

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